黄埔旧改再出发

NUFD

       2020年6月，黄埔区、广州开发区出台《黄埔区 广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务行动方案》及作战蓝图，吹响 “力争两年、确保三年”完成全区66条重点旧村改造项目拆迁任务号角；
       2021年10月，受某些因素影响，黄埔旧改一度暂停，然后进入一年多的调整期；
       2022年，疫 情之下，包括广州、深圳在内的珠三角城中村弊端一览无余，特别是广州海珠区疫 情的爆发让决策者对城中村改造不再犹豫。
       2023年，广州市明确今年要坚决打响城中村改造攻坚战。由此，黄埔区提出：大力实施城市更新行动，以“拆、治、兴”并举，强力推进城中村综合治理改造；用好市区联动审批专班，力争全年批复项目20个，新开工400万平方米，竣工交付安置房80万平方米。
       有理由相信，黄埔区城中村改造即将再次进入快车道！

https://www.baidu.com/link?url=M ... 0310000000663d9fbd0

拿破轮胎

唉，有些事情窗口期过了就比较麻烦，当年如果不受压制能一鼓作气推下去现在局面可能不一样，现在房地产下行，开发商承压，地方财政紧张，感觉压力很大

西门小官人

拿破轮胎 发表于 2023-2-1 16:26
唉，有些事情窗口期过了就比较麻烦，当年如果不受压制能一鼓作气推下去现在局面可能不一样，现在房地产下行 ...

有观点可以说，不应该用 唉 这类的字

illusiome

拿破轮胎 发表于 2023-2-1 16:26
唉，有些事情窗口期过了就比较麻烦，当年如果不受压制能一鼓作气推下去现在局面可能不一样，现在房地产下行 ...

不做住宅就好了

kagu

illusiome 发表于 2023-2-1 23:15
不做住宅就好了

去年写字楼行情比住宅还惨

qrx12340

暂停时间太长，成本放大不少

illusiome

kagu 发表于 2023-2-2 01:10
去年写字楼行情比住宅还惨

自持
你仔细点看开发区持有物业的成本（例如利息），就会发现自持他们压力不大

不但租金可以制造现金流，况且引资进来的纳税一样是收入

illusiome

qrx12340 发表于 2023-2-2 11:39
暂停时间太长，成本放大不少

理解错了，暂停时间太长
村民的胃口小了，拆补方案更为简单，总体成本其实是减少的，

scsb

好事，加速推进，其他区也要跟上

FDNU

王伟中主持召开省政府常务会议强调 锚定目标 狠抓落实 全力以赴推动高质量发展
2023-02-01 22:20 来源：南方日报 吴哲 李凤祥
　　2月1日，省长王伟中主持召开省政府常务会议，全面学习贯彻落实党的二十 大精神,认真落实省委十三届二次全会、省委经济工作会议、省两会和全省高质量发展大会部署要求，全力推动高质量发展工作举措落实落地，研究部署高技能人才队伍建设、广东水网建设、社会组织高质量发展等工作。
　　会议深入学习贯彻习 近 平总 书 记关于高质量发展的系列重要论述精神，传达全省高质量发展大会精神，强调要锚定高质量发展首要任务，聚焦全年经济社会发展目标，以等不起的紧迫感、慢不得的危机感、坐不住的责任感，结合实际与时俱进研究拿出新举措新办法，形成切实可行的政策措施、工作抓手、行动方案，努力在高质量发展上闯出一条新路。
　　会议强调，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持新能源汽车、绿色智能家电等大宗消费，加大促进餐饮、文旅、养老等服务消费的力度，加快培育新型消费，持续保持消费增长。要狠抓有效投资，凝心聚力抓好重点项目、重大平台建设，做实做细项目前期工作，充分发挥并联审批机制作用，全面提高项目审批效率，尽快形成更多实物工作量。要打好“五外联动”组合拳，力促外贸进出口稳定增长，办好广交会线下展、“粤贸全球”境外展和粤港澳大湾区全球招商大会，提升内外循环质量和水平。要坚持制造业当家和科技自立自强，下大力气抓好工业投资，统筹推进内外资一体化全产业链招商，大力实施大产业、大平台、大项目、大企业、大环境五大专项行动，狠抓工业技改和企业“小升规”，着力构建全过程创新生态链，加快建设制造强省、科技创新强省。要深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”，加快推进产业有序转移，全面壮大县域经济、建设美丽城镇、推进乡村振兴，全力破解城乡区域发展不平衡难题。要积极引入更多金融“活水”赋能实体经济，通过政府投资和政策激励有效带动全社会投资。要推动城市更新，深入推进“三旧”改造，下大力气抓好广州、深圳等市城中村改造，积极支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳发展。
　　会议研究加强新时代高技能人才队伍建设工作，强调要认真贯彻落实中央关于文件要求，聚焦坚持制造业当家，围绕产业发展需求加大高技能人才培养力度，进一步完善技能人才使用、评价、激励机制，为推动高质量发展提供有力人才支撑。
　　会议听取了我省社会组织有关工作情况的汇报，强调要深入贯彻落实习 近 平 总 书 记关于社会组织工作的重要指示精神，坚持党建引领，推进管理创新，扎实推动社会组织高质量发展。
　　会议还研究了广东水网建设等其他事项。

