泉州市进一步规范中心市区建设项目土地规划审批

Victor爱上Y

文章来源：泉州市自然资源和规划局官网

Victor爱上Y

一、严明前置条件，非“净地”不得先行组织出让

科学拟定建设用地规划条件。中心市区建设要严格控制建筑高度，促进形成高低错落、富有韵律的城市天际轮廓线。临江、临海、临主要街道建筑立面应公建化处理，采取封闭阳台、隐蔽设备平台等美化措施处理。重要交通枢纽、大型停车场、大型建筑物、商场、学校等应按建设规模要求编制建设项目交通影响评价。中心市区范围内沿城市快速路、主干路两侧不再批准设置沿街小开间的商铺。对于同一土地出让地块包含住宅、办公、商业、酒店等多种功能，除重大项目经批准分期建设外，住宅应与办公、商业、酒店等同时同步建设。

严格执行土地“净地”出让，鲤城区、丰泽区ZF作为中心市区土地房屋征收实施主体，必须确保征收（征迁）安置补偿落实到位、没有法律经济纠纷方可申请土地储备和出让。市资源规划局拟出让地块必须达到土地权利清晰、征收（征迁）安置补偿落实到位、没有法律经济纠纷、规划条件明确、具备动工开发基本条件的“净地”，不具备“净地”条件的宗地，不得以会议纪要或书面承诺为由，先行组织出让。

Victor爱上Y

二、加强履约监管，开竣工延期最长不超过一年

土地出让后，建设单位尚未实际投入建设（因ZF原因造成建设单位未能投入建设的除外），申请调整强制性、限制性控制指标的，一律不予批准。
严格执行土地出让合同的开竣工约定，因企业自身原因导致土地不能按期开工或竣工，且不属闲置土地的，经研究原则上允许批准延长一次开竣工期限，最长不超过一年。违反土地出让合同开竣工约定的，应按约定追究违约责任；属于闲置土地的，按闲置土地进行认定处置。

Victor爱上Y

三、严格许可审批，整改不到位暂停办理项目预售

推动规划条件核实关口前移。对发现存在擅自增建、改建、扩建违法违规建设行为的，依法采取责令停工整改、暂停办理项目预售及合同网签备案、不予受理规划核实等措施进行处理，督促建设单位整改落实到位。在规划条件核实时，发现建设工程与规划许可不一致的，应书面要求建设单位进行整改；整改不到位的，不予通过核实。同时暂停办理项目预售（现售）、合同网签备案及验收手续。建设工程规划核实通过后，纳入“网格化”监管平台，防止建设工程在通过规划核实后违法进行加建、改建。

严格建筑设计审查要求，完善“多评合一”审查机制。施工图审查机构发现施工图与规划许可批准的建设方案不符，不得予以通过审查，住建部门不得予以核发施工许可证。

对发现存在擅自增建、改建、扩建违法违规建设行为的，要依职责及时制止、查处，依法采取责令停工整改、暂停办理项目预售及合同网签备案、不予受理规划核实等措施进行处理，督促建设单位整改落实到位。

Victor爱上Y

四、严管划拨用地，违法经营按非法转让土地查处

未经有权机关批准，以划拨土地使用权作价入股或者作为合作条件，与他人进行房地产合作开发、房屋联建或者从事其他经营性活动的，一经查实，按非法转让土地查处，并严肃追究相关人员的违纪违法责任。

zyzyzyllll

狠抓烂尾工程

李完胜

发力城建了

Victor爱上Y

浔埔、后埔、晋东、台商的城建展示面未来可期！

KKK66112

要发力下城建了，很多县市的城建都比泉州城区好了，安溪，德化城市建设都不差了。

zyzyzyllll

老人院有戏看

q309620010

规定来得太迟，现在在顺济新桥到田安大桥形成一片惨不忍睹的住宅区。

Tedder

也就后埔那边要高规格建设一下了。闲置土地说实话没感觉有什么动作啊，说了几年有的地块还是能拖个3年没动静啊。还有每个核心区都有烂尾项目要怎么处理，一晃又是5，6年过去了

高高弟弟2

沿江展示面入海口一定要好好搞了

Victor爱上Y

Tedder 发表于 2021-2-7 23:00
也就后埔那边要高规格建设一下了。闲置土地说实话没感觉有什么动作啊，说了几年有的地块还是能拖个3年没动 ...

估计会是从今年开始，动作接踵而至吧

jich2013

现在才规定沿江住宅立面公建化太晚了，天天都说厦门吸引人口流入，是厦门政策税收福利好，有一半是这样，有一半是瞎扯淡，大家喜欢厦门，还不是因为人家城市建设好，给人有一种大城市的视觉，吸引人口的，有时候往往是城市的建设跟精致度，厦门就是现在取消特区政策，吸引人口的流入程度，还是一样甩开泉州一大截，泉州的建筑精致化太差太差，不管是市中心还是沿江，沿海都一样，建筑风格纯粹复制粘贴，一点设计美感都没有，进了厦门岛内，都否想到底是ZF审美太差，还是泉州人民根本就没有审美这个东西。。，