【海口城区棚改专贴】盘点那些年海口规划但未实施的棚改

HNCRS

2020年9月30日，海口市规划局发布了红城湖棚户区改造修改，对部分地块进行修编

对于本次的修改，个人解读如下：
下面两图进行直观对比
2016年棚改计划范围

2020年棚改计划范围


可以看出，相比于早期规划，红色棚改范围有明显的缩小，地块分割严重，恐不利于大英山片区整体的改造提升。
本次公示了图各类地块编码均明显标注，便于之后讨论。在本贴48楼已经详细介绍了该片区的棚改信息，可以回顾一下~
对于住宅地块，目前回迁房建设地块有：C15-5，C16-2，C16-5。此为红城湖棚改回迁房第一期建设项目，直到今年才进行部分回迁（注意仅仅是部分！！！棚改速度之慢过于可耻！完全不符合自贸港中心城市建设速度要求！）
在去年招标开工的棚改回迁地块有：C17-1，C17-4，D04-1-2，D04-3，D05-1，此为红城湖棚改回迁房第二期建设项目。现在正在如火如荼的建设中，客观预计2022年底选房入住。
除此之外，D11-1，D12已经建设成海口融创壹号，建设期也很长，仍未看到结果。。。

周围棚改区域分析：
1. 面前坡棚改所有地块已经全部开工，速度喜人，但已经没有可出让的土地了。
2. 龙歧村棚改仅仅是围绕原址重建回迁，并没有多余地块腾出，亦没有可出让的土地了。
3. 下洋瓦灶棚改目前全部地块已经开工，住宅办公地块已经2019年出让完毕，也没有可出让地块了。

但是红城湖片区棚改范围大，截至至目前来说，仍有住宅用地R2，商住混合用地出让R2B1。
依照近期卫星图显示，目前该片区仍可出让住宅地块有：
C20-1，C20-8，C15-4，D04-1-1，4宗住宅地块，其中有3宗地块是商住混合，是否社区商业还是超级大卖场，且位于海口市核心城区，花落谁家，我们拭目以待！
可出让商业地块有：C12-1，C16-3，C23-3
已经出让但未建设的地块有：C20-10，C23-5
划拨教育局未建设道客小学？C24-4

不巧，规划局公示土地出让情况：地块C20-1，可能会出现超高~最终谁将操刀建设呢？

以上可能存在分析错误，如有错误，各位坛友轻喷~

HNCRS

海口市凤翔丁村片区棚改项目

凤翔丁村片区分属于两个区划范围，分别是龙华区和琼山区。早在凤翔路通车之时，一定程度上界限了海口府城地区得南部城区线，凤翔路以北范围可认为是进入府城或城西，以南区域开发建设较晚，基本是农田。2007年9月，海南省一号工程东环铁路开工，海口东站设立在凤翔路龙昆南路交叉口以南。当年椰海大道也只是刚刚开始建设，首通段只通到目前吾悦广场交叉口附近。2010年底，海南东环铁路高质量开通，海口东站投入使用！城市化进程快速推进，以海口东站周围的丁村快速冒起了大量的违建，对占有凤翔公园的违建实现零容忍拆除！海口市丁村棚改规划在似乎于2010年左右就已经开始启动摸底排查，此消息只是道听途说真实性尚在考究。
2012年8月2日，海口市规划局正式发布了丁村旧改规划《海口市丁村改造项目策划研究与规划设计项目》，详细介绍了该片区的旧改政策，规划。
规划四至范围：西至迎宾大道、东至美舍河、北至凤翔西路、南至货运大道
丁村片区具体位置，2009年版府城控规

