广州商业市调图集 | 新商业LAB

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去年来广东市调时，广州的朋友催促楼主，啥时候来羊城瞅瞅，楼主欣然答应。
今年阳春三月，楼主应邀来到广州，自然要好好地逛逛羊城。
以下，为正文。

广州商业市调图集 | 新商业LAB

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

本文为「新商业LAB」原创内容，文中所引用的图片如未标注出处，均为「新商业LAB」原创作品，未经授权，严禁转载或使用！

前言

2023年3月中旬，借受邀在广州太古汇参加由太古地产与商业地产志联合主办的《2023中国商业社区营造发展论坛》之机，LAB君有幸在美丽的春日来到花城广州，并在4天时间里，穿梭于明媚阳光与满城花海中，打卡了羊城15处购物中心及商业街区等。

首先，得益于太古地产安排入住的广州文华东方酒店以及提供的讲解参观服务等便利条件，我们近水楼台地深度市调了目前广州年销售业绩最高的顶奢购物中心「广州太古汇」。

（广州太古汇「玻璃盒子」的夜景）

随后，LAB君还看过了同在天河商圈的「天环ParcCentral、正佳广场、万菱汇、广州天河城、VT101维多利亚广场、时尚天河、广州ICC环贸天地」等商场；还打卡了以超高客流闻名于世的「体育西路地铁站」，它的诨名「地狱西路」或更为被人熟知。

此外，位于珠江新城的「广州K11」、地处荔湾老城的「永庆坊、上下九步行街、沙面岛」，及热闹的「北京路步行街」、洋气的「东山口」、珠江南岸的城市夜生活聚集地「珠江琶醍」等，我们也不会错过。

（本次的广州市调地图（2023年3月版））

来广州前，LAB君专门恶补了广东卫视制作的《老广的味道》美食纪录片，并做好了笔记。

来广州后，LAB君切身体会到，无论是奢华酒店里的悦铂尼西餐厅，还是清晨就已熙熙攘攘的点都德茶楼，或是主打家常粤菜的海门鱼仔店，甚至是街边偶遇的糖水铺等，注重品质、淡中求美、自然随和的特点，既是老广偏爱的味道，也像极了老广生活中的怡然自得。

当然，来到全民爱买彩票的广东省会，在开始商业市调之前，自然要先紧跟城市的潮流，读懂人们的心愿，升华自己的体验。

（来广州的要务之一，是率先冲击头奖100万元）

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01

广州太古汇

来广州市调，你一定不会错过羊城首屈一指的商业中心「天河商圈」，沿着不足3公里的天河路，密集分布着23家商业综合体，商圈商品消费总额早已突破1万亿，也被誉为「华南第一商圈」。作为天河商圈唯一的顶奢商场，「广州太古汇」自然备受瞩目。

（广州太古汇的无柱大中庭）

（广州太古汇的内景）

在上海、北京、深圳、南京、成都、武汉、郑州、长沙等城市，LAB君见过的绝大部分顶奢商场，建筑外观多是棱角分明的直线锐角，奢华内场更给人以霸气外露的压迫感。

而在广州太古汇，你看到的，是圆润的曲面与近人的尺度；你感到的，是自然亲近的柔和气场；无论是硬件品质及商业审美，或是创新理念及维护标准，你都难想象这是一座「近12岁」的商场；身在其中，你才能切身体会到发展商的前瞻性眼光及在地化理念。

（商场临天河路的南侧入口）

（商场西侧入口的「玻璃盒子」内景）

（晚上的「玻璃盒子」对屋顶花园一侧的高颜值大屏）

（商场东侧直通屋顶花园的彩虹阶梯）

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（商场L3的屋顶花园一景）

（这是商场的屋顶花园，也是市民的休恬空间）

（位于商场首层的5000㎡超大落客区）

（位于商场中庭廊桥的品牌快闪店）

（位于商场L2的珠宝及腕表主题区）

（位于商场MU层的「食集」主题美食区，升级改造自原「大食代」）

（位于商场L3的「太古汇汇誉会员中心」）

（位于商场M层超大面积的「员工休息区」）

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02

广州文华东方酒店

2013年开业的「广州文华东方酒店」，是广州太古汇综合体的奢华酒店组成。我们在市调时看到，发展商为了提升酒店住客的购物体验，在商场的落客区、内部及屋顶花园，都设置了连通酒店的步行通道，甚至部分顶奢品牌还「借用」了酒店大堂的部分空间。

