广州打造“5+2+4+22”共33个重点商圈

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LAWDEFENDER 发表于 2023-7-7 18:17
平均工资收入是影响个人消费力主要因素。什么时候广州最低工资达到每月人民币七千元，时薪35元。广州 ...

2022年城镇居民人均可支配收入（元）

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打造“5+2+4+22”的重点商圈格局！广州市重点商业功能区发展规划（2020～2035年）印发
2023-07-08 18:39 来源:大洋网
       7月8日，广州日报记者从广州市商务局官网获悉，《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）已经正式印发。
       2021年7月，经国 务院批准，广州入选全国首批5个培育建设国际消费中心城市之一。广州市提出构建国际消费中心城市专项规划体系，明确具体发展路径、建设重点和保障措施，将广州打造成为具有全球影响力、竞争力、美誉度的世界一流国际消费中心城市。围绕构建国际消费中心城市专项规划体系，广州市商务局组织编制《广州市重点商业功能区发展规划》。
       《规划》表示，规划期限为2020年至2035年，近期目标年为2025年，远期目标年为2035年。广州将衔接国土空间规划公共中心体系，匹配国际消费中心城市建设目标，构建世界级、都会级和区域级三级商圈体系，打造“5+2+4+22”的重点商圈格局，其中包括5个世界级地标商圈、2个具有世界影响力的岭南特色商圈、4个枢纽型国际商圈、22个都市特色商圈。



       空间布局：打造“5+2+4+22”的重点商圈格局
       据《规划》，广州将衔接国土空间规划公共中心体系，匹配国际消费中心城市建设目标，构建世界级、都会级和区域级三级商圈体系。在重点商圈格局方面，《规划》指出衔接国土空间规划空间结构，打造“5+2+4+22”的重点商圈格局，其中包括5个世界级地标商圈、2个具有世界影响力的岭南特色商圈、4个枢纽型国际商圈、22个都市特色商圈。
       建设5个世界级地标商圈包括天河路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、金融城-黄埔湾商圈、长隆-万博商圈以及白鹅潭商圈；打造2个具有世界影响力的岭南特色商圈包括北京路-海珠广场商圈、大西关(上下九-永庆坊) 商圈；打造4个枢纽型国际商圈包括广州北站-白云机场商圈、广州南站商圈、广州东部枢纽商圈、南沙湾(南沙国际邮轮母港) 商圈。
       其中，天河路-珠江新城商圈发展目标是打造汇聚国际时尚消费地标的世界级地标商圈。强调串圈成轴，联动广州塔-琶洲商圈，打造**活力区世界级综合消费轴。串点成街，将冼村旧改、赛马场作为珠江新城轴线上重要增长点，打造花城大道消费街与天河路高端超级购物街。



       广州塔-琶洲商圈目标是构建商业商务集聚、互动体验功能突出的世界级地标商圈。将联动天河路-珠江新城商圈，打造南北向世界级综合消费轴。重点把控新增商业（如广州塔南广场、TIT等）的运营品质，保证商业主界面的连续性。



       至于金融城-黄埔湾商圈，目标是建设数字引领、富有滨江活力的国际商业商务及科技观光于一体的世界级地标商圈。《规划》指出，要发展新业态、新模式、新场景，加强对尖端人工智能企业和国潮时尚首店品牌等的吸引力。支撑区域打造国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区。



       长隆-万博商圈则是打造国际文旅及商业微旅高度融合的世界级地标商圈，将打造“一核一轴两片”的发展结构，“一核”即塑造商文旅融合展示地标，“一轴”即沿汉溪大道打造商业轴线，“两片”即打造长隆国际全天候旅游消费区及万博特色微旅主题型消费区。



       白鹅潭商圈则将深度整合历史文化、滨江景观和国际艺术资源，打造“广州西客厅”、集聚全球文化艺术消费和新兴商业消费的世界级地标商圈。据悉，白鹅潭将打造世界特色的跨江商圈，白鹅潭商圈与太古仓、沙面联动打造广州西部夜间经济金三角，夜间经济新地标。



       北京路-海珠广场商圈定位为彰显全球活力、千年城脉、国潮时尚的世界级商文旅目的地。融汇时尚产业升级、广府名品焕新、国际消费集聚、特色文旅体验的具有世界影 响力的岭南特色商圈，力争打造世界级地标商圈。



        大西关（上下九-永庆坊）商圈则强调建设岭南文化与国际文化融汇的沉浸式国际商文旅 交流平台，打造具有世界影响力的岭南特色商圈。



       至于22个区域级都市特色商圈，《规划》提出，一方面要高品质提质一批“老商圈”结合消费基础，升级改造农林下路-中山三路、环市东、江南西、大沙地、广州大道北、新华、市桥、增城广场-城市中轴线和海塱等一批老商圈，高品质打造新消费空间新场景，促进“老商圈” 焕发“新活力”。
       另一方面，要多元化丰富一批“熟商圈”，顺应消费趋势，丰富广州大道南、奥体、白云新城、融创茂、科学城、嘉禾望岗、金沙洲、石井-新市和蕉门河等一批成熟商圈的业态组合，促进商圈特色化发展。
       此外，还强调要高起点建设一批“新商圈”，依托城市重要发展平台，高起点建设培育南部创新城(莲花湾) 、中新广州知识城、明珠湾和广州科教城等一批新商圈，完善城市功能，提升外围新城的优质商业消费服务水平。



