佛山新城集成金融广场，207.8米新城第7栋200+！

Engels

集成金融广场
环境影响报告书
（报批稿简本）
建设单位：佛山市集成金融集团有限公司
广东集成融资担保有限公司
佛山市禅城集成小额贷款有限公司
佛山市奇雅企业管理有限公司
佛山市盛世集成投资有限公司
佛山市盛世嘉友投资有限公司
佛山市顺德集成投资发展有限公司 集成期货有限公司
评价单位：广东森海环保装备工程有限公司
2013年6月

Engels

一、建设项目概况
1.建设项目的地点及相关背景
2012年，佛山市集成金融集团有限公司、广东集成融资担保有限公司、佛山市禅城集成小额贷款有限公司、佛山市奇雅企业管理有限公司、佛山市盛世集成投资有限公司、佛山市盛世嘉友投资有限公司、佛山市顺德集成投资发展有限公司、集成期货有限公司八家联合体通过挂牌出让方式取得佛山新城核心区B-02-07、08、09地块的使用权。本项目用地性质为商业金融业用地。
本项目位于华章东一路以西，富华路以北，华章道以东，君兰路以南。规划总用地面积27171.93m2，计算容积率建筑面积100088.2m2，地下室建筑面积56195 m2（不计算容积率），总建筑物面积156283.2 m2，项目地理位置具体详见项目地理位置图。
主要建设内容：商业办公楼一栋，其中建筑基底面积为0.18hm2的塔楼41层，占地0.68 hm2的裙楼6层，建筑基底面积为1.76hm2地下室4层，裙楼主要作商业用途，塔楼主要作办公用途，地下室主要为设备用房及停车场，机动车停车位1157个；宽8m层高6m的地下商业步廊1座，24m宽市政道路404m（华章东一路，君兰南一路，君兰南二路），绿化工程及相关的配套设施。
该项目在建设过程及运营过程中，会对周围环境造成一定的不利影响。根据国家环境保护部《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008年10月1日起实行），《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日起施行）、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月）等有关建设项目环境保护管理的规定，佛山市集成金融集团有限公司、广东集成融资担保有限公司、佛山市禅城集成小额贷款有限公司、佛山市奇雅企业管理有限公司、佛山市盛世集成投资有限公司、佛山市盛世嘉友投资有限公司、佛山市顺德集成投资发展有限公司、集成期货有限公司应委托有环境影响评价资质的单位对其进行环境影响评价，本项目属于房地产开发，建筑面积为156283.2m2，在10万平方米以上，因此本项目应编写并提交《建设项目环境影响报告书》。为此，广东森海环保装备工程有限公司受佛山市集成金融集团有限公司、广东集成融资担保有限公司、佛山市禅城集成小额贷款有限公司、佛山市奇雅企业管理有限公司、佛山市盛世集成投资有限公司、佛山市盛世嘉友投资有限公司、佛山市顺德集成投资发展有限公司、集成期货有限公司委托承
2
担了该项目报告书的编制工作。广东森海环保装备工程有限公司接到任务后，组织有关环评技术人员赴现场进行考查、收集有关资料。按照《环境影响评价技术导则》的要求，并结合本项目的特点，编制出《集成金融广场环境影响报告书》。

