三堡街--西直街--大观楼止园跨河联动

毗陵我里

时间轴：
1.运河五号运营多日
2.11月，大观楼和止园开工
2.11月招标公告，为加强三堡街和西直街的联系，拟建设跨运河步行桥
3.12.2运河五号二期正式开工 常州航仪厂改造提升项目
4.12.10《三堡街-西直街历史地段西直街片区保护规划》

常州大宝

12月10日，常州市自然资源和规划局网站发布了《三堡街-西直街历史地段西直街片区保护规划》批前公示。

（一）规划范围
东至卧龙湾路，西至长江路，南至京杭大运河南岸，北至新市路。
（二）保护范围
三堡街-西直街历史地段西直街片区的保护范围包括核心保护范围和建设控制地带，具体为东至锁桥湾历史地段，南至中国大运河常州城区段南岸，西至长江路，北至新市路、规划道路。
核心保护范围：主要包括中国大运河常州城区段北岸沿河民居。
建设控制地带：保护范围除去核心保护范围后剩下的用地。
（三）规划主要内容
1.保护目标：对西直街片区进行合理有序的保护更新，保护传承因河而生、因河而兴的“枕河人家”空间格局及江南水乡的传统生活方式，激发大运河沿岸的活力，实现“镌刻市井烟火，续写运河风华”的规划目标。
2.功能定位：引导文化产业、休闲商业、旅游观光、生态住居等现代城市综合服务功能的发展，织补城市特色空间，保护并复兴传统民居群落，营造浓厚的市井生活氛围；延续常州水乡的传统文脉，彰显常州工商业浓厚历史底蕴，提升城市滨水风貌景观，塑造闲雅活力的城市形象。
3.空间格局：保持和延续大运河常州城区段与西直街呈现的“水陆并行，河街相邻”的传统空间格局、街巷走向、空间尺度；根据文献资料，可适当恢复大运河常州城区段沿河的历史空间格局；控制大运河常州城区段沿河建筑的高度、体量、色彩、材质，以及大运河常州城区段驳岸的形式、材料、临水建筑的形式与高度。保护片区内江南水乡传统民居风貌，控制新、改、扩建建筑的体量、高度、风格、材料、色彩和建筑装饰等，对严重影响片区环境风貌的建筑进行建筑外立面风貌整治；保护并延续大运河常州城区段原有的自然形态、生态特征、空间关系，以及沿河反映历史风貌的码头、桥梁、树木、古井、围墙、路面铺装、栏杆等环境要素；新增的入口、绿地等公共空间形式上应与片区风貌相符；新增的公共空间、绿化、小品、设施等应进行精心设计，突出历史的真实性、传统风貌的完整性；影响片区风貌的空调、热水器等设施应结合背街里巷布置，原则上不得布置在重要街巷两侧、入口以及标志性景观周边。
4.用地布局调整：合理调整西直街片区的各类用地，适当引入文化展示、商业、旅游休闲等功能。
（1）城镇住宅用地：保留部分西直街沿河民居以及红星新村地块城镇住宅用地性质。
（2）商业用地：部分西直街沿河地块调整为商业用地。
（3）文化用地：青少年乒乓球训练基地调整为文化用地。
（4）教育用地：保留盛毓度小学。
（5）绿地：规划保留长江路和三堡街西南交叉口绿地和芦墅路和西直街交叉口绿地。
从批前公示来看，西直街片区以保护与更新为主，其中将引入文化展示、商业、旅游休闲等功能。
据今年发布的勘察设计招标公告来看，西直街历史地段保护更新项目涉及西直街片区面积约8.2公顷，建设内容包含片区内建筑保护更新、修缮改造、装饰装修等，优化景观绿化和交通路网，整合大运河岸线资源，同步完善亮化工程、智能化、标志标牌、市政及供电配套等相关基础设施等。其中仿古及古建修缮、新建面积约33000㎡。
据悉，目前西直街历史保护地段提升改造方案仍在设计中，但后续方案中或将新建一座跨运河步行桥。
11月发布的《西直街历史地段保护与更新项目-跨大运河常州城区段步行桥规划研究招标公告》中显示，为统筹实施西直街片区保护更新，加强三堡街和西直街的联系，拟建设跨运河步行桥。
此前，分析师曾实探过西直街周边片区。从航拍图清晰可见，片区内分布着无数的低矮民宅，但因房龄久远，促使整个界面陈旧且杂乱。

片区北侧的新市路沿线分布着常州重点文旅项目大观楼及止园项目，片区的南侧西直街紧邻古运河，直面网红街区三堡街，向东还将连通市中心。因而，整个片区的焕新至关重要。
据悉，今年9月，西直街历史地段保护与更新项目一期已启动搬迁置换签约工作。

一期范围为东至西仓桥、西至运河绿化带、南至京杭运河、北至新市路，对此范围实施搬迁置换，可置换清云澜湾、丁香苑二期以及星韵城等小区的房源。

西直街在历史上曾是大运河沿线的繁华地段。百年前的西直街，一面是商户如云的热闹街巷，一面是运河货运的繁华场景。相信，未来待整个项目完成保护与更新，这里的文商旅活跃度也将大幅提升。
除三堡街-西直街历史地段外，常州还有3片历史地段，分别为天宁寺-舣舟亭历史地段、南河沿历史地段、锁桥湾历史地段。