（酒店携手冯唐及MONTBLANC共同举办的「万物生长」书道展）

（酒店大堂连通商场的通道内布置的标志性艺术品）

（酒店大堂的通道）

（酒店大堂的电梯厅）

（酒店与商场L1的连接通道）

（酒店与商场L3屋顶花园的连接通道）

（在商场的屋顶花园仰望酒店及办公楼）

（酒店临天河东路的入口）

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03

万菱汇

与广州太古汇隔天河路相望的「万菱汇」，是集商业、办公、酒店服务公寓等为一体的大型综合体；裙楼的轻奢商场呈「长方形盒子」，建筑品质较高，夜间的颜值更为耀眼，场内聚集了HARMAY話梅广州首店、UR旗下BENLAI 本来全国首店等潮流品牌。

（万菱汇的外景）

（HARMAY話梅门店外立面）

（商场外的星巴克咖啡车）

（正举办活动的商场中庭）

（商场东中庭的穹顶）

（东中庭周边的立柱较多）

（商场L1的室内动线）

（场内占地3层的BENLAI 本来线下旗舰店）

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04

正佳广场

来广州之前，当地的同行嘱咐LAB君，在看完广州太古汇后，一定不要错过相距不远的「正佳广场」，因为这不仅是一座集百货商场、购物中心、万豪酒店、写字楼等于一体的大型商业综合体，还是华南唯一的商贸类「国家4A级旅游景区」。

（正佳广场的主中庭）

在正佳广场，LAB君感受到震撼中庭的超高人气，也看到海洋馆、博物馆、动物园、植物园、恐龙乐园等商场内少见的非常规组合，更注意到商场穹顶悬挂的巨型恐龙化石；不虚此行的的LAB君，还在商场外的草从中发现了「羊城第一牛」的高大陶制塑像。

（外广场的兔年主题喷泉灯光秀）

（外广场的正佳大唐千灯会）

（位于商场内的老字号广州友谊商店）

（○商场内的艺术陈列及引导标识）

（场内的正佳自然科学博物馆）

（正佳广场携手树华美术在商场中庭带来的非洲动物标本展）

（正佳广场穹顶悬挂的恐龙化石骨架）

（外广场的「羊城第一牛」陶像）

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05

天环ParcCentral

正位于城市中轴线之上的「天环ParcCentral」，地处正佳广场与广州天河城之间，是新鸿基地产在广州打造的首个城市级轻奢商场。在当地高人的指点下，LAB君在此寻到户外广场的「大阵阵眼」，身在阵中，闭眼悟之，用心感之，水之灵气，正聚于此，幸甚至哉，不虚此行。

（「两条鲤鱼」之间的户外广场）

（户外广场的绚丽夜景）

该项目问世伊始，就以前所未见的「太极双鲤」建筑外观，既彰显了博大精深、包容进取的中国传统智慧，也引发了全民关注与讨论；其无处不在的水、鱼、龙门等灵感元素，既表达了美好寓意，更似于珠江之畔，畅游天河之中，汲取天地精华。

（商场外的特别标识及人行步道）

（商场内的苹果直营店）

（商场的外景）

（商场外广场的传统美学艺术装置）

（商场外广场的美学水池）

（恰逢VALENTINO在户外广场带来玩色街区全国首展）

（商场内的设计风格也似行云流水）

（商场的内部装饰都别有深意）

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06

广州天河城

紧邻天环ParcCentral的广州天河城，被誉为「中国第一家现代购物中心」，于1996年开业，可谓是开启了「中国购物中心时代」。用现在的眼光审视这座商场，中庭依旧震撼，人气始终不减，虽空间感已显不足，装饰也稍显过时，但仍可称为「老当益壮」。

（天河路一侧的主入口）

（标志性的门厅）

（外广场的艺术雕像）

（主入口两侧的品牌旗舰店）

（场内的超大中庭）

（正在举办活动的中庭空间）

（场内L1的国际美妆区）

（场内L2的装饰风格及轻奢品牌）

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07

VT101维多利亚广场

位于天河路以北的「VT101维多利亚广场」，隶属于越秀集团，落成于2003年，后在2014年进行了更名升级；整个项目由甲级写字楼及裙楼商业组成，商场以潮流时尚为主，整体面积并不大，其中占地4层的UNIQLO优衣库是华南面积最大的城市旗舰店。

