480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

~林~ · 发表于 2021-2-10 17:10:27

春秋123 发表于 2021-2-10 16:57
你以为拆掉8层的建40层的，容积率能提高5倍吗？楼越高要求楼距越稀，不知道？五羊小区现在容积率也达到2. ...

你要知道规划图里五羊旧改商品房/回迁房是分别对应3片区域的并非全部尚品集合在一起了解下！写字楼也并非是有你所设想的那么多！你说容积率2.5是基于现在未旧改前的表准毫无意义 4的容积率更是没啥说服力，依然只是建立在未改的2.5容积率的基础上來算的！在已有的旧数据，來推断新数据本就就没意义！再次重申五羊的商品房沒你相信的那么少而且市值中高低3个梯队体量都不小全部安置在一片地更是不实际，异地回迁只能解决房屋本身价值地段价值却丢失了！你觉得高价位业主会换一套低价位的同面积房吗？强征的前提条件必需是合理的补偿【至少必需是在地段价格上】，而非你说的无条件强拆，这是本末倒置！

~林~ · 发表于 2021-2-10 17:13:57

春秋123 发表于 2021-2-10 16:29
3月1号开始没有业主不同意之说了，刚立了新法，法院会强拆！不要抱太大期望，毕竟不是庒乱差的城中村，ZF ...

损害设计片区业主利益的前提下，这个条例站不住脚！
旧改的初衷是对片区人民的利好包括多方面，这个也是优先出发点。
异地安置，跟扫地出门区别不大

春秋123 · 发表于 2021-2-10 17:34:46

~林~ 发表于 2021-2-10 17:10
你要知道规划图里五羊旧改商品房/回迁房是分别对应3片区域的并非全部尚品集合在一起了解下！写字楼也 ...

从来没有正式公布要改造几大片区！都是有心人凭猜测乱编的。广州城投老总说了要建90万方，就是三四栋高楼的体量而己！拆了五羊商住中心与美豪广场就能建3栋了！五羊小区都是可拆可不拆的。醒醒吧！要求太多了只会让ZF望而却步！能让我房产升值30%以上，给钱或者异地怎么搞都行，好过不拆。

春秋123 · 发表于 2021-2-10 17:38:49

~林~ 发表于 2021-2-10 17:10
你要知道规划图里五羊旧改商品房/回迁房是分别对应3片区域的并非全部尚品集合在一起了解下！写字楼也 ...

按照网上流传的规划图要建19栋为公楼，可能么？珠江新城总共才多少栋办公楼？全部建起会有几个90万方？！太幼稚了

Mankit · 发表于 2021-2-10 18:03:28

个人认为会原地回迁，如果没有原地回迁，绝大多数业主都不会同意，无形之中给旧改增加难度。先不提有没有这么多现金补，就算有，执行新法我相信也需要民意基础，难道要把上万居民都扫地出门？

军事纪实 · 发表于 2021-2-10 19:33:23

动物园可以搬到白云区

军事纪实 · 发表于 2021-2-10 19:34:34

市区太挤了，拆了，还是建高，搞一些公园吧

一塔胜千厦 · 发表于 2021-2-10 20:31:19

春秋123 发表于 2021-2-10 17:38
按照网上流传的规划图要建19栋为公楼，可能么？珠江新城总共才多少栋办公楼？全部建起会有几个90万方？！ ...

19栋办公楼的话，商办面积应该有200万平以上。

王者天下86020 · 发表于 2021-2-10 20:42:34

天河区应该推动军体院，广州体育学院搬迁至大学城或者科教城，腾出空地建设都市综合体，公园绿地。

春秋123 · 发表于 2021-2-10 20:44:00

一塔胜千厦发表于 2021-2-10 20:31
19栋办公楼的话，商办面积应该有200万平以上。

珠江新城东西塔加起来70几万方，一栋200+米的正常20万方了。19栋全部200+的正常380万方。

坊间评论人士 · 发表于 2021-2-10 21:18:12

春秋123 发表于 2021-2-10 17:34
从来没有正式公布要改造几大片区！都是有心人凭猜测乱编的。广州城投老总说了要建90万方，就是三四栋高楼 ...

我也怀疑是地产中介在炒冷饭，可能是受SZ房价暴涨刺激，广州这边的中介也想冲业绩。
因为看这两三个星期贴出来的图片，完全是从去年3月7日的那个城市规划设计勘测研究院PPT里截取出来的，和本贴去年的图是同一张图，并不是新的。

春秋123 · 发表于 2021-2-10 21:25:27

坊间评论人士发表于 2021-2-10 21:18
我也怀疑是地产中介在炒冷饭，可能是受SZ房价暴涨刺激，广州这边的中介也想冲业绩。
因为看这两三个星期 ...

明白人，但是中介做不出这种图，也不是ZF部门做的，估计是某些规划局想抢规划业务，先无偿无脑画出来的。五羊小区大半年内己经涨价快40%了，我在犹豫卖不卖？一旦公示不拆会掉价的。

~林~ · 发表于 2021-2-10 21:50:14

春秋123 发表于 2021-2-10 17:34
从来没有正式公布要改造几大片区！都是有心人凭猜测乱编的。广州城投老总说了要建90万方，就是三四栋高楼 ...

不大改根本打不到CBD那种规模，除非五羊cbd计划撤走！
大拆是必需本地回迁的，扫地出门想都别想！民意摆在那，难不成你要破坏百姓利益？
五羊很多老人根本不在意拆不拆，但是要赶人走怕是想多了！老人业主基本自住，享受周围地段的资源配套红利！说不可能回迁的基本就是炒房的

~林~ · 发表于 2021-2-10 22:00:49

Mankit 发表于 2021-2-10 18:03
个人认为会原地回迁，如果没有原地回迁，绝大多数业主都不会同意，无形之中给旧改增加难度。先不提有没有这 ...

那几个一直叫异地回迁的我感觉像是【炒房族】异地回迁根本不能跟本地回迁相比，而且一直吹捧异地有多好，我倒是觉得好的东西是不需要靠吹捧的，过渡吹捧异地安置好处基本是骗人当水魚

Lily80 · 发表于 2021-2-10 22:12:12

如果真能不了了之，那也挺好，现在五羊新城楼梯楼容积率自住挺好，哪怕房子旧点别拆啦哈，上面想卖赶紧卖，别过了这个村没这个店啦

[摄影随拍] 480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图