广州打造“5+2+4+22”共33个重点商圈

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2023-06-09 22:41:14
打造更多具有全球知名度、美誉度的商业功能区，是延续广州千年商都，培育国际消费中心城市的重要手段。今天（6月9日），16届39次市**常务会议审议通过了《广州市重点商业功能区发展规划》（简称《规划》），在明确重点打造“5+2+4”国际知名商圈之外，确定了22个区域性商业功能区的规划布局。力争至2035年，全市形成33个重点商圈。

目标：2035年，全市形成33个重点商圈

作为国际商贸中心城市和粤港澳大湾区中心城市，广州拥有良好的消费基础和广阔的消费市场。不过，在培育国际消费中心城市的路上，广州商业功能区发展还存在着不少提升的空间。例如，天河路-珠江新城商圈吸纳广州市最优质商业建筑存量近143万平方米，在体量、品牌和业态类型等方面首位度高，一核独大，其他商圈的吸引力、客流量难突破。


培育22个“一区一特色”区域级都市特色商圈

在总结世界级商圈特征的基础上，《规划》提出构建三级商圈体系，在此前提出的建设5个世界级商圈、2个具有世界影响力的岭南特色商圈、4个枢纽型国际特色商圈的基础上，明确构建22个“一区一特色”区域级都市特色商圈，打造“5+2+4+22”共33个重点商圈的格局。



建设5个世界级商圈：

天河路-珠江新城商圈打造成国际时尚消费地标汇聚地

广州塔-琶洲商圈打造成商业商务集聚、互动体验功能突出的世界级地标性综合商

金融城-黄埔湾商圈打造成数字引领、滨江活力的国际商业商务及高科技观光示范区

长隆-万博商圈打造成国际文旅及商业微旅高度融合示范区

白鹅潭商圈打造成国际文化艺术与商业创新融合示范区


2个具有世界影响力的岭南特色商圈：

北京路-海珠广场商圈打造成彰显全球活力、千年城脉、国潮时尚的世界级商文旅目的地

大西关(上下九-永庆坊)商圈打造成为岭南文化与国际文化融汇的沉浸式国际商文旅交流平台



规划》还提出通过提升“老商圈”品质，丰富“熟商圈”业态、加快“新商圈”建设等方式，培育22个“一区一特色”区域级都市特色商圈。
根据《规划》，广州将结合岭南文化特色，升级改造农林下路-中山三路、环市东、江南西、大沙地、广州大道北、新华、市桥、增城广场-城市中轴线和海塱等一批老商圈，高品质打造新消费空间新场景，促进“老商圈”焕发“新活力”。


《规划》提出顺应消费趋势，丰富广州大道南、奥体、白云新城、融创茂、科学城、嘉禾望岗、金沙洲、石井-新市和蕉门河等一批成熟商圈的业态组合，促进商圈特色化发展。

同时，广州将依托城市重要发展平台，高起点建设培育南部创新城（莲花湾）、中新广州知识城、明珠湾和广州科教城等一批新商圈，完善城市功能，提升外围新城的优质商业消费服务水平。


《规划》注重打造数字消费新场景，新国潮新国货线下体验场景，无接触式、无人驾驶、无人配送体验场景和免税购物消费新场景，还具体提出在天河路-珠江新城、北京路-海珠广场、广州塔-琶洲和金融城-黄埔湾等重点商圈实现5G网络全覆盖，利用人工智能、人机交互等先进技术，建设智慧商圈；率先在花都、南沙、广州生物岛等区域建设无人车智慧配送试点等要求。



《规划》提出打造国际时尚首发经济示范区和国潮时尚首发经济示范区。其中，国际时尚首发经济示范区以多元消费场景为主，包括广州东站地区、天河路商圈、六运小区、花城广场、二沙岛、海心沙和沙面旅游区；国潮时尚首发经济示范区包括广州塔-广州塔南广场、广州国际媒体港、北京路-海珠广场和东山口片区。


丰富的夜间经济，也是促进城市商业发展的重要抓手。为此，《规划》提出打造“1+4+X”的夜间经济空间布局体系。根据《规划》，广州将以珠江中心城区段为轴线，打造珠江前、后、西航道世界级夜游文旅体验带。

