龙湖天街（523）

ywmtime · 发表于 2021-5-25 23:10:40

magnitude 发表于 2021-5-25 21:01
你太无知太奇葩了，不但普通南宁人认为仙葫是郊区，开发商都也认为仙葫是郊区，把仙葫的三岸该名叫做凤 ...

仙葫的历史遗留问题只是对对旧区域有影响，现在三岸是新的片区，3年后你挖贴来看看打不打脸
这个贴上上下下，有多少个是踩你的，每次提到三岸你都会来数落三岸，单单看这个贴就是看出你是有多奇葩，就像个过街老鼠

老鼠yzq · 发表于 2021-5-25 23:23:19

magnitude 发表于 2021-5-25 20:37
仙葫最开始开发，20年前都建设别墅了，江景招牌仙葫打了20年，但一直是郊区，从来没人叫仙葫富人区

你越扯越远了，直接又扯仙葫身上了。三岸和仙葫不是一回事知道吗。正如仙葫都是传销佬和打工仔，但是不妨碍人家沿江别墅区住的都是有钱人，你知道龙胤花园里面住的都是什么人吗，难道你因为人家住在仙葫还替别人担忧学区和出行？请问住龙胤花园的需要你担心吗？

我妈去年买了和顺园，同样没有学区没有地铁，离万象城也有几公里，但是自己住得开心舒服方便就行了。就像旁边老乡买的大唐甄观，2w加也是没学区没地铁没商业，买的就是个环境而已，自己住的开心。每个人需求不一样，你没必要拿你那套炒房理念套别人身上，广西5000多万人，不同想法不同情况的人都有。同样的土豪，有的喜欢别墅有的喜欢大平层。不同的项目都针对不同的人群，不要上来就说别人的项目失败。

老鼠yzq · 发表于 2021-5-25 23:34:16

17ting 发表于 2021-5-25 20:45
三岸高价房不好卖，这点在凯旋一号同样适用，我说的没错吧

那人原话说的是三岸没高端人群。没地铁没学区还2w3w买房的不叫高端人群，去西乡塘地铁沿线的才叫高端人群吗。

magnitude · 发表于 2021-5-26 09:14:29

老鼠yzq 发表于 2021-5-25 23:23
你越扯越远了，直接又扯仙葫身上了。三岸和仙葫不是一回事知道吗。正如仙葫都是传销佬和打工仔，但是不妨 ...

三岸官方地理位置就是仙葫三岸，没有凤岭南说法，凤岭南是开发商乱扣头衔，你连这个常识都不清楚就不用评价了。

茅臺小八 · 发表于 2021-5-26 10:04:59

本帖最后由茅臺小八于 2021-5-26 10:08 编辑

根据自然资源局2011年的规划-《南宁市中心城区仙葫组团控制规划及西片区、东片区、半岛片区控制性详细规划》，仙葫属于中心城区了，包括仙葫西、仙葫半岛和五合片区，仙葫西片区包括三岸。2018年自然资源局还出了《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸）单元控制性详细规划及城市设计》。所以三岸还是仙葫的，但是肯定不是郊区了。

讯了个达 · 发表于 2021-5-26 10:24:38

magnitude 发表于 2021-5-25 09:38
龙湖那地方要什么没什么，没地铁，没高端人群，没便利交通，没良好设施

你说得对，整个龙湖集团都没你专业，邀请你做龙湖的投拓顾问

讯了个达 · 发表于 2021-5-26 10:26:56

magnitude 发表于 2021-5-25 16:29
商业没地铁火不了，住宅没地铁又没学区火不了。基本常识你不懂？

听说过安吉万达吗？

magnitude · 发表于 2021-5-26 10:51:10

茅臺小八发表于 2021-5-26 10:04
根据自然资源局2011年的规划-《南宁市中心城区仙葫组团控制规划及西片区、东片区、半岛片区控制性详细规划 ...

青秀区当然是南宁市中心城区了，但仙葫大家普通人都觉得是是郊区，否则包括仙葫半岛和五合片区都是南宁市中心，有多少人认同？

茅臺小八 · 发表于 2021-5-26 11:01:45

magnitude 发表于 2021-5-26 10:51
青秀区当然是南宁市中心城区了，但仙葫大家普通人都觉得是是郊区，否则包括仙葫半岛和五合片区都是南宁市 ...

仙葫被认为是郊外，应该当年龙岗都还没怎么建起房子，五合也落魄，现在仙葫对面繁华起来，东边也在不断发展，大家会逐渐不认为是郊外了。

茅臺小八 · 发表于 2021-5-26 11:06:14

讯了个达发表于 2021-5-26 10:24
你说得对，整个龙湖集团都没你专业，邀请你做龙湖的投拓顾问

现在搞商业的都会要求有配套住宅的，住宅用地都是半卖半送的吧。如果单纯让龙湖在这地方搞个综合体，估计也不会干的呢。

pozx011 · 发表于 2021-5-26 11:13:50

仙葫只适合打工租房阶段住成家落业那边真是不适合

peyy · 发表于 2021-5-26 11:21:33

讯了个达发表于 2021-5-26 10:24
你说得对，整个龙湖集团都没你专业，邀请你做龙湖的投拓顾问

以前经常听说的“开发商都不傻，敢在某处拿地证明该处有价值”我还挺信。

现在我可不信了，南宁拿地王后站岗的开发商比比皆是。

ywmtime · 发表于 2021-5-26 11:25:54

茅臺小八发表于 2021-5-26 11:06
现在搞商业的都会要求有配套住宅的，住宅用地都是半卖半送的吧。如果单纯让龙湖在这地方搞个综合体，估计 ...

龙湖江与城的住宅用地是3501/亩 114亩
http://5b0988e595225.cdn.sohucs. ... 1b24b171bc97770.png
项目地块位于三岸板块凤岭南路南侧、开泰路东侧，总占地约114亩，地块开发要求不少：
1、容积率＞3.0且≤3.5（其中住宅容积率≤1.715）；2、各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：商务5%-10%、居住45%-49%、其余为零售商业。3、建设一所9班幼儿园，幼儿园建成后需无偿移交**；4、竞得人须自持出让地块零售商业80%以上产权建筑面积，持有时间与土地出让年限一致，自持期间不得分割转让和分割抵押，可在同一控股股东的控股公司之间进行整体转让；5、竞得人须承担南宁市林里桥小溪（盘古路—开泰路）水系改造工程（平行凤岭南路东西向的水系改造方案）建设。

東城紫府 · 发表于 2021-5-26 17:05:19

龙湖商业部分还结合有20多层高的办公楼，如果要同步竣工验收，估计商业明年还不得开业那么快，

茅臺小八 · 发表于 2021-5-26 18:19:22

ywmtime 发表于 2021-5-26 11:25
龙湖江与城的住宅用地是3501/亩 114亩
http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20190130/afc9defe ...

这个住宅容积率应该不止1.715,55亩地搞了7-8栋去。

[商业贸易] 龙湖天街（523）