季华六路禅龙山庄地块即将挂网，限高200米

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2015年4月30日，禅城区国土城建和水务局更新了2015年度的拟出让的经营性用地计划，位于季华六路北侧，文华北路东侧的原禅龙山庄地块位列其中。
季华六路以北，文化北路以东地块，即俗称的禅龙山庄地块出现在禅城区2014年土地出让季华之中。该地块容积率高达7.8，极有可能为季华六路中央商务区新添一座200+，本帖将全面梳理关于季华六路禅龙山庄地块的新闻报道。
发表于 2014-01-19 16:57:31  只看该作者
佛禅（网）挂2013-010地块
禅城区国土城建和水务局：
请问佛禅（网）挂2013-010地块即禅龙山庄地块由于什么原因取消挂牌？网上流传说，这块地原本是佛山农商银行用来建总部的，但据佛山农商银行内部人士说，禅龙山庄地块太小，他们去智慧新城了。请问是不是这样？
在佛山市和禅城区大力推动季华中央商务带建设之际，在CBD核心区的季华六路接连有两个地块，要么无人报价，要么取消挂牌，让人觉得摸不着头脑。先前彩虹路以北，文华路以东，也就是禅龙山庄地块对面的高尔夫地块由于挂牌期无人报价而流拍，让人觉得不可思议。网上新闻说，是由于绿地集团拿下了彩管厂地块到导致被绿地的光芒遮住了，别的开发商不敢轻易在其旁边拿地。果真如此？
请问禅城区国土城建和水务局，你们对禅龙山庄地块接下来有何工作计划？季华六路中央商务区由于绿地的进驻加速成型，禅龙山庄这样的好地不要浪费了，希望能出现一个高于200米的写字楼。谢谢！
发表于 2014-01-23 17:21:34  只看该作者
网友Jacobwei：
感谢你对禅城区土地市场的关注和宝贵意见。
坚持公平、公正、公开和诚信原则，是土地资源实现市场化有效配置的重要保障，也是我区组织开展土地市场交易活动的一贯准则。一直以来，我局致力于构建公开、透明的土地市场服务平台，营造公平有序、健康活跃的土地市场秩序，确保土地资源节约集约和高效利用，为中心城区发展提供保障。
去年年底，我局以网上挂牌方式将禅龙山庄地块【即佛禅网（挂）2013-010地块】推向市场，并未就竞买人资格设置任何特定条件，更非指向任何特定投资主体。同时，我局及时将地块出让的相关信息通过推介会以及网络、媒体等方式进行发布。由于该地块位于我市、区重点打造的季华商务带的重要节点，根据季华路中央商务带和城市中轴线规划实施以及我区产业布局调整需要，今年1月8日我局发布了取消该宗地交易的公告。目前，我局正根据区政府统一部署，加强与规划、经促以及祖庙街道办等部门的联系，积极推动本地块的重新入市，我局也将及时发布地块出让相关信息。
最后，再次感谢你对我区土地市场发展的热情关注。

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禅城36万平方米土地招婿 七宗地块起始价均过亿
2014年01月07日 10:54　来源：南方日报　参与互动(0)
季华六路与文华北路交接的原禅龙山庄地块。 南方日报记者 戴嘉信 摄
    禅城有总面积超过36万平方米的土地将于明日开始，陆续出让。这些土地分布于季华路、老城区以及禅西区域，并且“分量”都很重，七宗地块均以起始价过亿元出让，其中位于张槎的一宗大型地块起始价更是接近17亿元。
    值得一提的是，不少土地的容积率要求较高，特别是位于季华六路沿线的两宗地块，容积率高达6和7.8，综合此前禅城绿地中心等摩天大楼的建设，该片区将掀起新的地标建设高潮。
    最大产业地块将为禅城创收40亿元
    从去年11月开始，禅城区的推地节奏明显加快，去年11、12月份，禅城共挂出7宗地块，这些土地将于明日开始，陆续通过招拍挂的方式“招婿”。
    这些土地分布于季华六路、高基街、文昌路、朝安南路，以及张槎等区域，以商住用地为主。7宗地块总净用地面积超过36万平方米，最大的一宗地块位于禅西新城区域内，净用地面积超过26万平方米。
    公告显示，该宗地编号为佛禅2013—009，位于禅西大道东侧、塱沙二路南侧、玉带路西侧、白坭路北侧，规划总用地面积34.17万平方米，规划净用地面积为26.68万平方米。该地块不论是净用地面积，还是起始价均为年内最高。
    地块的土地出让条件显示，此地块为产业发展项目，竞得人须优先在本项目地块一、二中建设并且提供建筑面积不超过77000平方米商业、办公物业及不超过19075平方米地下停车场，由张槎土地物业管理中心优先购买。其中，在地块一上购买71133平方米有产权商业办公物业，以及购买有产权地下车库建筑面积19075平方米。剩余5867平方米办公物业从地块二建成的办公物业以水平式由办公首层往上计，直至到满足总购买物业面积为止。
    回购物业的购买单价分别为：地块一商业物业10057元/平方米、办公物业6162元/平方米、地下车库4326元/平方米，地块二办公物业5549元/平方米。
    “该地块拟通过引入化工电子交易平台，建成建筑面积不少于10万平方米的化工交易中心启动区，拟设置化工电子交易平台、化工企业总部、企业孵化器、行业会展等功能，引入化工类企业总部，以及金融、现代服务业等上下游企业，建成后10年内将给张槎甚至禅城带来超过40亿元的税收。”禅城区国土城建和水务局相关负责人说。
    季华六路2宗地块设定高容积率
    在这7宗地块中，不少地块的容积率都比较高，例如位于季华六路北侧、镇安西路东侧的地块规定容积率≤6.0，汾江中路东侧、高基街南侧地块容积率≤5.0，朝安南路西侧地块容积率≤6.0，季华六路北侧、文华北路东侧地块的容积率更是高达7.8。
    此次出让的七宗地块中，有两宗位于季华六路沿线。佛禅（挂）2013—007地块和佛禅网（挂）2013—010地块均位于季华六路北侧，这两宗地块的容积率高达6和7.8。这预示着，一批新的超高层建筑将在禅城拔地而起，特别是季华六路，将出现不少摩天大楼式的新地标建筑。
    其中，位于季华六路北侧、文华北路东侧的佛禅网（挂）2013—010地块，为“禅龙山庄”原址。
    该地块地处佛山城市中轴线与季华路商业商务带两大重要发展带的交汇节点位置，具有较强的商业商务辐射带动作用。而且，该地块位于季华路和文华路两条城市主干道的交汇处，同时紧邻规划地铁3号线电视塔站，除了季华路改造，文华路也将向南延伸与东平路相交，今后可直接由文华路驶到佛山新城。
    禅城区国土城建与水务局相关人士透露，该地块的高容积率为打造禅城又一座超高型地标式建筑提供了可能。
    纵观此前在季华六路布局的几大项目，禅城绿地中心正在建设“双子塔”地标式摩天大楼，星星广场也在体量和项目质量上与其他项目形成错位态势，加上如今季华六路即将落户的两个新地块项目，将为该地区掀起“地标”建设的高潮。（记者／李晓莉）

