市规划部门：百岁香厂新市区启动保护

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市规划部门：百岁香厂新市区启动保护
作者：陈斯 周超 郭谦 来源：法制晚报
发布时间：2014年05月07日 12:19:30

位于香厂路的“新市区泰安里”古建筑如今已经破败不堪，一层还被小商贩占据 摄/记者 郭谦

本报讯(记者陈斯周超)从1914年成立至今已满100年的“香厂新市区”启动保护建设。今天上午，市名城委办牵头组织召开了“香厂新市区”保护建设可行性方案研讨会，邀请多位专家进行讨论研究。

根据“香厂新市区”保护建设可行性方案，该地区不再兴建高层建筑，临街道路以西洋式为主，香厂路等重要历史道路保留现有路况;同步改善区域内人居环境，棚户区在保留原有建筑形态的前提下可适当增加居住面积等。

不再建高层临街建筑主打“西洋式”

探访：天桥有一句老话：土得掉渣，洋得冒尖。其中，“洋得冒尖”指的就是香厂。这里曾是北京现代化的一次尝试，这里当时也被称为京城新市区。

不过，现如今，“大世界”已经消失，而新市区泰安里则成为目前这片区域留存的最典型代表，但目前不仅外表残破，里面更是岌岌可危，地面凹凸不平，土石渣土随处可见。曾是京城“八大楼”之一的新丰楼已嗅不到飘出的爆肚香，油漆剥落的壁柱上挂满了晾晒的衣服。

保护建议：市规划部门提出的保护建议指出，整体格局方面，保留现有道路格局，控制历史街巷的街廓空间;整个街区以低层、多层建筑为主，不再兴建高层建筑;沿主要道路建筑风格以西洋式为主。

建筑遗存方面，不可移动文物将按照《文物保护法》要求实施保护;历史建筑将保持建筑历史立面及历史构件，例如香厂路商住楼，可参考上海新天地，外部进行保护性修护，内部功能及格局进行调整;传统风貌建筑将控制建筑体量及院落格局，例如北京沙滩四合院的改建，保留了四合院传统建筑的形态，又对现代建筑的屋顶进行了抬起、推挤和大面积天窗的设计，贯通地上与地下空间。

香厂路、万明路保持现有路况

探访：香厂路曾是京城新市区，是模范市区。的确，今天的香厂路还留有一丝踪迹，比如它的经纬纵横等。据悉，清朝末年，慈禧太后从西安回銮之后，她聘请留学归来的女官，开始实行新政。这其中也涉及到了市政建设，比如翻修马路、兴建新的住宅等。这种改革首先从香厂路一带开始。

但目前香厂路难以入目的是处处可见蜘蛛网似的网线，线都已旧得爆皮，有的网线还呈“U”形，感觉要与人“触电”。

保护建议：历史街巷方面，重要历史道路，例如香厂路、万明路将控制沿街建筑风貌及体量，保持现有路样式及宽度，控制沿街建筑退线;一般历史道路保持现有路板样式及宽度，控制沿街建筑退线。

据介绍，可通过局部整治或织补恢复街廓形态与尺度，塑造具有历史记忆的街道空间，地块内部建筑允许适当增加层数。例如，万明路110千伏变电站可将建筑恢复到历史位置，并对现代风貌的变电站进行遮挡。

棚户区可增加居住使用面积

探访：“说这个地方要规划，文物要保护，已有些年头了。”上午，记者沿着香厂路一直走到西头。路上骑着三轮车、摩托车、自行车及开着车的，来往于香厂路以及周边区域。

保护建议：在改善人居方面，建议最大限度保持原有建筑的空间形态，放宽审批中对日照间距的要求，通过内部平面的调整及配套设施的增设改善使用环境。

例如棚户区地块维持原有临街建筑形态，允许地块内增加层数，通过建筑平面的调整、地下空间的利用增加居住使用面积，增加电梯等必要的配套设施。

两问修缮保护1.多处文物如何修缮保护利用?

探访：目前的一些近现代建筑都是伤痕累累，墙面斑驳，门面破败。

保护建议：市规划委在与专家研讨的过程中表示，建议前期通过公众参与等多种方式扩大宣传，进一步挖掘区域的历史价值，同时通过制定对现有文保单位的保护与利用方案来“抢救文物”，对区域内的建筑进行逐个摸排，进一步明确保护对象;此外，对棚户区改造、宣武中医院扩建及时跟进，适当引导，避免建设性破坏。

2.对于这些高聚集的外来人口如何疏解?