FDNU

“高质量发展”为经济发展注入新动能 重点项目勾勒出发展版图
2023-02-02 04:22 来源:大洋网
       新春伊始，全省高质量发展大会、广州市高质量发展大会的动员部署为经济发展注入新动能。随后，广州又马不停蹄举行了2023年一季度重大项目开工签约活动，开工、签约项目460多个，总投资超6800亿元。值得关注的是，广州提出将完成2000亿元城市更新固定资产投资目标，有力有序推进中心城区的城中村改造，全力推进城中村改造示范项目取得新突破。由重点项目、城市更新项目勾勒出的高质量发展版图更加清晰，将可看到更多新模式和新探索。
       在老广们记忆中，猎德村昔日的农田果园上，猎德涌水清岸绿，现代化社区迎面而来，旁边的珠江新城拔地而起，成为崭新的城市客厅；而在江的对岸，琶洲村旧改蜕变，从小渔村跻身千亿电商总部集聚区，成为广州城市发展与产业升级这一宏大叙事中的重要篇章；而在汇聚了广州千年商脉与文脉的荔湾，用“绣花”工夫精心修缮更新的永庆坊焕发勃勃生机，已经成为闪亮的文旅地标，展示出岭南风韵老街区的无限可能……
       这就是我们生活的这座大城——历经蝶变，万象更新。
       城市更新提速
       多个区域圈了重点
       重大项目建设是加快产业提质升级、实现高质量发展的重要抓手。因此，全省、全市高质量发展大会之后，广州第一时间就启动了一季度重大项目签约开工活动。超460多个项目陆续开工、签约，涉及智能制造、数字经济、高端金融、文化创意、重大基建等领域。这些创新能力、行业带动能力强的重大项目陆续开工、投产，将为提升城市能级量级、加快推动高质量发展提供强劲动力。值得关注的是，除了产业布局升级，还有黄埔沙步、黄登旧村改造安置区工程等22个城市更新领域的项目开工建设，总投资764亿元。
       城市更新在明显提速。事实上，在广州市高质量发展大会上，广州市住房和城乡建设局局长王宏伟提到，今年广州市计划推进127个城中村改造项目。据悉，这其中含46个续建项目，12个新开工项目，69个前期项目，将重点推进17个城市更新项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。
       各区在表态及披露目标之时，城市更新工作也被圈了重点。其中，海珠区尤其重点提及城中村改造。堪称“广州市中心区最大的旧改项目”的沥滘村，整个项目已有10个地块正在施工，珠光·海珠新城也已亮相市场。新市头村旧改商品房项目方圆·滨江壹号或于今年入市，市场关注度都比较高。据悉，今年海珠将以康鹭片区为重点系统推进，计划全年完成该片区20万平方米的拆违目标；加快康鹭片区等“一轴一路”区域城中村的更新改造，加快沥滘村和新市头村项目复建房建设，推进石溪村和赤沙村改造项目实施方案批复和建设实施；做好中大纺织商圈产业谋划，完成红棉中大门等龙头市场改造。
       而越秀区将加快广州站、南洋电器厂、瑶台村、大小马站书院群改造；荔湾区将加快推进已批在建5个城中村改造项目，实现投资100亿元；天河区将推进石东村、棠下村及天河智慧城范围内城中村改造；白云区将加快黄边村等“4+2+2+X”个城中村改造。从化区将推进东风村等3个旧村改造项目和7个以上微改造项目。
       城市焕新：
       提质增效 城市资源配置方式在转变
       可以看到，在城市更新方面，今年广州有三个层次的重点，包括大力强力推进中心城区城中村改造，大力推动重点片区改造，继续推动老旧小区改造提质增效。
       对此，广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明表示，广州最大的特点就是包容性，文化的多元，发展动力的多元化，让广州在一段时期内促成了城中村的发展。当城市发展的密度还不高时，城市和村的发展矛盾还有一个缓冲地带。当整个城市空间连成一片发展时，高质量发展就变得更加重要。同时，一些在村里形成的产业，发展成本也在不断增加，在城市中就难以成长了。目前，广州已跻身中国超大城市，中心区要承担起高端功能。同时，城市化的地区对环境、交通的管制会影响城中村产业业态交易、运输方式的运作，形成相互影响制约的状态。推动中心城区旧村改造，成为提升广州中心城区适应现代社会需求空间品质的必然。
