东塔楼面价或达8千元以上？外资入主呼声高涨

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珠江新城东塔竞购战近日进入了白热化阶段，今天上午，5家开发建设企业正式提交竞买文件，为合格竞买申请人。5家企业分别是越秀城建地产、保利地产、周大福（新世界地产）、毅日集团及新加坡凯斯尼拉集团私人有限公司。业内有分析认为，本次竞购外资入主东塔的机会极高，而楼面价格也有可能达到8000元/平的水平。


东塔对开发商的资金实力要求很高，竞买开发商近3年的“身家”至少要达130亿元人民币，才有机会参与竞争。对此，第一太平戴维斯估价部黄先生在接受记者采访时表示，按照内部的估算，本次东塔的楼面地价有可能达到8000-10000元/平米的水平。黄先生认为，由于东塔项目比较大，国内开发商可能承受不起如此高的价格，因此东塔项目极有机会落在外资的手中。他表示，与北京上海等城市相比，广州写字楼的回报率还不算低，但珠江新城未来巨大的供应量仍然会为整个市场的发展带来不稳定性。

目前广州楼市正处于一个整体低迷阶段，黄先生表示，即使本次东塔项目只是以底价或略高的水平出让，都将对整个广州楼市起到正面的影响作用，同时也是对珠江新城的未来发展投下了信心的一票。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则表示本次东塔项目流拍的机会不大。但在目前的楼市环境下，估算楼面地价达到8000元或以上水平就有点偏高了，毕竟开发商都要考虑到项目之后的发展情况。黎文江认为，从报名情况来看，本次外资入主东塔机会较大。

对于西塔开发商城建能否再度夺取东塔，黎文江表示并不看好，一是东西两塔都归于同一个发展商，不利于珠江新城区域百花齐放，另外东西塔两个项目规模都非常庞大，由同一个开发商运营可能会出现经营困难的状况，同时开发商国内资金的背景也很难吸引诸如世界500强之类的大型企业进驻。而外资在资金、接触面以及运作理念上都较具有优势，入主东塔不失为一个好的选择。黎文江最后表示，由于商业地产和住宅地产的差别，东塔成功出让不会对广州楼市产生太大的影响。

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顶你个周大福（新世界地产）