探访：在香厂路与仁寿路的十字路口处，处处可见的是卖菜卖水果以及日用品的小商铺。记者看到，连区级文物底层都是各种破败不堪的杂货铺。记者查阅，香厂路这个社区的人口就有5000多。

保护建议：市规划部门表示，根据初步的可行性方案，建议了解历史建筑内现有住户的情况，为未来开展的保护工作做好基础调研。

同时，结合历史功能，考虑现状周边的大栅栏传统商业区、天桥演艺区、金融街南扩区，思考未来香厂地区的功能定位;探讨符合当前生活形态的保护方式，以便在未来的保护中实现各方共享保护的利益，共担保护的责任。

建议扩充保护对象

不可移动文物：泰安里、东方饭店、板章路商住楼、华康里

建议历史建筑：万明路沿线4处商住楼、香厂路商住楼、仁寿路商住楼

传统风貌建筑：位于区域东北部的平房区，数量待认定

历史街巷：香厂路、万明路、板章路、仁寿路、华仁路、大川路、留学路、阡儿胡同、大保吉巷

“香厂”保护脉络

1957年，梁思成先生承担中国近代建筑史研究课题期间，曾组织对香厂地区进行考察测绘。

2013年10月，为贯彻中央对北京历史文化名城保护提出的新要求，市名城委办组织市、区政府相关部门对香厂地区进行了现场踏勘，组织专题论坛，对该地区文化价值达成了初步共识。

北京中轴线

又一处协调区的规划开始落实了~

bj8721

回复 2# 北京中轴线
什么叫协调区？文保区和非文保区之间的一个过渡，这个理解对吗？

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南城香厂新市区启动保护 重现民国“大悦城”



新京报讯 在西城区虎坊桥路口东南侧，有一块面积约22公顷的区域，被称为民国初年的“大悦城”。今年，这一区域将启动保护工作。5月7日，北京市规划委、北京市规划院、西城区相关负责人及文化名城保护专家召开研讨会。初步计划将该区域划定为历史文化街区，以香厂路和万明路为重点，最大限度保持原有建筑的空间形态，同步改善区域内人居环境。
　
4处民国时期建筑已消失

　　香厂新市区位于西城区虎坊桥路口东南侧，建于1914年至1918年，被誉为“把北京从封建都市改建为现代化城市的先驱”。

　　为何被称为民国初期的“大悦城”。北京历史文化名城保护委员会专家团成员、市文史研究馆馆员赵书说，这里吃喝玩乐全有，是专门提供高档消费的娱乐场所，在其建成之后就被称为“大悦城”。

　　香厂新市区原规划道路14条，有北京唯一标准的上海里弄泰安里，这里在当时首设路灯、汽车出租行等新鲜事物，还汇聚着多家剧场、电影院、曲艺场和中西餐馆，定位于新奇特。后由于民国政府南迁等原因开始衰落。

　　市规划院介绍，经初步梳理，香厂地区现存民国时期建筑共10处，另外有4处民国建筑已消失。

　　其介绍，目前香厂新市区永安路和虎坊路被拓宽，华严路东段和香仁路则被新建筑阻隔。曾经的标志性建筑新世界商场、仁民医院都在上世纪80年代被拆毁，一起消失的还有万明路和香厂路交叉口处的中心广场。东方饭店成为香厂地区仅存的保存原有名称和业态的民国公建。

设计方案将公开征求意见

　　5月7日，市规划院介绍了针对香厂新市区的初步保护方案。

　　其在保护建议中提出，整体来看，建议将该区域划定为历史文化街区，尊重现有的生活形态和方式，重点加强对建筑遗存及街廊空间的保护。

　　北京市规划委相关负责人表示，这片区域“不保护就永远失去了”，有些城市把历史街区给毁了，但北京作为首都，历史街区不但不少，还要增加一片。下一步，保护方案将以北京市规划院意见为基础，向3至5家设计单位征集方案，拿出方案后将公开发布并征求意见。

　　焦点

　　临街建筑主推“西洋式”

　　市规划院的初步方案提出，将维持该区域历史街巷当前路板形式、宽度及建筑退线。

　　该地区不再兴建高层建筑，临街建筑以西洋式为主，香厂路等重要历史道路保留现有路况。部分现代风貌的建筑要进行遮挡。如万明路的110千伏变电站与周围建筑风貌不是很一致，需要进行遮挡，沿街的建筑退线也要恢复到历史位置。