（商场的夜景特别耀眼）

（商场外广场的「Dancing Butterfly」艺术装置）

（商场的外景）

（商场户外的下沉广场）

（商场的主入口）

（商场的内景）

（场内公区的休息区）

（从商场L5层透过玻璃幕墙遥看天河路的车流）

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08

时尚天河

在天河商圈的地下空间，从以北的广州天河体育中心，到以南的各大商场，不仅有雄踞国内地铁站客流量榜首的体育西路地铁站，还有四通八达且人气旺盛的多个商业广场。

（打卡声名远扬的「地狱西路」地铁站）

（连通地铁站及周边商场的地下商业街区）

特别是其中的「时尚天河」，正位于广州天河体育中心的地下，占地约22万㎡，以横跨体育西路及体育中心两大顶流地铁站的超级体量，及复古风格的「寻马街、上海街」等多个主题街区，成为既能拍照打卡的网红景点，也是购物休闲、约会聚餐的优先选项。

（时尚天河推出的主题夜市）

（时尚天河的场景打造颇具氛围）

（时尚天河打造的「寻马街」主题街区）

（「寻马街」主题街区的场景打造）

（时尚天河于2016年推出的「夜上海」主题街区）

（「夜上海」的主题布景）

（「夜上海」主题街区的场景打造）

（场内串联地面入口及主题街区的ZY舞台）

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09

广州ICC环贸天地

在天河北商圈，有一座2021年开业的新购物中心，拥有高品质的硬件设施及生态空间，也有高调性的艺术氛围及商务范的品牌组合，还有可远看城市中轴线的屋顶观景平台，这就是越秀商投在广州城市中轴线落子的第6个项目「广州ICC环贸天地」。

（商场的外广场及入口）

（商场的外景）

（商场内的中庭氛围）

（商场内的景观长廊）

（商场内的旋转阶梯）

（旋转阶梯与景观长廊相连）

（场内的品质空间绿植造型）

（场内休息区极具品质感）

（位于商场屋顶的都市农场）

（可以遥看城市中轴线的屋顶观景平台）

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10

广州K11

看过天河商圈的部分商场，LAB君直奔位于珠江新城商圈核心区的「广州K11」，这座购物艺术馆也是羊城第二高楼「广州周大福金融中心」（广州东塔）的裙楼商业组成。

目前，广州K11的L1、L2正在进行楼层改造及品牌升级，其他楼层正常营业。改造升级将于2023年6月完成，新进品牌计划于2023年底全面开业。从现场看，无论是场内铺位，或是商场外立面，足以彰显顶奢品牌气质的双层大店似已呼之欲出。

（正在进行商场外立面改造的广州K11）

（商场的中庭内景）

（商场B1F的美食街区）

（商场内的艺术美陈）

（位于商场B1的国际美妆区）

（场内正举办的艺术展览）

（商场内正在进行改造升级的L1）

（商场内正在进行改造升级的L2）

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11

东山口

都说广州现在「最潮」的地方，是羊城时尚青年的扎堆地、也是国内久负盛名的城市更新标杆地「东山口」。如果说西关是市井百态与商业文明相互渗透的传统社会，那么东山口就是百年洋楼与广式贵气彼此融合的城市现代化起点。

百年前，广州民间流传的「西关的小姐，东山的少爷」所寓意的「精英文化聚集地」；如今，已蝶变为集历史韵味、烟火气息、前沿潮流于一体的「生活美学发生地」。

（位于东山口的新河浦历史文化街区）

（东山口的迷你公园「东山少爷公园」）

（公园旁的「东山少爷塑像」）

（焕发新机的东山口名园之一「馨园」）

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（如今的东山口有网红店铺和打卡青年）

（有烟火气息的海味商店）

（有入驻的本地文创企业）

（有历史底蕴的中共三大会址纪念馆）

（有亦旧亦新的百年洋楼）

（有生活气息的老式街巷）

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12

北京路步行街

被称为「广州城建之始所在地」的北京路步行街，周边历经两千多年风雨而繁华依旧。2022年，街区在维修时发掘出自南汉以来共5个朝代11层的路面及宋代拱北楼基址，现用玻璃钢罩覆盖其上，立于北京路**对外展示，这一遗址被称为「千年古楼遗址」。

（北京路周边的骑楼建筑）

（北京路的标志性建筑）

（北京路步行街的街景）

（正在此举办的广府文化购物节）

（步行街上的广百百货北京路店）

（步行街上的天河城百货北京路店）

（步行街上的千年鼓楼遗址）

（步行街旁的大佛古寺）