一图读懂粤港澳大湾区规划（附超详解读）

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《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台！

北京2月18日印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市（以下称珠三角九市）。本规划是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。规划近期至2022年，远期展望到2035年。

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划重点！

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11 【一体化】轨道交通就显得尤为重要
落实内地与香港、澳门CEPA系列协议，推动对港澳在金融、教育、法律及争议解决、航运、物流、铁路运输、电信、中医药、建筑及相关工程等领域实施特别开放措施，研究进一步取消或放宽对港澳投资者的资质要求、持股比例、行业准入等限制，在广东为港澳投资者和相关从业人员提供一站式服务，更好落实CEPA框架下对港澳开放措施。

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唯一不限购的地方只有惠州和肇庆，请记住不限购的区域并没有投资价值



粤港澳大湾区最新房价

据统计，与2018年1月对比，2019年1月（数据截止到1月14日）粤港澳大湾区内陆9个城市绝大部分的一手住宅均价均有一定降幅。（香港、澳门数据除外）

其中惠州的降幅最大，从去年1月的1.26万元/㎡跌至本月的1.13万元/㎡，降幅达10%。



广州、深圳、佛山和珠海的一手住宅房价降幅分别为2%、3%、7%和6%。

在一众城市中，东莞数据显得十分亮眼。其今年1月的一手房均价为1.86万元/㎡，同比涨幅达33%，涨幅为9城之首。

一手住宅同比上涨的还有中山和肇庆，涨幅分别为7%和14%。



1.大湾区城市价值投资由强至弱顺序排列：



深圳→广州→东莞→佛山→珠海→中山→惠州→江门→肇庆。

1.深圳有60万投资客被套惠州，惠州有无尽的土地可供开发，惠州核心区目前楼面价2000元一平，泡沫有多大，你心里要有个数。

2.投资重点回归到理性上来，长线投资，深圳，广州，东莞不会让你失望，而临深和环广州的区域请谨慎，不要忘记增城不限购，佛山东莞再好，也没有广州亲儿子好！



3.投资方向选择

我们都知道决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、万科、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。   



最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口，

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城

广州：南沙、新塘、中心区学位房

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖   

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

首先抓住人口净增长的城市，避开人口流出城市，广东有几个典型的户籍人口大城，户籍人口多，人口流失严重，（汕尾、湛江、汕头、梅州、茂名）这都是绝对不能碰的地方，最多一套自住，投住分离的概念一定要有，一切的一切人口是最关键的！

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未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。

   

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一分钟速览湾区发展历程

2005年，广东省《珠江三角洲城镇群协调发展规划(2004-2020)》明确划分“粤港澳跨界合作发展地区”。
2009年，《大珠三角城镇群协调发展规划研究》提出“湾区发展计划”。
2010年，粤港澳三地联合制定《环珠三角宜居湾区建设重点行动计划》。
2015年3月，“粤港澳大湾区”概念首次被明确提出。
2016年，“粤港澳大湾区”被写入《关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》、“十三五”规划等，要求建设世界级城市群。
2017年3月，工作报告中首次出现“粤港澳大湾区”。

2017年7月1日，粤港澳三地政府签署的《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》。

2018年3月，香港行政长官林郑月娥率队赴广东考察，为落实即将出台的粤港澳大湾区发展规划做准备。
2018年11月，粤港澳大湾区建设，首次提出以香港、澳门、广州、深圳为中心。
2019年1月，香港特首郑月娥称，粤港澳大湾区规划已获批准，预计将于2019年2月21日或在3月5日两会前公布。
粤港澳大湾区战略意义

粤港澳大湾区是继美国纽约湾区和旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界第四大湾区。在四大湾区中，粤港澳大湾区经济总量居第二位，而人口、土地面积、港口和机场吞吐量均居四大湾区之首。粤港澳大湾区将是国家参与全球竞争的重要空间载体。

有分析认为，已有发展成果、区内各地优势互补、国家战略大力支持，将推动大湾区实现高质量发展、开拓发展新空间与新机遇，并带动香港经济结构转型升级、寻找经济新增长点，大湾区宜居宜业宜游的优质生活圈的建设亦将实实在在增进港人福祉。