　　允许适度利用地下空间

　　方案显示，将对街区内的建筑进行价值评估，将建筑分为不可移动文物（如泰安里、东方饭店、华康里）、建议历史建筑（如万明路沿线4处商住楼）和传统风貌建筑（位于区域东北部平房区）进行保护。

　　对于历史建筑，将完整保留并恢复建筑历史外观及细部，在内部植入新功能；对传统风貌建筑，将允许在不影响整体形态的基础上，适当加建与变形，允许对地下空间的适度利用。

　　棚户区可增加居住面积

　　据了解，该区域居住人口约2000户。

　　该初步方案提出，将适度改善人居，最大限度保持原有建筑的空间形态，放宽对日照间距的审批要求。

　　在棚户区地块，将维持原有临街建筑的形态，允许地块内部增加层数。利用地下空间，增加居住面积。还要增加必要的配套设施，如电梯等。

　　民国时期的香厂新市区西至虎坊路东至留学路，北至珠市口西，南抵先农坛北墙。东西约800米，南北约370米。

　　探访

　　百年老楼犹在 老住户忆旧日繁华

　　如果没有东方饭店当坐标，人们很难找到饭店旁的香厂路。这条东西走向、与永安路平行、垂直于万明路的马路不过四五米宽，路西口“香厂路93号”的门牌号告诉人们，“你确实在香厂路上。”

　　如今的香厂路，路北沿街都是小店，小饭馆、修车铺、汽配店，有些上铺还搭上棚子一直延伸到路边。路南宣武中医医院的后墙边上，一块“医院前身始建于清朝光绪年间”的宣传牌，印证了这条马路的古老。

　　相比之下，与之相交的万明路反而能找到往日“香厂新市区”的踪影。坐落于路西的东方饭店，靠北的老楼，建筑风格仍保持着“洋范儿”。

　　“这楼是民国时建的，有100年历史了。”72岁的孙志全仍住在万明路路东的老楼里，是这栋2层老楼里唯一的私产住户。民国期间，他的父亲在老房子里经营出租汽车行，旁边紧挨着民纶大布铺，不远处是新丰楼饭店。

　　老屋的木质门窗漆成红色，窗顶还有两排小格窗，进了门是木质楼梯，二楼还是民国时期的木地板，都保留着。孙志全说他小时候，屋顶上还有玻璃吊顶，里面的装修都是洋式的。

　　“从我家往南一拐，就是老新世界商场。”孙志全所指之地，是万明路和香厂路交叉口的东北角，如今是一个茶馆。

　　据孙志全描述，老新世界建筑时髦，造型像艘大邮轮，四层楼的楼顶上，还有屋顶花园，楼里有曲艺场子和卖小吃的，“老北京话说，南城是‘土的掉渣儿，洋的冒尖儿’，后半句说的就是香厂路新市区的繁华。”

　　声音

　　历史街区要整片保护

　　作为古城，北京的古迹自然不在少数，但是香厂新市区似乎一直被人忽略。

　　在北京历史文化名城保护委员会专家团成员、市文史研究馆馆员赵书看来，大家忽略了民国时期的建筑。“这不像故宫或者颐和园，有厚重的文化积淀。”

　　赵书说，民国距离大家比较近，时间上容易被忽略。但民国建筑现存的不多，文物保护是为了让人们知道城市的历史进程，他认为，每一个时代都应该有可找寻的东西，城市脉络才完整。

　　他建议，要将这个区域整片保护起来，一些太旧的建筑可以拆掉重建，但要保持历史风貌。此外，应该在该区域建立民国陈列馆。

bj8721

这可能是北京城内唯一的一处民国风情的街区了吧，期待出精品！

北京中轴线

回复 3# bj8721

是的，协调区介乎文保区和非文保旧城区之间，在规划中经常是新建比例较大但基本维持原有格局的区域。我在旧城规划那个贴子里有说明。

不过看现在这个架势，香厂-留学路以后有可能升成文保区。

北京中轴线

回复 5# bj8721


    其实比较理想的状态是，东交民巷老使馆区做高端物业和西方风情的酒店服务业，香厂-留学路做大众化一点的西方风情服务业，开个起士林什么的，只可惜东交民巷早早就被各种单位给占了。

北京中轴线

看样子或许会考虑恢复新世界商场。新建西洋风格建筑应该在体量上与北京化的西洋风格相协调，是一种自发的、折衷的、模仿式、中小规模的，而不是现在天津式的大体量。天津老市区新建西洋风格建筑的一个缺憾就是太追求风格纯粹和规制完备，夸大了原有街区的殖民建筑属性。