       而推进重要功能区、交通枢纽片区的连片改造，这是广州城市发展的方向。以轨道、枢纽结合旧改区改造，表明广州正从自我中心体系的完善，转变为以区域为中心来发展城市。区域的连接靠枢纽完成，资源的配置将以区域的连接作为支撑点，瞄准外部连接和外部需求，而不是卫星城时代的以行政中心为锚点来展开开发建设。
       马向明表示，这也意味着看待城市区域价值也需要适应新的体系。原有的中心体系中，区域地段在等级体系中的地位，决定了其获得配置资源的能级。当以区域为中心时，外部资源的动力往往比区域本身的动力表现得更强劲。区域的价值，一要看在区域中的连接度，轨道网络枢纽的级别越高，区域的连接度也就越高；二是自身是否有独特性，包括产业是否有特点，能否形成支撑，形态是否有舒适度、美观度，有没有让人产生愉悦体验的山水资源等。
       市民生活：
       三大期待 美丽宜居指数再上台阶
       显然，城市更新的提速，对市民生活的影响将是肉眼可见的。随着2000亿元城市更新固定资产投资的注入，美丽宜居指数再上台阶值得期待。
       在高质量发展的目标下，今年预期将可看到更多中心城区城中村改造示范项目取得新突破：如海珠沥滘、荔湾大坦沙、天河冼村、白云小坪和陈田、黄埔文冲、花都横潭、番禺南浦、南沙坦尾和亭角等在建项目年内有实质性进展；白云黄边、番禺里仁洞等已批项目年内开工建设。这些项目规模大，尤其是在中心城区，位置地段好，将明显改变城市面貌以及促进区域价值的提升。
       同时，重点片区的改造也值得期待。广州今年将重点推进城市新中轴线南段、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区、珠江两岸、机场高速两侧、广州南站周边、东部枢纽等片区连片改造提升。可以看到，这些重点片区多为城市的重要功能区、主要交通廊道、重要景观廊道、重大交通枢纽等区域，不仅关系到城市门面形象，而且在打通区域交通关节方面将起到重要作用。据悉，这些片区的连片改造也将探索改造新模式，在增加城市公共空间和功能方面将出现更多创新。
       此外，今年将继续推动老旧小区改造提质增效，以“绣花”功夫推进100个以上老旧小区改造，推进北京路二期、上下九街区、聚龙湾片区（首期）等历史文化活化利用项目。推进19个老旧小区成片连片改造，重点推进海珠区二龙片区、白云区广园新村片区等高质量品质提升示范区建设。显然，除了“穿衣戴帽”，擦亮颜面，社区各类服务功能也更加多元。
       曾先后参与谋划了广州新中轴线海珠片区、广州火车站、罗冲围片区、环五山创新策源区等多个区域工作，广州市城市更新规划设计研究院有限公司董事长骆建云对记者表示，广州一直在结合本地的实际情况深入理解国家实施城市更新行动的内涵和意义。在广州市高质量发展大会上提出重点推进的片区和项目，均位于中心城区，区位上是广州的重要城市门户、城市客厅，更重要的是这些片区和项目对于解决城市发展不平衡、不充分的问题，是寻求“质的突破”的重要推动力，在优化城市整体空间结构，增强城市产业发展能级，提升广州城市经济增长动能，加快转变超大城市发展方式，打造超大城市现代化治理新模式具有重要的示范引领作用。
       这些重点片区的实施将带来广州城市建设模式的大变革，不仅仅是传统意义上的建设过程，更是新发展理念下包括产业升级、环境升级、生态升级、治理升级、文化升级、安全升级等方面的城市综合能级的提升。为人民群众创造天蓝、山绿、水清、城美的美好环境，加快高质量实现老城市新活力、“四个出新出彩”，为加快构建新发展格局，着力推动高质量发展贡献广州经验。

