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发表于 2017-3-3 12:50:39
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中信城开介入菊花头地王，金泓正面承认欲“合作开发”
 
惠州地产大嘴
03-03 09:13
阳春三月，西湖边品春茗，赏木棉，是历年大嘴一件乐事。木棉花开，春正盛；木棉花落，夏已来！
话说昨日大嘴徒步从江北走到西湖喝茶，忽听一老人唠起“水北村”的大事。方知道，大嘴粉丝半年来最关注的那件事——江北菊花头地王转让，有了新进展！
艾玛，大嘴赶紧放下茶杯，在西湖水里洗了洗手，就上了后台，跑火车不等人啊！
据老人讲，东江畔昔日惠州著名的“烂尾”地王“菊花头”地块转让半年以来，尤其是大嘴义务发布了这条消息后，找金泓谈判的开发商那是络绎不绝。什么宝能啊，中洲啊，那都排不上号。
2014年，金泓669次竞价9亿多拿下该项目后，开发一直遇阻力，出了规划后，一直处于“烂尾”状态。深圳开发商金泓在惠州十年结网，羡慕同行在深圳捞鱼羡慕了十年，2016年意欲彻底放弃惠州这条没产量的小溪。
但转手的消息一出，眼看着同行乌泱乌泱来买地，金泓突然信心就上来了。
卯着劲谈地的开发商这么多，据说，金泓林先生并没有犯选择困难症！最后，还做出了两个非常理性的决定：
1、地不卖了，往合作方向谈。织网十年，鲨鱼都来了，还能轻言放弃吗？
2、民营开发商靠后，有国企背景的先谈。为啥涅？水北村的父老乡亲们，不好搞啊！他搞不定的拆迁难题，估摸着还得靠国企大哥才有公信力。
别看“水北村”和深圳“水贝村”虽然差了一个字，但在房价飞奔的当下，要拆他们的房子，要价的姿态那是一样一样滴。要是每家每户都想搞一两个亿，就是鲸鱼也吞不下这块靓地啊！
这不，在得知金泓的谈判思路后，后台所有猛打听菊花头地块的同行们，大嘴一律都没再回复。兄弟们，今天可能要失望了。因为，菊花头地王金泓很可能已找到了最理想的合作方——中信城开！
金泓正面承认，欲联手“中信城开”合作开发
从西湖回来，大嘴立刻就托人向金泓方面打听。金泓绝对权威人物，被问及中信城开是否接手了菊花头地王时，第一反应是：“是的，但我们是合作开发”。
随后，又更谨慎地表态：“这么说吧，我们和中信城开正在就合作开发这个项目洽谈。”这是自菊花头地王传出想转让的消息后，金泓集团第一次正面就此事做回应。
而这样谨慎的表态，也印证了老人们说的，找金泓谈这块地的人太多，大家开出的条件都很优厚，但有多年开发经验的金泓一直比较谨慎。因为土地涉及的拆迁问题很棘手，往往谈到一些相关的问题，谈判就陷入停滞。
那么，此次金泓的这种正面表态，也印证了中信城开介入合作的靠谱程度。
中信地产都被收了，“中信城开”又是谁？
那么，西湖老人和金泓高层口中的“中信城开”又是谁？
大家知道，中信地产去年被中海收购后，已经交接并紧锣密鼓招聘惠州项目操盘人才。那中信城开，在中信体系中，究竟是什么角色？是否继续开发房地产项目呢？
公开资料显示，“中信城开”全称中信城市开发运营有限责任公司。于2015年5月7日在北京海淀区登记成立，法定代表人宋川。公司经营范围包括项目投资，房地产开发等。
据大嘴了解，宋川乃是中信地产高层，早期曾操盘深圳中信红树湾。
另据来自中信城开内部的消息，中信城开主要负责中海收购之后，剩下的一些项目。中信城开内部人员透露，和金泓的合作已经基本敲定，江北菊花头地王双方合作开发。而且中信城开和金泓的合作，还可能不止于这个项目，在周边城市也有合作。
大嘴也了解了一下，中信城开最近一次的大动作，发生在2016年10月底。中信城开以合作开发模式介入郑州金水区胜岗城中村80万平方米旧改项目——百悦城。
在难度较高、涉及资本量较大的旧改项目中，中信城开显然是有经验的。一向谨慎的金泓，这次应该没找错人。
最难过的一关：还是拆迁补偿问题
菊花头地王这次是否有望孵化成——惠州金泓国泰城，在江北滨江带城市中轴线崛起？除了靠谱的合作方，还有很重要的一层关系要理顺——水北村。
这个规划有双塔A、B写字楼两栋，43至47层约150米至165米的楼体12栋的绝版地段滨江社区，2014年拍出的地面价为9888.67元/平米。按照现在周边的市场价格，利润空间可观。这也是水北村原住民，近十年来力争要满意赔偿的最大原因。
村民们捍卫自身权力的决心，从两年前一次行政诉讼就可见一斑。
2015年8月，水北二村5名待拆迁房屋主人，就因补偿价格过低，将惠州市政府及惠城区政府告上法庭。案子经历了公开庭审。起诉者说，事情经过十年之久，补偿标准是12年前的，他们无法接受。起诉者郭国明就对媒体公开表示过，当时的标准是每平米补偿740元到1000元不等，而其中商铺的补偿标准是每平米8000多元。
面对当前惠州整体均价都要突破10000元/平方米，江北滨江的二手房价更是卖到了18000元/平方米的市场行情。项目全新启动，势必涉及和拆迁户的一番激烈谈判。
而这一行政诉讼，据大嘴了解，一审驳回原告诉讼请求后，原告又上诉到省法院，目前二审仍未结案，拆迁补偿问题能否解决好，仍留下诸多悬念。
最后，大嘴希望金泓和中信城开的本次合作，可以落到实处。开发者能平衡好拆迁房屋的补偿需要、项目品质和江北滨江带的资源保护。在这个惠州城市价值和土地价值都今非昔比的时代，抓住市场机遇，能在城市中心呈现好作品，给行业和惠州人带来点惊喜。对菊花头地王的建设进展，大嘴将会持续关注。
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IP卡
狗仔卡
发表于 2016-8-29 14:08:09
显身卡
发表于 2017-2-22 09:38:57
期待开工！！