中国旅游集团84亿拿下花都区两块地，要建免税店？

王者天下86020 · 发表于 2021-4-27 15:32:52

西门小官人发表于 2021-4-27 15:04
错，这可以看出他在TOD出品的档次和水平。

新鸿基的品质不用怀疑的，下限比大部分开发商高出许多。

西门小官人 · 发表于 2021-4-27 15:36:52

王者天下86020 发表于 2021-4-27 15:32
新鸿基的品质不用怀疑的，下限比大部分开发商高出许多。

毕竟是他在广州首个TOD，以前没见过，还是要看看庐山真面目。

setwacth · 发表于 2021-4-27 15:43:31

本帖最后由 setwacth 于 2021-4-27 15:54 编辑

王者天下86020 发表于 2021-4-27 15:32
新鸿基的品质不用怀疑的，下限比大部分开发商高出许多。

也可以理解为，顶级开发商有更强的调整能力。在新开发地区也许不是一上来就做的很顶级很完善，但后期它又更强的能级，或者聚集更有能力的合作伙伴，把项目调整得更优质更高端。正如珠江新城内的凯旋新世界，10几年前刚做出来的时候，感觉也很平庸，但它不断调整后，现在是珠新最顶级的衣食住行全打包地标打卡豪宅区了，全广州高薪老外最集中的地方，新世界不计成本，很舍得花钱把它维护好，因为这是代表新世界的品牌形象的，相信新鸿基落户南站，中国旅游集团落户北站，也会把这几个地标全力打造为代表他们品牌形象的地标，各种大纲到细节，都会不计成本很认真去做，维护好他们的高端品牌形象

王者天下86020 · 发表于 2021-4-27 15:44:37

曾经有一段时间，广州核心地段有很多优质地块都被一些野鸡开发商拿在手里，不是烂尾就是在长草。比如琶洲中黛，珠江新城三诚，天河北

setwacth · 发表于 2021-4-27 15:53:47

本帖最后由 setwacth 于 2021-4-27 16:03 编辑

王者天下86020 发表于 2021-4-27 15:44
曾经有一段时间，广州核心地段有很多优质地块都被一些野鸡开发商拿在手里，不是烂尾就是在长草。比如琶洲中 ...

所以很多年前不少人骂南站开发慢，我们是看不大起他们的。判断开发快与慢，不是看建起来快不快，关键第一是看城市发展态势，定位等的转变，彼时城市还没开始转型，那时就想快？那必定招进来的都是阿猫阿狗为多。第二是看地区规划理念的确立，如本土在外地开发商实力足够去做tod，而不是散乱卖给阿猫阿狗，第二看时间点的拿捏准确，是否准确配合了配合城市战略转型的节奏，终会耐心守候引入较为顶级的开发商，而不是为了暂时的快，为了暂时的正绩，不顾一切引入阿猫阿狗

setwacth · 发表于 2021-4-27 16:06:08

本帖最后由 setwacth 于 2021-4-27 16:08 编辑

跟人精力是有限的一样，人的思维判断力也是有限的，要用在最最重要和精华的地方。终于守候到这些顶级开发商进来了，你的思维判断力体现，就是鼓掌欢呼即可，不用去想这么复杂浪费宝贵的思维判断力，你还把这些宝贵的精力去等几年，去关注几年它之前拍下的地块经营得怎么样？然后几年后反复纠结？根本没有实际意义的，你还在纠结这种局部干啥，可能那时其他地方其他领域又有新的爆点了，要欢呼了。把有限的、宝贵的思维判断力，赶紧转移到其他重要领域去吧

mrzhang · 发表于 2021-4-27 16:17:04

王者天下86020 发表于 2021-4-27 14:07
新鸿基拿下南站TOD项目，值得期待。能做成西九龙那个档次那就很棒了。https://mp.weixin.qq.com/s/IqL80QqM ...

西九龙那么高规格啊。。。。。。

麦田阳光 · 发表于 2021-4-27 16:47:22

我感觉可能比西九龙更好，那块地发挥空间很大，而且又有南站客流量加持，北面是詹天佑广场，类似珠江新城花城汇那样，所以估计会成为一个新地标

迷迷高楼 · 发表于 2021-4-27 17:11:56

中免和新鸿基实力雄厚，都有各自的经典代表项目，也有比较多的品牌资源，希望助力广州国际消费中心建设，接下来期待太古地产，华润置地在广州的新项目更快落地。

西门小官人 · 发表于 2021-4-27 17:39:35

迷迷高楼发表于 2021-4-27 17:11
中免和新鸿基实力雄厚，都有各自的经典代表项目，也有比较多的品牌资源，希望助力广州国际消费中心建设，接 ...

中免这个项目还是看究竟怎样免税。

闪了闪啊 · 发表于 2021-4-27 19:06:17

把机场免税店延伸到航站楼——城市中心区域，北京丽泽也要这么干吧

迷迷高楼 · 发表于 2021-4-27 19:10:04

西门小官人发表于 2021-4-27 17:39
中免这个项目还是看究竟怎样免税。

做成三亚国际免税城也很好了，品牌很全很多

求实 · 发表于 2021-4-27 20:12:43

应该是仅面向外籍人士的免税

迷迷高楼 · 发表于 2021-4-27 22:33:43

粤港澳大湾区建设是新时代国家改革开放下的重大发展战略，中国旅游集团积极响应国家战略号召，布局广州，深入推进大湾区建设，是践行国家战略的重要举措。
中旅免税商业文旅综合体位于广州市花都区广州北站东广场区域，距离白云机场约10公里，距离市政府约28公里，地块西侧与广州北站及未来T4航站楼无缝对接。该项目是中旅投资和中旅免税首次联手打造的免税商业文旅综合体项目，探索TOD(以公共交通为导向的项目开发)+免税IP的综合开发模式。
按照中国南部首个以免税IP为核心的城市文旅休闲商业综合体的项目定位，我们主打差异化策略，凭借中国旅游集团丰富的旅游零售经验以及旅游产业链优势，依托“空铁联运”交通枢纽，辐射花都新中产、城市新世代、枢纽访客三大客群。项目整体以“城市商业旅游化，商业空间场景化”为理念，营造突出场景力的目的地型、枢纽型城市地标体验空间。
近年来，中国旅游集团不断推动大湾区多元化业务发展，加快新项目推进步伐，取得了突出成绩。此次将充分发挥旅游综合产业链优势，依托大湾区的资源禀赋和消费需求，立足花都，辐射华南，大力推动产品创新，引领区域消费升级，打造新一代文旅休闲商业综合体。

王者天下86020 · 发表于 2021-4-27 23:02:42

mrzhang 发表于 2021-4-27 16:17
西九龙那么高规格啊。。。。。。

西九龙也有少量重奢，卡地亚芬迪蒂芙尼等差不多十来个。

[经济商业] 中国旅游集团84亿拿下花都区两块地，要建免税店？