旧改范围 （此范围后面一分为二下文介绍）

具体地块旧改计划


片区道路打通计划

效果图


2012年拆迁工作组已经在收集资料，计划有序推进。但不知为何往后进度停滞，片区内自建房重新开始冒头。时间来到了2015年底，海口市提出雄心勃勃的3年棚改计划，重新纳入了丁村片区。丁村旧改范围出现了巨大变化。龙华区和琼山区分属的两个部分进行拆分，重新变为海口市凤翔丁村棚改片区和海口市迈瀛村棚改片区。迈瀛村棚改片区放置下一部分介绍，本楼继续介绍丁村新的棚改。

2017年，海口市龙华区房屋征收局发布消息称海口丁村片区纳入了2017年棚改计划中，各项工作有条不紊的进行中。丁村棚改政策似乎与先期启动的面前坡片区，坡博坡巷片区不太一样，具体信息网上可以找得到。
最新丁村棚改范围示意图，规划四至范围：以椰海大道为界，划分南、北两个片区，东至城南路，南至花鸟市场，西至迎宾大道，北至凤翔西路围合范围

上图中显然，美舍河凤翔公园部分归琼山区改造，丁村棚改范围向下拓展，椰海大道以南区域也纳入了本次棚改之中！
由于丁村推进速度缓慢，时间来到2018年棚改政策发生了巨大改变，丁村棚改再一次陷于了停滞之中！

与《海口市丁村改造项目策划研究与规划设计项目》基本同一时期提出《海口旧城改造项目（流水坡村）策划研究与规划》，《海口旧城改造项目（道客村）策划研究与规划》，《海口市博义村改造项目策划研究与规划 》等或多或少已经进行棚改，回迁就在这2-3年之间！！！

2020年，距离海口东站开通已经快10年了，周围建成了海口汽车客运总站，东环SOHO，另一侧城西也起了很多房地产项目，恒大文化旅游城，碧桂园，昌茂等。新城吾悦广场2016年开业，龙昆南路-绕城高速联络线开通，椰海大道N年咔咔咔修路也结束了，规划了多年大饼的凤翔公园也已经开园。我的天啊，丁村棚改仍然停留在纸面上。。。
现2020年6月10日google卫星图像显示的丁村北片区


展望：海口龙华区工作会议时常提出改造丁村，希望有实质性的动作吧，毕竟海口东站是海南铁路的重要门面之一！！！期待未来

HNCRS

海口市迈瀛村片区棚改项目

曾用名：海口市迈仍村片区棚改项目。上文说到旧丁村棚改项目一分为二，属于琼山区划部分的重名为海口市迈瀛村片区棚改项目，棚改范围扩大。2017年纳入了海口市当年的棚改计划之中。

当年的告示

建设规模：占地约1600亩，建筑面积16万平方米。
项目选址：本项目位于府城镇中南部，北距海口市中心商务区仅3.5公里，南临椰海大道，西临美舍河公园，西距建设中的环岛铁路海口站1.6公里，东距东线高速公路入口处1.2公里。
建设内容：在沿美舍河公园一侧，布置五个旅游度假酒店项目及商住用地，并在椰海大道的南部规划了一个大型的建材批发市场。打造海口城市门户形象、建设琼山凤翔商贸城；建立完善综合性枢纽核心区，打造最精最美的海口南部枢纽、最活跃的商贸区域。
2020年6月10日google卫星图，个人根据四至范围绘制。蓝色范围为规划范围，红色范围为可能的拆除范围


2019年版府城控规发生巨大改变

迈瀛村片区相关地块改变了控规改变，重点关注高度变化！全部地块进行了限高，由此可见，有100%概率认为迈瀛片区在未来10年内不会发生实质性的动作！有80%概率认为迈瀛片区在未来20年内不会发生实质性的动作！欢迎海口市规划局打我脸！！！
府城控规限高见下图