FDNU

       2月1日，乘着省市区高质量发展大会的东风，荔湾区白鹤洞街道组织召开街道高质量发展大会。
       2023年是白鹤洞片区高质量发展三年行动计划攻坚之年，也是全区高质量发展的开局之年。白鹤洞街道有着多元的人口结构、光辉的工业发展史，近年来，广钢新城建设为片区发展提供了人才保障和市场空间，深厚的城市底蕴为高质量发展奠定了坚实基础。
       本次白鹤洞高质量发展大会科学谋划未来发展路线图，以党建引领凝聚发展合力，以基层治理稳定发展大局，以设施建设搭建发展平台，以交通畅通提升发展效益，以城市管理实现发展有序，以产业培育激活发展引擎，全街将全力助力荔湾实现GDP增长6.5%以上，固定资产投资增长20%的目标。
       20世纪90年代，广钢、广船选择在白鹤洞扎根发展，彰显了该街优质的营商环境、广阔的发展空间、优越的地理位置。去年底，山东威高作为中国500强企业进驻白鹤洞，更是体现了白鹤洞对制造业企业的吸引力，将有力推动荔湾都市工业提质增效。
       2023年，白鹤洞街重点关注广州工控、山东威高等支柱型重点企业，依托57家四上企业，大力发展实体经济和生产性服务业。同时，深度挖掘辖内医疗、教育、养老、文体、休闲等行业的发展潜力，稳步推动经济增长。
       依托辖内鹤翔小镇、汽车产业园、176创意园、寰讯智慧港等现有载体，以及鹤洞村更新改造地块、工控2号地块的开发和二运地块升级改造，白鹤洞将打造高端产业载体，释放发展空间、培育产业链。在固投方面，街道将加速推进鹤洞村更新改造、广钢中央公园建设、广钢新城路网建设等重点工程，争取2023年完成鹤洞村整村拆迁，实现广钢中央公园两个首开区开放，广钢路网全面通车。
       耕耘产业
       传统产业发新芽，新兴幼苗成大树
       良好的营商环境是高质量发展的前提，白鹤洞街道全面落实“首席服务官”制度，针对辖内57个“四上”企业建立服务队伍，领导班子成员主动上门服务对口企业，动态掌握企业发展情况，以“有求必应、无事不扰”的服务理念，让企业安心扎根鹤洞，以高质量服务推动实现高质量发展。
       在大会上，街道辖内各单位也现场表态，坚决做到“眼中有活、肩上有责、心中有数、手中有招、脚上有泥”，形成人人重实干、人人实干家的良好氛围。今年，街道将继续脚踏实地推动企业服务、项目引进、载体搭建、环境改善等各项工作落地见效，提振企业信心。同时，不断促进传统产业“老树发新枝”，新兴产业“小苗成大树”。
       会场上，四位企业代表的发言体现了辖内企业在新一年勇攀高峰的强烈愿望，和对白鹤洞片区未来的高质量发展的信心和底气。
       广州广钢新材料股份有限公司代表谭明添表示：“在白鹤洞街道的大力支持下，广钢新材料有信心在2023年实现100亿元的营业额和3000万元的税收！”广东保利广钢片区负责人向哲也表示：“保利将持续推动广钢中央公园以及各类公建配套建设，努力将广钢新城打造成鹤洞新名片。”
       广州鹤洞房地产开发有限公司作为鹤洞村更新改造的中坚力量，该司承诺将在今年6月底前完成旧村改造动迁攻坚工作，力争年内120公建配套地块、119村复建集体物业竣工，新建小学、幼儿园开工，第一批复建安置房结构封顶，并争取第一批融资住宅上市销售，在荔湾旧村改造领域走在前列、当好示范。
       作为国家高新技术企业、广东省专精特新中小企业，广州中广测计量检测技术有限公司也提出了新年愿景：将充分发挥技术支撑作用，为荔湾经济社会高质量发展提供强有力的“计量支撑”。
       鹤鸣九皋，不负春朝。新的一年，荔湾白鹤洞街将“兔”飞猛进推动大项目落地，刷新各项民生工程进度条，大会将推动高质量发展的决心传递到企业、居民，让千家百业在白鹤洞安居乐业，携手迈上社会经济高质量发展的新台阶！

