【互动讨论】东莞房价贵不贵

loumingming · 发表于 2020-8-31 09:12:26

橙橙发表于 2020-8-31 02:59
如果你是这政策的得益者，那我恭喜你。我也不够资格评论者是否是个好政策，但是，房住不炒这句话应对当前 ...

肤浅至极可能就是你自己要的智慧吧,这种毫无逻辑和常识的话,就像固执的认为1+1等于3,我怎么说等于2都是没用的,反驳你都是一种傻子行为.牛p就完事了.

yt710 · 发表于 2020-8-31 09:24:35

loumingming 发表于 2020-8-30 14:37
我看你也挺搞笑的,不是x上来稳房价,你以为现在有钱人炒房的功夫就止于此?你以为地方ZF卖地的热情就止于此 ...

少年，好好回想一下，涨价去库存、供需端结构性改革是哪一年的事

橙橙 · 发表于 2020-8-31 09:25:39

loumingming 发表于 2020-8-31 09:12
肤浅至极可能就是你自己要的智慧吧,这种毫无逻辑和常识的话,就像固执的认为1+1等于3,我怎么说等于2都是没 ...

？？？？？

caisen · 发表于 2020-8-31 09:46:48

乐乐够369 发表于 2020-8-27 08:23
东城一直以来是教育强镇哦；
莞城一直吃的是底蕴和早期高级人才的二代；
松山湖集聚一大批高级人才的二 ...

2020各镇街莞中和莞高实际录取总人数前十为：

市属：莞中173人，莞高214人，合计387人。
莞城：莞中103人，莞高54人，合计157人。
南城：莞中89人，莞高63人，合计152人
寮步：莞中49人，莞高39人，合计88人
东城：莞中45人，莞高41人，合计86人
常平：莞中34人，莞高43人，合计77人
厚街：莞中33人，莞高34人，合计67人
虎门：莞中32人，莞高31人，合计63人
石龙：莞中27人，莞高28人，合计55人
松山湖：莞中23人，莞高32人，合计55人

蓝莲花开 · 发表于 2020-8-31 11:10:36

loumingming 发表于 2020-8-31 09:12
肤浅至极可能就是你自己要的智慧吧,这种毫无逻辑和常识的话,就像固执的认为1+1等于3,我怎么说等于2都是没 ...

拿什么樟木头一个乡镇来批评人家城建，也是醉了，典型双标类型。为什么重庆，成都，长沙这些小县城可以城乡结合部，脏乱差，大家都忽略而过，揪住东莞一些乡镇，所有一切放到东莞一些乡镇就是原罪。

坐井观天的娃 · 发表于 2020-8-31 12:35:20

蓝莲花开发表于 2020-8-31 11:10
拿什么樟木头一个乡镇来批评人家城建，也是醉了，典型双标类型。为什么重庆，成都，长沙这些小县城可以城 ...

它先攻击了东莞，然后还要说东莞网友攻击它了。

坐井观天的娃 · 发表于 2020-8-31 12:36:44

橙橙发表于 2020-8-31 02:43
哈哈哈，不是过热需要稳？有钱人为何热衷炒楼？资金也是逐利的，就是因为房产的金融属性，绝大部分人没有 ...

大家都懂，就是不敢说！

loumingming · 发表于 2020-8-31 12:52:11

我也是对东莞网友大开眼界，对东莞房价进行两面性评价都伤了井娃和某些网友的玻璃心，语文真的不及格，这都算攻击东莞，来来给你上堂语文课，说樟木头只是举例东莞一些镇区房价高，其周围配套不匹配这个房价，说不高是东莞地理位置好，如果配套城建跟上房价不止。单纯的说东莞你自己都不知廉耻的扯到其它城市

loumingming · 发表于 2020-8-31 13:08:30

yt710 发表于 2020-8-31 09:24
少年，好好回想一下，涨价去库存、供需端结构性改革是哪一年的事

孩子别以为自己学了几个经济学名词就可以指点江山了，反骨用在自己人生道路上可以用在这种问题上只能显示你很幼稚。每个政策对应的是当时的环境，去库存不是应对4万亿的结果？你以为开发商欠的那一屁股钱不搞定，经济就能正常运行？供给侧改革认为不需要？你是希望房价崩盘还是希望房价涨，现在你的意思是控制房价不对？你是大房东还是刚需？脑子里只有10这种概念还觉得很自豪？

yt710 · 发表于 2020-8-31 14:22:37

loumingming 发表于 2020-8-31 13:08
孩子别以为自己学了几个经济学名词就可以指点江山了，反骨用在自己人生道路上可以用在这种问题上只能显示 ...