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1. 天河路-珠江新城商圈打造成国际时尚消费地标汇聚地

a) 天河路商圈与广州市新中轴线交汇，西起天河立交，东至岗顶，全长约2.8公里，总面积4.5平方公里，商业面积近240万平方米，包括有13个大型商业综合体、12家五星级国际酒店、4家地下商业综合体、9家IT商业综合体，沿线商户超过10000家，集聚了首次进入广州70%以上的国际品牌和国内一线品牌，日均客流量超150万人次、节假日超400万人次，年销售额超过一万亿元。

天河路商圈交通便利、大型购物中心云集，圈内著名商场有天河城、天环广场、正佳广场、万菱汇、太古汇、维多利广场、广百中怡、时尚天河商业广场、天河又一城、天娱广场、摩登百货等，同时拥有广州购书中心、天河体育中心等文化体育活动载体，在天河路商圈周围又有多个商场，如时代广场、佳兆业广场、中信广场、百福广场、天河南步行街、花城汇地下购物中心、广州东站东方宝泰广场等，可见天河路商圈已成为广州乃至全国规模最庞大、辐射力最强的商圈，成功地吸引了粤港澳大湾区中高端消费群体，树立起广州高端消费力标杆和核心的地位。

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b) 珠江新城商圈

中高档商场： 天汇广场icg、K11
中档商场： IFC国金天地，花城汇，高德置地广场，侨鑫国际mall

粤海金融中心商场在建。

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2. 长隆-万博商圈打造成国际文旅及商业微旅高度融合示范区

a) 万博商圈

广州番禺万博商务区由1.5平方公里扩展至7.2平方公里，增容3.8倍。




万博商圈三个盒子式购物中心——海印又一城、番禺万达广场、番禺天河城，零售占比最为突出，“买买买”属性强，但三者在细分领域各有侧重。

海印又一城，主打奥莱奢品及运动品牌，

番禺万达广场，“一站式”打通各大零售品类。

值得一提的是，番禺万达广场此前调整了百货区业态，保留了快时尚、运动、家居生活等传统零售业态，新增健身、美容、培训、儿童等体验型业态。

番禺天河城，聚焦“时尚家庭新生活”，集结300多家品牌，50%为番禺首店。


2、主打餐饮型（占比35%以上）：以开放式街区为主，商务社交氛围拉满

以开放式街区姿态展示的中铁诺德天街、奥园国际中心、四海城，餐饮业态占比超零售，巧用空间落位品牌，商务社交氛围拉满。

四海城峡谷式建筑设计配合层层退台，为餐饮创造开放空间，餐饮品牌组合则注重国际化和多元性。

时代·芳华里CR8虽为盒子式购物中心，但餐饮占比高达56.93%，服务于一街之隔的长隆旅游度假区游客。

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b) 长隆商圈（在建）

在建商场： K11 Select，华润万象天地，新鸿基南站ICC，南站花城汇广场，广州足球公园。

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3. 白鹅潭商圈打造成国际文化艺术与商业创新融合示范区

星河COCO PARK已经开业

在建商场： 华润白鹅潭万象城，聚龙湾太古项目，广船国际综合体，万科花地湾综合体。

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4. 金融城-黄埔湾商圈打造成数字引领、滨江活力的国际商业商务及高科技观光示范区


已经开业的商场： 美林天地，宜家，居然之家，保利鱼珠港

在建的商场： 君超广场

JasmineKua

白云站至少也要枢纽级商圈啊

xmqjs

规划的5大世界级地标商圈，唯独金融城-黄埔湾、广州塔-琶洲还没有支撑和承托“世界级”的商业体落地

hornseyx

JasmineKua 发表于 2023-6-12 20:33
白云站至少也要枢纽级商圈啊

对，不过周边很难有什么地施展了

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在2027年前后，以下两个世界级商圈，如果能够按照已经确定的商业项目建成开业，就很不错了。

长隆-万博商圈打造成国际文旅及商业微旅高度融合示范区

白鹅潭商圈打造成国际文化艺术与商业创新融合示范区

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以下两个世界级商圈，还有不少项目未定，只能期望2030年以后啦。

广州塔-琶洲商圈打造成商业商务集聚、互动体验功能突出的世界级地标性综合商圈

金融城-黄埔湾商圈打造成数字引领、滨江活力的国际商业商务及高科技观光示范区

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