五象南和五象东商业之争

ylyl · 发表于 2021-5-9 00:25:49

抛转引入并给出我个人观点，本帖不是引战，希望大家客观表达观点。

五象南：万象汇，宝能等商业等
            定位：商圈周边的消费群体
            辐射：刚需客群（五象南，玉洞片区，五象核心区刚需），中高端客群（五象部分金融区客群+五象湖居住客群）

五象东：天誉城，龙岗E街区，万达茂，宝能等商业等
            定位：商圈周边消费群体+区内外游客
            辐射：刚需客群（五象东+仙湖+龙岗西+龙岗南+邕宁老城区+蒲庙+区内游客+区外商务客），中高端客群（龙岗东北商务区+三岸片区+部分凤岭南），本人认为五象核心区高端客户较少来五象东消费。

考虑到其实五象汇定位就是一个中端消费商场，个人投五象东一票，再者若南宁塔真落地龙岗东北，未来10年，五象东火车站可导入大量桂东南以及北部湾的刚需置业、游客。

ccweiwei88 · 发表于 2021-5-9 09:38:33

赞成赞成赞成楼主

ccweiwei88 · 发表于 2021-5-9 09:39:10

17ting · 发表于 2021-5-9 10:32:17

楼主棒棒棒!

茅臺小八 · 发表于 2021-5-9 11:27:50

万达茂天誉城这一带，未来南宁第二朝阳，其他地方不能比的。

757068276 · 发表于 2021-5-9 14:28:06

五象东还有锦园应该是一个又大又漂亮的商业，不懂能不能招商成功而已。

peyy · 发表于 2021-5-9 15:26:54

万象汇是五象南？24城答应吗？这么说来，五象南根本没有商业才对

camel16 · 发表于 2021-5-9 16:28:46

五象万象湖，宝能，合景悠方以及规划的地铁万科天空之城商业可都连在一起二三号地铁都可直达一个圆圈大商圈的，五象东这些所谓商圈也隔的太远了吧，能向万象汇那样直走五分钟能到任意三家商场吗？就算最近的天誉和锦园万达茂走起路都要二三十分钟吧，龙岗的商场距离就更远了，这样强行套用一个商圈也太太勉强了吧。

camel16 · 发表于 2021-5-9 16:31:14

何况万象汇商业合景悠方不是五象南，人家可是正宗五象湖商圈，南宁目前最新的富人区域，也是南宁市新房中的最当红辣子鸡，谢谢！

216 · 发表于 2021-5-9 21:47:22

龙岗有邕江

旺旺5 · 发表于 2021-5-9 21:48:32

五向南没料了需要拉平凉立交和五项湖来撑了，看来不看好五向南是对的

zsl448 · 发表于 2021-5-9 22:53:17

总部基地超大体量的商业=五象湖+五象南+五象东+五象西之和了
总部基地有五象航洋10w、前海人寿15w、绿地4w、龙光3w、宜家8w、商务街富安居6w、云星6w、恒大奥特莱斯12w、世茂5w、南宁中心12w、南广场地下商业城3w、DK3w，771广场4w、总部基地地铁商业街、飞体地铁商业街、总部基地2公里地下商业街，

saltycs · 发表于 2021-5-10 00:29:54

总部基地肯定是最大的，但是五象南这一块反而是成型的最快的，并且其整体高端程度会高于五象东。这不单单是硬件问题，开发商的商业软实力和周围居民的消费能力才是重点。合景宝能至少有较成熟的商业模式，五象东目前就一个万达是有成熟的商业模式的，且周边居民消费水平可能不如前者，除非拉来巨头商业，否则需要很长时间才能达到一个较成熟的商业氛围。

camel16 · 发表于 2021-5-10 06:56:00

saltycs 发表于 2021-5-10 00:29
总部基地肯定是最大的，但是五象南这一块反而是成型的最快的，并且其整体高端程度会高于五象东。这不单单是 ...

再说一遍，五象万象汇合景悠方宝能等是五象湖商圈，不是五象南，五象南应该是指荣和，万科，龙光，彰泰，金科那些小区。
万象汇合景悠方等五象湖商圈，正宗地铁二三号线交汇口商圈，那些五象东商圈一则相隔甚远，二则除了天誉外没有地铁直达。目前来看，南宁繁华的商圈万象航洋，朝阳，江南万达都是地铁直达。五象湖商圈一则有两条地铁，二则紧密相邻容易形成商业氛围，三则五象湖商圈周围小区毫无疑问吸引了南宁新的富人居住区域，容易培育中高端客户及吸引中高端商业品牌入住，这从目前已知五象万象汇有意引进中高端商业比如华润超市升级版华润城市+与儿童高端乐园MELAND首进广西就可看出。五象湖商圈周围新房售楼四大天王小区及彰泰府都已超过两万，其中建发五象印月小区更是达到了均价两万六七，而且销售量都还不错，宝能城便宜点也是要一万七八，华润24城二手房也是超了两万。综上所述，个人是看好万象汇合景悠方宝能等组成的五象湖商圈也就是楼主所说的五象南商圈有望成为南宁市又一繁华商圈。

june2017 · 发表于 2021-5-10 08:43:42

我看你是买了龙岗的吧