五象南和五象东商业之争

peyy · 发表于 2021-5-10 10:06:07

saltycs 发表于 2021-5-10 00:29
总部基地肯定是最大的，但是五象南这一块反而是成型的最快的，并且其整体高端程度会高于五象东。这不单单是 ...

五象南这两年销售面积排第一，但五象东前几年的销售面积也得过两年第一，所以近五年累计的销售数量都是半斤八两。但总觉得五象南是炒房客多，而五象东才是刚需多。刚需多的片区才会有客流，你看晚上十点左右手机地图的热点就知道两个片区根本不是一个量级的。

茅臺小八 · 发表于 2021-5-10 10:13:31

camel16 发表于 2021-5-9 16:28
五象万象湖，宝能，合景悠方以及规划的地铁万科天空之城商业可都连在一起二三号地铁都可直达一个圆圈大商圈 ...

平时逛完孔庙、民族博物馆的、方特的、园博园的、江边公园溜达的人不会去五象万象汇商圈消费吧，晚上除了周边居民也没人去吧。

camel16 · 发表于 2021-5-10 10:35:55

茅臺小八发表于 2021-5-10 10:13
平时逛完孔庙、民族博物馆的、方特的、园博园的、江边公园溜达的人不会去五象万象汇商圈消费吧，晚上除了 ...

万象汇合景悠方等五象湖商圈，正宗地铁二三号线交汇口商圈，那些五象东商圈一则相隔甚远，二则除了天誉外没有地铁直达。目前来看，南宁繁华的商圈万象航洋，朝阳，江南万达都是地铁直达。

peyy · 发表于 2021-5-10 10:49:09

无论有没有地铁直达，一个同类型商场顶多只是吸引周边三五公里的刚需客。除非是朝阳和万象城这种成熟的商圈，才有可能吸引群众跨城区消费。

茅臺小八 · 发表于 2021-5-10 11:12:59

camel16 发表于 2021-5-10 10:35
万象汇合景悠方等五象湖商圈，正宗地铁二三号线交汇口商圈，那些五象东商圈一则相隔甚远，二则除了天誉外 ...

你说的没错，这个商圈是有地铁很便利。关键是除了周边居民区谁还去那逛呢？朝阳是老城区中心，关键还有个三街两巷，万象城是南宁最高档的地方，江南万达还可以那是因为江南太少综合体了吧。西大不也有地铁过？商业也没见多好呢，青秀万达没地铁，不照样搞得风风火火的？如果五象南、五象湖周边入住率够高，这一圈商业繁华程度应该还是可以的。要是这地方真的是未来商业很牛逼的地方，万象汇也不会搞区区的几万商业了吧。另外，关键是要做到与众不同。

東城紫府 · 发表于 2021-5-10 11:34:25

这个帖连区域都还没有分清楚。五象南划分到哪里？邕宁老城区和蒲庙不是一个地方？

757068276 · 发表于 2021-5-10 13:21:29

五象湖一带房价高主要得利于引进那几个比较好的学校。五象湖好像不是五象南，商业的话只有万达茂像样，不仅南宁市区，广西各地都有很多人会去。五象南是广西区内投资客偏多，而五象东是很多南宁人买的多外地人也有很多，目前从整体的入住率来讲，五象湖那三个小区入住率最高，然后就是五象东，其他的小区人口都是少的。凤岭和东盟商务区的很多业主会去五象东买房子更多。至于以后哪里商业好。我也不晓得。

800202 · 发表于 2021-5-10 14:08:52

三塘吾悦广场，离主干道、地铁都很远都能火，这跟自身定位，招商能力有一定的关系！~~~~

peyy · 发表于 2021-5-10 17:30:04

757068276 发表于 2021-5-10 13:21
五象湖一带房价高主要得利于引进那几个比较好的学校。五象湖好像不是五象南，商业的话只有万达茂像样，不仅 ...

五象东各小区讲白话的老头老太挺多的，好像横县钦州防城等南宁东南方向的为主，估计是跟随子女来带孙子，老人多也就证明刚需群多

llyyimm · 发表于 2021-5-11 17:09:09

800202 发表于 2021-5-10 14:08
三塘吾悦广场，离主干道、地铁都很远都能火，这跟自身定位，招商能力有一定的关系！~~~~

这就有点硬掰了，吾悦真心很差。

941082115 · 发表于 2021-5-11 23:32:15

以后南宁的中心还是围绕着青秀山这一带

wlw · 发表于 2021-5-11 23:35:56

peyy 发表于 2021-5-9 15:26
万象汇是五象南？24城答应吗？这么说来，五象南根本没有商业才对

我真的也想问楼主对五象南是不是有什么误解，五象湖板块可是南宁房价洼地到楼主嘴里变成了五象南？

五象南最北的位置也是建工城，并向那马南-南宁现代工业产业园方向扩展

茅臺小八 · 发表于 2021-5-12 09:28:20

941082115 发表于 2021-5-11 23:32
以后南宁的中心还是围绕着青秀山这一带

有远见

唔使惊 · 发表于 2021-5-12 09:38:34

peyy 发表于 2021-5-10 17:30
五象东各小区讲白话的老头老太挺多的，好像横县钦州防城等南宁东南方向的为主，估计是跟随子女来带孙子， ...

龙岗初期的楼盘主要是原邕宁县范围内的业主多，这帮人对老县城还是有一定的归属感。

南宁的春天 · 发表于 2021-5-12 10:20:41

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