合景悠活集团总部（珠江新城A4-3地块）|168米|40层|基坑开挖

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项目：合景悠活集团总部
高度：168米
层数：40层
功能：办公、酒店
投资：30亿
容积：12
建面：69200平方米
地价：19.9296亿元，折合楼面价约28800元/平
业态：并配有幼儿园、社区居委会、议事厅等
地址：珠江新城A4-3地块

开发商：广州科盛创新港产业运营管理有限公司（合景）

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（2月14日），有个令人兴奋的消息：

珠江新城绝版商业用地——A4-3地块，在经历一波三折后，终于出规划了！
近日，广州市规划和自然资源局公布了该地块的批后公示。

公示显示该项目高168米共40层，业态涵盖酒店、写字楼等，并配有幼儿园、社区居委会、议事厅等，将建设成为合景悠活集团总部。



合景19.9亿摘得该地块
限50%自持 将建设为物业总部

天河区珠江新城A4-3地块为商业兼容商务用地，位于黄埔大道与华夏路交汇处，13号线花城广场北站上盖，周边还环绕有地铁3、10号线、APM线。



西接保利克洛维，南靠广州市妇幼儿童医院医疗中心，东望花城广场商圈，属于珠江新城核心地带。

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在去年初，该地块曾调整过控规，建筑高度由150米上调至168米；容积率由14.38下调至12；建筑面积由82906平下调至69200平。

还增加了社区居委会、议事厅、微型幼儿园（五班以下）以及5G基站（微站）。

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而在去年7月，该地块正式公开拍卖，被广州科盛创新港产业运营管理有限公司（合景）以199296万元的底价竞得，折合楼面价约28800元/平。



根据当时的竞买条件，项目建成后，竞得人需自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。


此前，据相关人士透露，该地块上预计打造为合景物业总部项目，高168米，共40层，业态涵盖酒店、写字楼等，预计投资达30亿。

而这一说法在近期发布的天河2022年重点项目中得到印证，珠江新城A4-3地块（合景悠活集团总部）项目被纳入天河**商务区重点项目，离正式面世已然不远了。

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身世坎坷闲置20年

绝版商地有望崛起



珠江新城开发至今已20余年，为何该地块去年才正式出让开发呢？



其实，提起珠江新城 A4-3 地块，就不得不提起它的“坎坷”身世，在如此寸土寸金的CBD之上，竟被闲置20余年。



2001年，该地块被广州星球房地产开发有限公司（下称星球公司）以约2.3亿的价格拿下，并规划建设“星球大厦”，后因该公司资金问题，地块三次沦为抵押物，最终被法院查封。



后来，广州国土局在赔偿约1.46亿元后，收回原出让合同项下地块的国有土地使用权，随后便没了音信。



沉寂多年后的A4-3地块再一次面世，就来到了2011年，该地块在当年的54宗推介地块中最受关注，传闻富力曾入局并筹划动工，但最终又被收回。

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用镜头记录世界

大家姐 发表于 2022-2-22 21:22
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最坎坷的地块了

用镜头记录世界

效果图不错

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为庆祝广州中山纪念堂建成开业90.5周年（1931.10.10-2022.4.10），我特意转发一些广州摩天大楼最新进度（包括珠江新城合景悠活集团总部大厦、金融城汇金中心）
20220320 by tony_tony



20220321 by 天上种的菜

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昨天，我去了越秀区麓湖公园进行拍摄任务，共拍摄28张照片，今天会发到本论坛。
祝各位网友五四青年节快乐！
20220501 by 求实

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20220730 by tony_tony

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2023年6月23日

2023年6月30日