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发表于 2023-9-21 16:08:37
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本帖最后由 illusiome 于 2023-9-21 16:32 编辑
你的所谓缺陷6的解决方案就是我已经说过的走不通的
这个所谓的解决方案捆绑住宅出售已经存在了15年了,谁跟你说只是小区配套底商的?
大把。
万科城市花园不是?大壮商业广场不是?黄埔花园的惠润广场不是?萝岗奥园不是?
再说个更出名的,天德广场不是?
为什么连珠江新城都能做到的但老城区做不到?
发展商有钱不赚吗?
因为住宅开发商也是要赚钱的!长堤那边居住密度特别高,算上商场、绿化、公建等面积,基本上是拆一平方,只能得到0.8平方到1.5平方左右。
拿个计算器算一下,现在的一个车道是3.75米,双向6车道就是22.5米。
北京路到沙面要承载连片全面改造的人流密度,起码还要修个10公里6车道。
光是土地占用是22万平方米的基底面积,按3容积率,就是少了接近70万平的住宅/商场。而你拆周边的房子仍然是要赔偿的。
意味着你既少卖了70万平的面积,又要赔50万平左右的面积(按照那边实际有接近2.5的容积来计算,当然每平方的价格会比赔商业的要便宜),你知道这是多大规模的资金吗?谁遭得住?
工程款那十几亿我当银行利息了,白送。
更别说那边一堆的东西是不能拆的历史建筑。
在房间三年翻三倍的年代还可能搞搞,现在搞是纯做慈善。
对老城区最好的解决方案就是参考惠吉西约、大塘之类的,不同的社区给600-1000万,搞搞修复,做点特色文旅餐饮、剧场或者活动区域,让人可以走走city walk拉倒了。 |
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