Engels

2.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资
（1）项目名称：集成金融广场。
（2）总投资和环保投资：本项目总投资12.5亿元人民币，其中环保投资920万元，环保投资占总投资的0.74%。
（3）建设规模
本项目主要建设内容为商业办公楼一栋，其中塔楼41层，裙楼6层，地下室4层；地下商业步廊1座，市政道路、绿化工程及相关的配套设施。机动车停车位1157个，为地下停车库。项目建成后主要用于商业，办公，引进商业类型主要有普通商铺、电影院和餐饮等，并配套有厕所、垃圾收集点等设施。
建设内容具体详见表1-1，主要经济技术指标详见表1-2，主要设备、设施见表1-3。
表1-1 本项目主要建筑内容一览表
建设内容
建筑位置
起始层
终止层
建筑物功能
塔楼
项目南面
1
1
银行营业厅
2
2
银行配套办公
3
41
办公
裙楼
项目北面
1
1
银行营业厅
2
2
银行配套办公
3
6
餐饮、商业会所
地下层
整个辖区
-1
-4
停车场、设备间、餐饮、商铺
表1-2本项目主要经济技术指标
项 目
单 位
数 值
备 注
规划总用地面积
平方米
27191.93
规划建设净用地面积
平方米
20181.05
地上建筑面积（计容）
平方米
100088.2
其中
办公建筑面积
平方米
74916.2
商业建筑面积
平方米
9517.0
高度
建筑总高度
米
191.10
建筑物总高度
米
207.4地下建筑面积（不计容）
平方米
56195
地下车库及设备用房
平方米
56195
容积率
－
4.96
建筑密度
－
30.71%
3
项 目
单 位
数 值
备 注
绿地率
－
26.81%
机动车泊位数
个
1157
表1-3 项目主要设备、设施一览表
序号
设备名称
数量
位置
备注
1
冷水机房
4台
地下四层机房
2
配电房
2个
低区、裙房配电房设于地下1层塔楼下方；高区配电房设于高区避难层。
3
1460KW柴油发电机
1台
塔楼地下负一层发电机房内
4
风机
46台
地下室
（4）建设性质：新建项目。
（5）建设周期
项目计划2013年7月开工，2016年6月完工，总工期36个月。
（6）建设地址
本项目位于佛山新城核心区B-02-07、08、09地块，项目用地东面是华章东一路，南侧是富华路，西临华章道，北临君兰路。中心点坐标是北纬22º57′50.63″，东经113º07′17.18″。

Engels

3. 产业政策与环境法规相符性及现址扩建合理性分析
（1）与产业政策的相符性分析
根据环办函［2006］394号《关于加强环保审批从严控制新开工项目的通知》要求 “严格审批各类房地产开发项目，从环保角度论证房地产开发项目选址的合理性，注意周边环境问题对拟建居民住宅的影响；在工业开发区、工业企业影响范围内及可能危害群众健康的区域内不得审批新、扩建居民住宅项目”。 根据FSXCYD［2012］003，本项目选址地规划为商业金融业用地，本项目不占用农田和基本农田保护区，不在工业开发区内，项目选址建设符合环办函［2006］394号《关于加强环保审批从严控制新开工项目的通知》要求。
（2）与《广东省珠江三角洲水质保护条例》相符性分析
根据《广东省珠江三角洲水质保护条例》第十八条，在广东省珠江三角洲经济区范围内禁止建设小型化学制浆造纸、制革、电镀、印染、染料、炼油、农药和其他污染严重的企业。从本项目行业性质来看，不属于该条例限制的范围。
（3）选址合理性
4
本项目的实施符合《佛山市顺德区总体规划（2009~2020）》中的战略要求，用地符合总体规划。根据该文件精神，在2009~2020 年，佛山市将以加快产业转型升级，构建现代产业体系；加快发展现代服务性产业其中包括金融业，物流业，旅游业、咨询业等；提升自主创新能力，建设创新型佛山；加大人引进和培育力度；优化产业发展布局为任务。本项目的实施符合《顺德区国民经济和社会发展第十二个五年规划》中的战略要求。
本项目位于富华路以南，华章道以西，君兰路以北。建设目标为建设金融集团总部，搭建金融功能的综合性金融服务平台，而项目的土地使用性质属于商业金融业用地，与土地利用规划相符。
《佛山市中心组团新城区南片控制性详细规划》于2006年7月25日由佛山市人民政府批准实施，并于2009年7月进行修编，新城核心区主要功能有体育休闲、行政服务、商务办公等，本项目位于其规划的核心区，土地性质为商业金融用地，符合佛山新城南片区规划要求。
本项目不在饮用水源保护区范围内，依据的参数均符合规划要求，综合以上分析，本项目的选址具有合理可行性。