从区位来看，三堡街-西直街、南河沿、锁桥湾这三个历史地段均位于钟楼区，地段紧密相连，以古运河、南运河等水系为脉络铺陈开来。

其中，锁桥湾历史地段保护规划在今年1月也已发布，规划中包含西直街片区、勤工路片区以及常柴厂片区。如今，这里仍保留着夏家大院、暂园、锁桥湾、祠校等历史遗存。
今年该历史地段也有所焕新，西直街片区内的夏家大院历经全面修缮后，复原了老常州的粉墙黛瓦、牌楼亭台的江南风情，以“常州首家博物馆酒店”的新貌正式亮相。

周边织补项目也已完工，常州古时七大城门之一的朝京门重现于此，青砖砌成的拱门古朴大气，城楼建于城墙之上，檐角飞翘、姿态舒展。

这三大历史地段均位于钟楼怀德板块核心区域，周边人居氛围较好，历史人文气息浓厚。

常州大宝

楼主有心了，比我先发。这是盛市离任前留给常州的最后一份宝贵的财富。之前十几年没有搞定，在美女官宣后第一时间发出来，说明还是希望在任上最后的时间为常州留下一点业绩。三宝街南边的运河五号，航海厂，酱油厂都要更新。北边也要有西直街改造，大观楼止园新建。这样南北互动运河两岸就非常有看点了。加上新建桥梁更加可以贯通南北，其次未来西直街一直可以打通到锁桥，夏家大院，老城墙，甚至于到怀德桥篦箕巷。那整个气魄就起来了。老西直街很多老房子应该可以改造的很漂亮古色古香，绝对比南长街，山塘街有气魄。都是百年前真正的老房子

低水平乌烟瘴气

为啥发个帖子还能跪舔一下，废物都能舔，吃为人民服务饭的？

低水平乌烟瘴气

缩窄运河，根据老照片恢复西直街两岸历史原貌，移建古桥。常州西直街不输南长街和山塘街。

毗陵我里

常州大宝 发表于 2024-12-16 16:16
楼主有心了，比我先发。这是盛市离任前留给常州的最后一份宝贵的财富。之前十几年没有搞定，在美女官宣后第 ...

大宝发的比我详细多了哈哈

常州大宝

我还是觉得这届ZF部门是做了很多实事的，尤其是钟楼区。比之前一届好太多了。应该表扬，而且盛把十几年没有做成的事情都一样样搞定了。大观楼止园，季子公园，南大街改造，三宝街扩建，翠园，青果巷三期约园，盛宣怀故居织补等等。确实大手笔大动作不断。非常敬佩

鱼数鱼数

范王组合以来，常州总体不错，一直往上走。这个要客观承认

wwytc2001

好好一个帖子就有喷狗窜出来吠

小毛吉

常州大宝 发表于 2024-12-16 17:39
我还是觉得这届ZF部门是做了很多实事的，尤其是钟楼区。比之前一届好太多了。应该表扬，而且盛把十几年没有 ...

真的感觉这两年发展特别快，其实早就应该这么做了，只不过一直拖拖了十几年的毛病。证明有魄力有决心还是能做好

蒂凡尼的早餐

小毛吉 发表于 2024-12-17 15:40
真的感觉这两年发展特别快，其实早就应该这么做了，只不过一直拖拖了十几年的毛病。证明有魄力有决心还是 ...

有时候巧妇难为无米之炊 这波也是城中村改造 上面拨款利用的很好 **有心关心这方面也有关系 得继续下猛药

常州大宝

常州大观楼及止园建设工程地处老运河、关河交汇处，位于老城厢西部，规划用地面积10.25万平方米（合154亩），总投资9.7亿元。期待早日建成，再现“江南园林看常州”的盛景。天宁宝塔、文笔塔、青果巷、明城墙、御码头再到大观楼，沿古运河形成一条有历史文化底蕴的靓丽风景线。其中“大观楼”植入人文展览、主题休闲等大众业态，同时植入夜游景观节点，设置码头，串联大运河水上游，打造更高能级、更高浓度的大消费产业“城市之核”。“止园”植入非遗主题沉浸式体验馆、会务接待、主题餐饮等业态。罗武街植入酒店和商业配套设施（相关信息和图片来源于常州日报）
正儿八经在弄了，大观楼的架子水泥台都搭好了。期待26年盛大开幕（星耀城，恐龙园二期，青果巷约园，常州之心同年），到时候一定要去看看。常州越来越有的玩了

低水平乌烟瘴气

西直街是常州最后一块宝地了，必须要市级来搞，交给钟楼区我不放心，看看西青果巷跟东青果巷的对比就知道了，钟楼区能力有限。包括朝京门锁桥那片，简直就是来搞笑的，如果还是那种层次，不弄也罢。

manech

常州大宝 发表于 2024-12-17 16:33
常州大观楼及止园建设工程地处老运河、关河交汇处，位于老城厢西部，规划用地面积10.25万平方米（合154亩） ...

恐龙星球目前是推迟到27年，我觉得挺好的，这个行业确实慢工出细活，粗制滥造没有影响力。资金也是很大原因。明年是恐龙园25周年，穿越侏罗纪重建提升、动态影院、月光城多个项目同步建设是巨大的投资。

蒂凡尼的早餐

manech 发表于 2024-12-17 17:17
恐龙星球目前是推迟到27年，我觉得挺好的，这个行业确实慢工出细活，粗制滥造没有影响力。资金也是很大原 ...

周边的路网完善 青洋路高架北延加黄河路拓宽 27年完全体建成开放正常节奏 应该有先开放的一部分