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禅城区2014年度拟公开出让经营性用地一览表
填表单位：禅城区国土城建和水务局（国土资源）                单位：公顷
土地用途        序号        宗地位置        所属　　镇街        宗地编号        土地    面积        拟供地    时间        拟供地    方式        备注
商服用地        1        季华六路北侧、镇安西路东侧        祖庙        佛禅（挂 ）2013-007地块        0.94         2014年1月        出让        已成交
2        汾江中路东侧、高基街南侧        祖庙        佛禅（挂 ）2013-008地块        1.96         2014年1月        出让        已成交
3        朝安南路西侧        祖庙        佛禅网（挂 ）2013-008地块        1.60         2014年1月        出让        已成交
4        禅西大道东侧、塱沙二路南侧、玉带路西侧、白坭路北侧        张槎        佛禅（挂 ）2013-009地块        26.68         2014年1月        出让        已成交
5        富民路、汾宁路北侧，升平路东西两侧        祖庙                4.37         2014年        出让       
6        富民路、汾宁路南侧，升平路东西两侧        祖庙                6.27         2014年        出让       
7        锦华路南侧、公正路东侧        祖庙                1.27         2014年        出让       
8        季华六路北侧、文华北路东侧         祖庙                0.70         2014年        出让       
9        佛山大道以西、塘头隔安村以南        石湾                1.37         2014年        出让       
10        弘德北路以东、科润路以北        南庄                3.19         2014年        出让       
11        弘德北路以东、科润路以北        南庄                2.84         2014年        出让       
12        弘德北路以西、科润路以南        南庄                5.27         2014年        出让       
小计                                56.46

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{:5_121:}容积率高达7.8！原本不是只有5吗？看来拔高已经成了定局！

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回复 4# EngineYJ


    禅龙山庄地块的容积率从一开始就是7.8。容积率为5.3的是彩管厂地块。彩管厂5.3的容积率是2013年4月份国土局规划上面，只是基于230的机场控高。估计现在来看肯定要被拔高了。

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另一块备受关注的地块是位于季华路上的佛禅网(挂)2013-010地块，该地块位于佛山市禅城区季华六路北侧、文华北路东侧，也就是原来禅龙山庄所在 地，紧邻九鼎国际，地理位置非常优越。该地块土地用途为商业商务用地，限高200米，楼面起拍价为4148.18元/平方米。

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    什么时候公示结束呢？我等不及了，速度来壕拍下

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    限高200的话，可能是一座180到200的楼，也不错

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    公示的时间估计不到，只能每日查询禅城区政府网了。我也等不及了。虽然绿地的速度每天都看得见，但我还是希望再快点。还有什么威达大厦，鸿业150+双塔都要快点。

Engels

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    绿地的效果快出来最重要的，威达也看到基坑差不多了，鸿业150双塔开建没？

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回复 10# EngineYJ


    鸿业150双塔没有动静，环评上写今年九月份开工，2016年12月与绿地中心双子塔一起建成开业。

Ctrl+N

200米也不错，现在看来最可惜的是怡翠玫瑰和九鼎国际地块了，怡翠玫瑰地处佛山东西、南北两大最大动脉交汇处，结果搞了个楼盘。九鼎国际坐北面南，挨文华公园，也是出于文华路和季华路交汇处。结果搞了个低品质写字楼。

如果禅龙山庄搞个200米，九鼎那里至少应该搞个250以上，跟对面绿地辉映，文华公园望过去，无比震撼。

Engels

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    就算是150的，那么迟建能追上吗····别拖拉就是了

Engels

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    当年还没有料到那里会成为CBD的料子，哎，这就是规划，规划的滞后，佛山的规划一直是同级别城市最滞后的，总是适应不了10年八年后的变化，规划局就不能长点心么

Kee

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    规划局那些猪脑子都滚蛋吧！