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本帖最后由 ysy741 于 2012-9-19 07:42 编辑
本报记者吕琳瑗 王城长 实习生邓方方 长沙报道 当五一商圈开启升级之路时，东塘商圈，也开始谋求变局。
日前，记者从位于东塘西南角的中机国际（湖南）工程设计研究院有限责任公司了解到，预计未来三年内，一座28层的双子楼将矗立于此，一到五楼被规划为中高端商业业态。而这只是东塘扩容的开端，据悉，东塘向南延伸至黄土岭路都将被规划为商业片区，“新东塘建设”已经开篇。
规划中的双子楼有望成东塘“旺角”
班尼路、森马、李宁、蛋糕魔法师、甜甜向上……东塘西南角虽缺乏整体的商业规划，但各种铺面的混搭也呈现出一片繁华。大约从一个多月前起，这里临街的三十多个铺面开始了全面的围挡。9月初，围挡墙的最西边只剩一家售卖糖油粑粑的小店仍在营业，老店主告诉记者，这些铺面都属于“中机国际”，在近期将会完成包括铺面、楼上办公区域在内的全面迁离。“中机要在这里建一座大楼！”
老店主口中的“大楼”，是一幢28层的双子楼。中机国际（湖南）工程设计研究院有限责任公司办公室主任孙绍泉向记者透露，“预计在未来三年，我们将在此建设一幢28层的双子楼，一到五层被规划为商业区，总面积在三万平米左右，主打中高端品牌，五楼以上将被用作办公大楼。”“目前招商工作还没有正式启动，按照我们的规划，会将其打造成包括购物、餐饮、娱乐、休息为一体的综合性百货商业业态。”
据悉，根据长沙地铁三号线规划，东塘站台将直通这座即将开建的大楼。业内预计，这里或将成为东塘商圈人流量最旺的一角。
向南至黄土岭路拟划为商业区
即将开建的这座双子楼，仅仅是“中机国际”的一期项目而已。“我们将与一家地产开发公司合作，在这幢双子楼的南部，再建一幢188米的地标性建筑，其中1到8层被规划为高端百货，之上的楼层将被用作5A写字楼，并全部对外租赁。”孙绍泉介绍。“我们希望借此撑起东塘片区的商业高度。”
孙绍泉透露，东塘片区的开发，雨花区早已进行了整体规划。“在昨天雨花区政府部门召集的会议中了解到，从东塘向南延伸至黄土岭路，拟划为商业区，这意味着，在未来五年内，东塘的商业可能发生翻天覆地的变化。”
雨花区商务局招商科相关负责人表示：“东塘的商贸发展一直保持良性的态势，秉承五一商圈的发展，集资改造是一个必然趋势，目前我们的规划还在广泛征求意见中。”“能够明确的一点是，东塘商圈的提质，将会以城市综合体的形式为主。”
[业内声音]
“东塘商圈应侧重餐饮休闲”
东塘，在长沙人心目中的定位，仅次于五一商圈，但近年来，相对于五一商圈的“热火朝天”，东塘商圈似乎显得有些不温不火。
商业地产人士吴严分析认为，从地位形态上说，东塘虽然交通便利，但立交桥的存在阻隔了视线，在整体空间感上打了折扣；东塘广场向南，便是雨花亭凯德广场，对东塘的发展形成挤压。从自身发展上看，东塘的商业业态目前依然呈现出老的城市街区形态，品牌零碎的状况普遍存在；同时，东塘商圈在餐饮休闲方面的发展相对滞后。“最关键的是，作为次商圈，东塘与核心商圈五一商圈的距离过近，对消费人群的吸引力也大幅下降。”
对于东塘商圈的扩容，吴严认为，定位为服务性商业，可能是一条不错的道路。“随着城市商圈日益进化，多元化、个性化、家庭化的需求需要在区域化商业区得到满足，值得注意的是，次商圈的发展，应该更侧重于餐饮、休闲等日常服务性业态。”“不过，东塘目前的经济体量是否能容纳如此之多的商业业态，也是一个值得思考的问题。” |
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发表于 2012-9-19 07:36:16
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