最后，迈瀛片区最终停留在了纸面上（其实迈瀛片区连具体的规划方案都没有。。。）

gnufe

谁。。。能解释下为什么海口的住宅一个一个都从脚到头把阳台封得跟监狱似的。。。为什马？！

xiaochuan77

gnufe 发表于 2020-10-16 00:43
谁。。。能解释下为什么海口的住宅一个一个都从脚到头把阳台封得跟监狱似的。。。为什马？！

封阳台是为了安全，因为小孩不懂事，万一爬出去了怎么办，人人都要事忙的时候，比如家人做饭的时候搬个凳子就能够得着。。。太危险了

jj263

丁村这片感觉确实不是太急着棚改，毕竟核心地段还有太多城中村呢

知行合一

丁村可以改了

知行合一

新港片区可以早点该改，离海口外滩中心近，说不定恒大330就起来了

yefeng520

知行合一 发表于 2020-10-16 15:05
新港片区可以早点该改，离海口外滩中心近，说不定恒大330就起来了

新港片区，大英片区，海府片区，都应该尽快旧改

HNCRS

海口市凤翔商贸城片区棚改

凤翔商贸城规划至今已经接近了10年，早在2011年时琼山区提出了建设凤翔商贸城的计划。2012年9月，有报道称即将开始凤翔商贸城一期600多亩的建设，首批考虑安置滨江路临时电器灯饰城的商户入驻（由于海口博爱路、新华路等骑楼老街改造，经营的近200户电器、灯饰、建材等商户已搬迁至滨江路的临时电器灯饰城。然而到现在都还在那，并且规模还不小）。
2011年的总体规划棚改面积达到了3000+亩！！！琼山区难有的改造魄力~如今大部分片区变成了自建宅房，真是流下悔恨的泪水


凤翔商贸城项目位于琼山区凤翔街道办事处石塔村委会，该项目是2013年海口市zf的19个战略储备地项目之一，原规划总面积约2480亩，现调整后的面积为1053.32亩,其中琼山区1019.29亩、龙华区34.03亩。琼山区已分两次完成集体土地的征收工作(2014年完成459.86亩，2017年完成559.43亩)。其中，2017年完成征收的559.43亩土地四至范围为：东至中山南延长线，南至规划中的南渡江大道，西起美舍河，北至椰海大道。自此，凤翔商贸城的四至范围划定至今，总共面积仍然达到1000+亩，且基本都是为开发的土地。 2017年04月18日 ，根据海口市规划委员会的消息，加快凤翔片区(丁村)、迈仍片区、椰海大道商圈片区、凤翔商贸城片区等四个棚改片区的项目策划和规划方案编制工作。时至今天依然没有见到上述4个片区的规划蓝图。。。改片区陆陆续续经过了几次拆迁和征地，如今在城南已经空出了较多的产业发展用地，项目目测可以快速落地开工，money加速度~
但不得不说，10年前的城南地区属于远市郊，能大手笔规划这么一片大片土地也算可以了，只不过没有更好的执行下去。

目前关于该片区的信息较少，毕竟没有太多的实质性进展，我们先来看看2019年版府城控规关于凤翔商贸区的设想和展望~！
作为高楼迷，首先关注该片区的限高的情况，可见并没有出现将下文提到的地块k0502 160m限高的限制。由此可见，府城控规出现了少量修改

片区简要发展目标和方向

规划平面图（揽括近期建设介绍的海口市凤翔丁村片区棚改，海口市迈仍村片区棚改，以及本次的海口市凤翔商贸城片区棚改）

片区规划宗地属性

片区设想图


时间来到了2020年6月，凤翔商贸城再次提上了日程，并且有了实质性的进展。根据凤翔商贸城片区路网项目（一期）勘察设计招标公告显示，该项目位于琼山区凤翔片区，包含10 条市政道路，路网总长约4818米，红线宽度含12米、16米、20米、30 米等。

2020年10月20日，海口市规划局正式发布了该片区的第一块土地招拍挂！
地块K0502基本情况

注意地块限高160m，个人根据府城控规效果图和宗地属性的情况推断，该K0502地块位于下图所示！

凤翔商贸城在规划多年之后终于在2020年开始有了明显的进展，期待后续有更多的动作！

知行合一

别府城也搞一个东站CBD出来