FDNU

广州白云：棠溪城中村项目进入加快落实新阶段
来源：金羊网　作者：符畅　发表时间：2023-02-02 21:40
       1月30日，棠景街棠溪村城中村改造指挥部正式揭牌，标志着改造项目进入加快落实的新阶段。据介绍，未来棠溪联社将依托白云火车站建设平台，确保2023年底完成棠溪村改造项目基础数据调查成果审定，以及片区策划方案上报市政 府审批通过。
       据悉，2021年5月，棠景街与白云投资集团签订了城市更新意向书，正式启动城市更新工作。目前棠溪联社已完成项目改造范围基础数据摸查等外业工作及资料收集工作，其他有关筹备工作也在有条不紊地开展中。
       当天，在棠景街、白云投资集团，以及棠溪、棠下、沙涌北村相关**的见证下，棠溪村城中村改造指挥部正式揭牌，意味着棠溪村城中村改造全面启动，进入加快落实的新阶段。
       在棠景街2023年度城市更新推进会暨棠溪城中村改造指挥部揭牌仪式上，棠溪经济联合社党委**、社长何永杰进行表态发言，表示棠溪联社将坚决落实好区委区**有关大力推进“4+2+2”重点旧村改造项目的工作部署，依托白云火车站建设平台，积极与白云产投密切沟通推进城中村旧改工作，确保2023年底完成棠溪村改造项目基础数据调查成果审定，以及片区策划方案上报市**审批通过。
       棠景街党工委**刘懿指出，要切实提高政治站位，凝聚全面加快推进城市更新的强大力量；要切实加强工作统筹，抽掉精干力量组建棠溪村全面改造工作专班，确保城市更新工作有序高效推进；要切实强化党建引领，各级党组织和广大党员要充分发挥战斗堡垒和先锋模范作用，为加快推进城市更新工作提供强有力的组织保证，努力实现各方力量的整合和统一。
       城中村改造项目迎来新阶段，让村民有了更大的盼头。棠溪村居住36年的村民黄伟健告诉记者，随着城市发展步伐加快，外来务工人员对生活水平要求提高，棠溪村的生活环境已达不到期望。“现在白云火车站就建在棠溪周边，我们村民也希望棠溪村能尽快完成城市升级改造，提高生活收入水平，期待旧改之后的棠溪村生活环境和经济收入越来越好。”黄伟健说。
       作为老一辈代表，80多岁的村民赵公云难掩激动，表示这是大家期盼已久的旧村改造工作，如今项目进入新阶段，进一步迎合了棠溪村发展的迫切需求，希望凝聚村民们意愿最大公约数，形成更优化更接地气的城中村改造方案，真正激活区域发展活力，与白云火车站周边规划“创新型商务区、枢纽综合服务业”的高品质发展定位同频共振。