Engels

二、建设项目周围环境现状
1、环境质量现状
①地表水环境质量现状
水环境质量现状监测结果表明，九沙涌除DO、石油类外，其他监测因子可满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准，顺德水道各类监测因子可满足《地表水环境质量标准》 （GB3838-2002）中的II类标准。总体而言，九沙涌、顺德水道水质监测河段水环境质量现状良好。
②环境空气质量现状
根据本次监测结果，项目附近大气污染物SO2、NO2小时浓度评价指数均小于1，PM10日均浓度评价指数小于1，因此项目附近监测值均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，附近大气质量较好。
③噪声环境质量现状
由监测结果统计可知，本项目四个边界处昼间、夜间噪声值均可达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类，4a类标准限值要求，本项目所在区域声环境质量良好。
④生态环境质量现状
本项目拟建地址原为农田，目前土地已平整，已生长草丛植物，为常见的荒野草丛植物，如芒萁、白茅、白芒、五节芒、乌毛蕨、凤尾蕨、三叶鬼针草、鼠尾粟、异果山绿豆、铺地蜈蚣、纤毛鸭嘴草、铺地黍、雀稗、石昌蒲、野香茅、垂穗飘拂草、绊根草等。
2、评价范围
（1）水环境评价范围
本项目产生的废水将纳入乐从污水处理厂处理，达标后排入九沙涌，流约1公里汇入顺德水道，按《环境影响评价技术导则（地面水环境）》（HJ/T2.3-93）中的有关规定，本项目水环境评价范围可确定为乐从污水处理厂排水口至九沙涌与顺德水道交汇处约1公里河段，及九沙涌与顺德水道交汇处上游500m至下游1500m河段范围。
（2）大气环境影响评价范围
2
根据本项目评价工作等级、大气污染物排放及稀释扩散特点，选取以项目拟建址为中心，半径2.5km的圆形范围作为环境空气质量评价范围。
（3）声环境影响评价范围
按《环境影响评价技术导则（声环境）》（HJ2.4-2009）中的规定，声环境评价范围可确定为项目占地红线外200m范围内的区域。
（4）生态环境影响评价范围
按《环境影响评价技术导则 生态影响》（HJ2.4-2009）的规定，生态环境评价范围可确定为本项目拟建址27171.93m2范围内的区域。
（5）环境风险评价范围
按《建设项目环境风险评价技术导则》（HJ/T169-2004）的规定，本项目发生事故时对环境的影响评价范围定为以项目风险源为中心，半径3km的圆形范围。
（6）地下水环境评价范围
根据《环境影响评价技术导则 地下水环境》（HJ610-2011），本项目地下水环境影响评价等级为三级，考虑到本项目为房地产项目，施工期对地下水的影响轻微，运行期在做好污染防治措施的前提下基本不会影响地下水，因此地下水环境评价范围为：项目所属场地及周围水系保护目标。
评价范围见图2-1。

樟江春晓

不管是集成还是独立，希望早日建成！

Engels

Engels

不管是集成还是独立，希望早日建成！
樟江春晓 发表于 2014-1-10 17:19

    兄弟你真幽默{:5_119:}

樟江春晓

回复 8# EngineYJ


   

Engels

佛山新城可以追赶天津滨海新区了~~~爽
前海幽灵 发表于 2014-1-10 17:46

差远了哈哈

FS_WAIKATO

好消息好消息，佛山新城，未来2线城市之经典CBD

Kee

回复 6# 樟江春晓


    兄弟这评论碉堡了{:5_113:}

Kee

Kee

kaikwang 发表于 2014-1-24 14:08

    这是效果图，很帅气的200+哦

Engels

kaikwang 发表于 2014-1-24 14:08

    还不知道效果有没有改，只能期待一下了