       在打造新消费新场景集聚区方面，《规划》提出，要打造4类新兴潮流消费场景，7类特色消费新场景、2类首发经济示范区、“1+4+X”的夜间经济空间布局体系。
       其中，打造4类新兴潮流消费场景包括打造数字消费新场景、新国潮新国货线下体验场景、无接触式、无人驾驶、无人配送体验场景、免税购物消费新场景等。为打造7类特色消费新场景，重点关注融合式消费场景、红色印记场景、文脉记忆场景、艺术水岸场景、粤韵街巷场景、新时代烟火生活场景、繁华商埠场景等。《规划》还提出，要打造2类首发经济示范区，包括国际时尚首发经济示范区和国潮时尚首发经济示范区。打造“1+4+X”的夜间经济空间布局体系则包含1条世界级夜间经济带、4个都市级夜间地标型夜生活集聚区、X个主题化、特色化、差异化的夜间经济特色示范项目。

FDNU

https://www.baidu.com/link?url=6 ... b9d0000000664aea266

高级星区总督

希望金融城那个港资头部运营商有新面孔吧

大夫

FDNU 发表于 2023-7-12 20:58
https://www.baidu.com/link?url=6EjAVGVMx1q4DldTDrceLy5VYyYRXV23eQiqkwDmvKQcedbnbHEfblcwNS0wc1e9BeBL4 ...

时间往后推个三年吧，差不多。

LAWDEFENDER

天河路-珠江新城商圈：


广州东站绿地广场商业项目（8万㎡）： 除非引入顶级营运商，否则就是中端商场档次，没有什么看头。

粤海天地（5万㎡）： 以粤海的能力，最好就是比天河城好一点，也是没有什么盼头。

马场项目： 引入SKP或者其他同等级的发展商，可能性很大，但要等到2030年以后才可能建成开业，值得期待。



金融城-黄埔湾商圈：


金融城1002、1007商业地块预计下半年推出市场，目前正与多家头部运营商洽谈。

希望引入港资头部发展商，金融城-黄埔湾区前景充满希望，许多摩天项目在建和规划预备，需要一两个高端商场服务该区域。

建成时间也会是2030年以后，还是值得期待的。

东门大官人

大夫 发表于 2023-7-12 22:23
时间往后推个三年吧，差不多。

冷嘲热讽并不能让你粉丝增加

大夫

东门大官人 发表于 2023-7-13 09:46
冷嘲热讽并不能让你粉丝增加

那就让我们祝福他们能够按时开业吧

Basten的故事

LAWDEFENDER 发表于 2023-7-13 06:08
天河路-珠江新城商圈：

“
金融城1002、1007商业地块预计下半年推出市场，目前正与多家头部运营商洽谈。

希望引入港资头部发展商，金融城-黄埔湾区前景充满希望，许多摩天项目在建和规划预备，需要一两个高端商场服务该区域。”

请问这两个地块在什么位置？ 金融城西区？

JasmineKua

港资头部是不是九龙仓或者恒隆或者港置

唯晨

AT091007、AT091002在起步区最东边，近车陂南地铁站。。。

LAWDEFENDER

AT091007、AT091002地块在金融城起步区最东边，位置优越，在起步区和东区之间，适合打造城市综合体。如果引入港资顶级营运商，非常值得期待。


图片来自： 求实








AT091002地块, 容积率： 14.5,  建筑面积： 77404 m2

AT091007地块， 容积率： 13.6, 建筑面积： 420000 m2

xmqjs

FDNU 发表于 2023-7-12 20:58
https://www.baidu.com/link?url=6EjAVGVMx1q4DldTDrceLy5VYyYRXV23eQiqkwDmvKQcedbnbHEfblcwNS0wc1e9BeBL4 ...

这么看暂时就广州塔琶洲商圈没有头部运营商进入，发展前景不明朗，令人担忧

xmqjs

LAWDEFENDER 发表于 2023-7-19 01:33
AT091007、AT091002地块在金融城起步区最东边，位置优越，在起步区和东区之间，适合打造城市综合体。如果引 ...

车陂南地块一定要定向头部运营商，清晰化出让条件，包括商业体量，引进品牌级别及数量，配套酒店级别等，不能再犯汇金中心那样的错误了

xmqjs

但对于发展现况，《规划》也指出当前广州商圈存在布局单核独大、建营模式优质开发运营不足、商业模式业态场景创新乏力等问题。比如，天河路-珠江新城商圈在体量、品牌和业态类型等方面首位度高，其他商圈的吸引力、客流量、优质商业载体有待进一步提升。此外，广州现有核心商圈主要存量物业多由本地国企运营，对比国内标杆城市，头部运营商项目数量不多。《规划》认为，当前广州将客流量转化为消费量的创新载体和场景不足，消费新场景打造有待提升。

问题也剖析得很清晰了，像广州城投，合生，乃至粤海越秀都应该开除出5大世界级地标商圈的开发商名单