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逢建街70周年，广州黄埔街道高质量发展大会锚定4个目标
来源：金羊网　作者：徐振天　发表时间：2023-02-02 21:38
       2023年是广州市黄埔区黄埔街道建街70周年，该街道对全年高质量发展布局尤为重视。2月2日上午，黄埔街道召开高质量发展大会，明确加快推进海丝城建设、域内城市更新、城中村综合治理、社区微改造等四项年度重点工作目标。
       一是抢抓海丝城建设发展机遇，持续深化企业服务，实现规上服务业、港航服务业营收分别突破200亿和150亿元，增速均超30%，新增百亿和五十亿级经济楼宇各1栋。
       二是加快推进城市更新，坚持“拆建治”并举，珠江村、新溪村首开区动工，建设面积35.8万平方，总投资达10亿元，加速下沙集体物业公园西地块开发，打造广州数字文化产业新高地。
       三是深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”，加大下沙城中村综合治理力度，形成基层治理“下沙经验”，实现大吉沙岛签约率突破80%，持续擦亮隆平稻香园品牌，进一步夯实国家农业公园创建基础。
       四是以同心党建品牌为引领，打造平安和谐幸福街，实施口袋公园改造面积超2.5万平方，完成住宅电梯加装20台，实现全街旧楼80%以上电梯加装，累计完成25个老旧小区微改造，连片小区微改造100%完成。
       作为广州东进战略的重要腹地，黄埔街道拥有华南地区最大的远洋交通运输枢纽黄埔港，是珠江“黄金内湾”的北部极点。1953年6月，黄埔街道正式建街，历经社会主义改造的探索、改革开放的考验、脱贫攻坚的挑战、第一个党的百年奋斗目标圆梦等重大历史进程，锻造出不折不挠的高质量发展自信。
       “70年发展历程，我们能否向居民交出一份优异的成绩单，做好今年的工作至关重要。”会上，黄埔街道党工委书记罗海琼强调，街道工作要准确把握区域发展的“位”与“势”、“竞”与“合”，深挖“黄埔港”品牌价值，培植经济业态新亮点、新动能，走在前、开新局，推动街道各项工作迈上新台阶。

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逢建街70周年，广州黄埔街道高质量发展大会锚定4个目标
来源：金羊网　作者：徐振天　发表时间：2023-02-02 21:38
       2023年是广州市黄埔区黄埔街道建街70周年，该街道对全年高质量发展布局尤为重视。2月2日上午，黄埔街道召开高质量发展大会，明确加快推进海丝城建设、域内城市更新、城中村综合治理、社区微改造等四项年度重点工作目标。
       一是抢抓海丝城建设发展机遇，持续深化企业服务，实现规上服务业、港航服务业营收分别突破200亿和150亿元，增速均超30%，新增百亿和五十亿级经济楼宇各1栋。
       二是加快推进城市更新，坚持“拆建治”并举，珠江村、新溪村首开区动工，建设面积35.8万平方，总投资达10亿元，加速下沙集体物业公园西地块开发，打造广州数字文化产业新高地。
       三是深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”，加大下沙城中村综合治理力度，形成基层治理“下沙经验”，实现大吉沙岛签约率突破80%，持续擦亮隆平稻香园品牌，进一步夯实国家农业公园创建基础。
       四是以同心党建品牌为引领，打造平安和谐幸福街，实施口袋公园改造面积超2.5万平方，完成住宅电梯加装20台，实现全街旧楼80%以上电梯加装，累计完成25个老旧小区微改造，连片小区微改造100%完成。
       作为广州东进战略的重要腹地，黄埔街道拥有华南地区最大的远洋交通运输枢纽黄埔港，是珠江“黄金内湾”的北部极点。1953年6月，黄埔街道正式建街，历经社会主义改造的探索、改革开放的考验、脱贫攻坚的挑战、第一个党的百年奋斗目标圆梦等重大历史进程，锻造出不折不挠的高质量发展自信。
       “70年发展历程，我们能否向居民交出一份优异的成绩单，做好今年的工作至关重要。”会上，黄埔街道党工委书记罗海琼强调，街道工作要准确把握区域发展的“位”与“势”、“竞”与“合”，深挖“黄埔港”品牌价值，培植经济业态新亮点、新动能，走在前、开新局，推动街道各项工作迈上新台阶。