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发表于 2024-1-15 15:54:17
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今年3月，海珠区公布2023年重点建设项目计划，58个区重点建设项目均已列入《广州市2023年“攻城拔寨”项目计划》，年度计划投资约180亿元。在城市更新项目中，前进路项目还处于前期阶段；广州第一染织厂有限公司的海珠产城融合智能示范区（即合生•TIT数字智能生活示范区），目前为续建阶段。
海珠产城融合智能示范区是TIT科贸园改造项目中的一部分，由合生创展与广州纺织工贸集团共同开发，合生创展占比65%。
项目于2020年3月宣布动工，但建设进度也较为缓慢。记者发现，今年2月，该项目的建设用地规划许可证核发及变更（协议出让）才刚刚公示。
合生创展年报也显示，TIT科贸园总面积为904，692平方米，未完工面积为904，692平方米。预计2024年完工面积249，321平方米，2025年完工655，371平方米，而2023年暂无预计完工面积。
海珠产城融合智能示范区也占据地理优势，与“小蛮腰”广州塔直线距离1.1公里，距离珠江新城约2.4公里，临近合生开发的豪宅项目珠江帝景。
2021年，合生创展还拿下广州目前投资总额最大的旧改项目——凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目，改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77亿元。
去年11月，广东省委办公厅信息综合室在回复“康乐村、鹭江村旧改是否继续”的留言时表示，经广州市核查，海珠区正开展片区策划方案编制等前期研究工作，相关事项将依法依规及时向社会公布。
今年1月，凤阳街道办事处发布《致康乐鹭江居民朋友的一封信》表示，康乐鹭江片区正按照“拆、治、兴”要求稳步推进综合提升工作。在片区人居环境治理提升方面，以拆除违法建设为重点，持续开展安全消防整治；在片区整体规划建设方面，有序推进城中村更新改造，彻底解决城中村基础设施破旧环境脏乱差、隐患丛生等顽疾。目前，康乐鹭江的整治和产业转移已进入全面实施阶段。
据合生创展官方今年披露的信息，其预计凤和（康乐村、鹭江村）的货值在900亿元以上，前进路项目预计货值120亿元以上，TIT科贸园预计货值500亿元以上。
毫无疑问，合生创展是有着优质资源的，但项目的推进却很难。
在广州拥有旧改项目的一名华南本土房企人士也曾告诉记者，2021年底，公司就已经裁掉了大部分旧改方面的人员，“几个旧改项目前期即使投入了很多，也都放弃了。”
《每日经济新闻》记者就广州旧改项目进度、推进情况等等相关问题，向合生创展方面发送采访函，对方确认已收悉，截至发稿未收到回复。 |
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发表于 2024-1-15 12:25:45
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