看来，你确实是个杠精！
没有涨价去库存，棚改货币化，怎么会有15、16年那波房价翻倍，没有15、16年那波房价翻倍怎么会有19、20年深莞这波逆势暴涨？你解释一下棚改管四万亿什么事？如果是个理智的领导，14、15年就会根据市场规律，让过剩产能自己死掉，民众的购房热情自然就退潮，那才是心口合一的住房不炒，另外，你脑子里哪坨东西看出我认为控制房价不对？

loumingming · 发表于 2020-8-31 15:52:41

本帖最后由 loumingming 于 2020-8-31 16:11 编辑

yt710 发表于 2020-8-31 14:22
看来，你确实是个杠精！
没有涨价去库存，棚改货币化，怎么会有15、16年那波房价翻倍，没有15、16年那波 ...

你脑子里装shit所以别人脑子里就装shit？在你脑子里开发商破产房子全成烂尾楼买了房的人还着贷款住不了房银行贷款收不回直接崩盘就是你想要的吧？还走心的房住不炒，你这种草履虫的思维说话的时候不脸红？你是不是对经济有什么误解？遇到问题就是全部推翻再来也不管后果？过剩产能自己死掉，你知道什么后果？供给侧改革是去过剩产能但不是想你希望的那样就看着死而是逐步推进通过一带一路通过基建通过拉动内需消化，也间接为现在的双循环增加了底气。都什么人都要参政议政了。一个东莞房价贵不贵的话题你两个也可以拿出来秀自己的无知见解

当然关于嘲讽房住不炒不知是想表达要不要控制房价的是回复的某橙子网友，你在他的基础上回复的，也不能怪我。

myhors11 · 发表于 2020-8-31 16:48:26

loumingming 发表于 2020-8-31 15:52
你脑子里装shit所以别人脑子里就装shit？在你脑子里开发商破产房子全成烂尾楼买了房的人还着贷款住不了 ...

楼上的两位大哥，观点可不一致，但别伤和气

iyiyi2008 · 发表于 2020-8-31 17:51:37

东莞这波上涨，两个原因
1：东莞的贷款政策相对深圳是非常严格的，对房价影响最大就是评估价和转按揭。评估价调整滞后，东莞二手房贷款非常少，基本很难做低首付，转按揭就是房产重新评估贷款，东莞是严禁的，这就很难从房价升值中套出钱来炒房，这个深圳是可以的。像深圳200万的房产五年后涨到1000万，转按揭就能贷款700万30年。这些钱又会流入房地产所以东莞房价是严重滞涨的，相对深圳而言。
2：深圳去年双11免除豪宅税，相当于变相降了一成首付比例，杠杆是大副提高的，本来深圳金融发达，贷款容易，再来个免除豪宅税，很容易就炒糊了。
基于这两个原因，东莞还是补涨而已。这几年不买房，只能怪自己太笨了，东莞ZF给足了你们时间和机会。是深圳双11新政引燃了东莞的补涨潮。
东莞的贷款政策基本没有放松，我的两套房子，一套涨到800万，15年曾经做过贷款，但是评估价没调整，审批额度提高不多，本来15年按实际价格批贷款是可以多买一套的。东莞政策太坑人，深圳炒房客是很讨厌东莞的银行的。
相当于被东莞银行坑了多赚几百万的机会，
如果东莞金融和深圳一样开放，肯定更不得了，市中心早该上6万了，而不是只有4万。
但是压是压不住的，东莞人口净流入还会持续几十年，每次东莞银行调整评估体系，立马就会有一波上涨波峰。假如有天东莞银行突然充许转按揭了，那就一骑绝尘了。
珍惜机会，赶紧上车低估区域。国贸周边的老破小还是很有投资价值的。2万左右

坐井观天的娃 · 发表于 2020-8-31 18:51:16

loumingming 发表于 2020-8-31 12:52
我也是对东莞网友大开眼界，对东莞房价进行两面性评价都伤了井娃和某些网友的玻璃心，语文真的不及格，这都 ...

既然你看东莞和东莞网友这么不顺眼，还死赖在这里干嘛？
谁请你来了？？？……
要点脸吧！

loumingming · 发表于 2020-8-31 19:41:15

坐井观天的娃发表于 2020-8-31 18:51
既然你看东莞和东莞网友这么不顺眼，还死赖在这里干嘛？
谁请你来了？？？……
要点脸吧！

你也是国王？按照你的逻辑，我可从来没有主动你对话，你回复我作甚？很爱我吗？你开始决定连一个论坛都不准其他人进入了吗？