目錄丨香港新商貿區總覽

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最近落成 黃竹坑道23號
宏基匯 Rykadan One

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中葵涌工業區
葵涌是荃灣新市鎮的一部份。葵涌可以再細分為上葵涌、中葵涌及下葵涌，住宅主要集中在上葵涌及下葵涌，較多大型的公共房屋及私人住宅，人口比較稠密，而工業區則主要集中在中葵涌一帶，當中港鐵葵興站、葵涌道東面的工業區，其中大連排道一帶近年正在轉型成為工業、商貿區，大型地標-九龍貿易中心雙子塔落成後陸續有不少工廈重建或者改裝成為商廈發展。隨着工廈活化政策2.0啟動，中葵涌一帶有更多項目向城規會申請重建新式工廈或者數據中心。

葵涌成為數據中心集中地，隨着5G發展，數據中心需求大增，近年不少財團或發展商申請將工廈改裝或重建成數據中心，單是葵涌區已經至少有7宗，涉及179萬平方呎樓面，荃灣柴灣角工業商貿區、葵涌工業商貿區將會成為將軍澳工業邨之外最大規模的數據中心集中地；
數據中心發展潛力高，近年**先後批出的火炭及粉嶺兩幅工業用地，分別由中國移動以及豐樹產業高價投得，以興建數據中心。其中中移動以56億元投得火炭工業地，屬歷來最貴工業地皮，總樓面達93.9萬平方呎，每平方呎樓面地價5,967元，高於市場估值5成，將發展成數據中心，料用以5G通訊需求。

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葵涌工/商貿區範圍

葵涌工/商貿區現有建築物高度(主水平基準/米)

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中葵涌區內工廠大廈林立，工廠大廈相對於觀塘、長沙灣、柴灣角等舊工業區較新，部分區域工廠大廈有一定高度，重建潛力低(該區重建高度根據地勢分別限制主水平基準上105米、120米、130米三個級別)，**規劃層面上並沒有全面改劃商貿區，近幾年才有部分工業用途土地改劃為商貿用途。

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2010年之前還沒有限制高度，新鴻基率先在該地區建造了地標雙子塔-九龍貿易中心 KKC，九龍貿易中心鄰近葵興港鐵站，由兩幢甲級寫字樓組成，項目共分2期發展，第1座已於2008年第3季入伙；第2座於2013年落成。樓高35層雙子塔主水平基準156米，寫字樓每層樓高約2.85至3.1米，每層樓面面積約23,000至25,000平方呎，九龍貿易中心帶動周邊陸續有幾個新項目落成。

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同屬新鴻基的 葵安道1號 KK2  2020年左右落成

原設計方案




估計新地為了省成本最後落成選用相對簡單的方案

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KCC旁邊  金寶集團 咄ㄑu衣大廈 工廈活化KC100

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第一集團 大連排道83號 K83 位於九龍貿易中心KCC對面

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星星集團兩個項目：
天際中心 The Galaxy

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星星中心 The Star

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萬國數據香港首座自建數據中心香港一號預計于2022年正式啟用並投摺Ｏ愀垡惶枖祿�中心是萬國數據第一座在內地以外的自建數據中心,是亞太地區第一個多雲中立和混合雲交換核心節點,同時也是跨境低時延國際網絡交換和互聯網數據交換中心節點。投哚

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萬國數據同區另外美羅工業大廈，重建為香港二號數據中心樓高20層,總建築面積約為21,800平方米,其中包括10層機房,將成為亞太區域重要的多雲中立和混合雲交換核心節點,可為客戶提供中立多雲近雲互聯、混合雲、高速低時延精品網路等服務。與此同時,香港二號將與香港一號數據中心共同構成輻射東南亞地區的低時延網際網路數據交換中心節點。

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興勝創建持有的葵涌業成街22號太平洋貨叽髲B，擬重建成新型工廈。發展商申請將地積比率由9.5倍，增加2成至11.4倍重建，計劃興建成1幢23層高（連兩層地庫）的新型工廈，涉及樓面約6.53萬平方呎，目前該項目舊有建築物正在拆卸重建。

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萬國數據旗下同區另外一個項目，打磚坪街57至61號，原本由鄧成波家族持有在2012年及2016年分別獲准活化成酒店及商廈，興盛創建在2020年轉為申請重建成28層高新式工廈，並將地積比由9.5倍增至11.6倍，額外增加5.2萬平方呎樓面至28萬平方呎，隨後萬國數據購入2021年申請重建為19層數據中心。

已在城規會獲批的酒店、商廈方案




重新申請重建為數據中心

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「紡織大王」方鏗方氏家族持有的葵涌葵榮路20至24號華昌工業大廈，早在2019年已經申請重建，地盤面積約1.7萬平方呎，申請將地積比率由9.5倍，放寬2成至11.4倍發展，重建成1幢樓高21層的新型工廈，准許作非污染工業發展，涉及可建樓面約19.38萬平方呎。2020年再向城規會申請改劃，擬發展為數據中心，目前坐落於「其他指定用途」註明「商貿」的地帶，現申請放寬地積比率至11.4倍，並重建為1幢22層高的數據中心，涉及總樓面約19.37萬平方呎。

2019年已獲批新式工廈方案










重新申請重建為數據中心，已通過城規會獲批重建