备受关注的佛山地王-中国铁建国际公馆！20150425更新，附沙盘！

laoqg · 发表于 2014-9-7 13:34:48

回复 laoqg

对于这等巨鳄来说，价格不是问题！
szf78 发表于 2014-9-7 09:48

中铁建虽然是央企，但在房地产方面是前十开外的

事实上桂城的地，政府希望其落户的、或者实力超群的、在区内口碑较好的企业，拿地基本都是底价，比如中海保利万达宜家；没什么名气但硬要挤进来分一杯羹的，比如创鸿中铁，拿地就是天价甚至地王价

只不过，在佛山地王价的盘都没什么好下场，比如创鸿城、创鸿汇、雅居乐曼克顿山，非一线房企，假如不能像龙光当年搞天湖郦都那样精耕细作，最后肯定赔了夫人又折兵，像曼克顿山，7K+的地价，房价才一万出头，保本都困难，创鸿咱就不说了。。。

中铁的两块地，一块在滨江一号以西（黄色区域），临佛山水道，一块在滨江一号以南（红色区域），比邻京华广场，地块遭严重分割且面积不大，开发难度不小；当然，中铁要是习惯了广州，在佛山开干那是绰绰有余的。

从这张图可以看到，未来华翠路是有可能以桥/隧道的形式延伸到对岸的，当然，那得等到E区出台了。

一直在说新交通要北延到大沥，我觉得不走桂和路不走桂澜路，走华翠路就挺好的，反正新交通试验段就有华翠路站嘛，在那做分流，一条往东到南站，一条往西到大沥里水，不知技术是否可行？

szf78 · 发表于 2014-9-7 15:21:08

回复 16# laoqg

一般认为，成本价是楼面地价+6000，但开发商真正造出来的成本价之低是外界猜不到的。或许加3000左右也有足够的盈利空间！至于能赚到多少，就要看他们的利润最大化的运用了！

szf78 · 发表于 2014-9-7 15:21:43

回复 15# ZHCK

密切关注这盘的进展！

szf78 · 发表于 2014-9-7 15:22:31

回复 14# EngineYJ

看了就买吧，E版！

szf78 · 发表于 2014-9-7 15:22:53

回复 szf78

峰哥有效果图不？我不希望再来土豪色了
EngineYJ 发表于 2014-9-7 12:14

没有效果图，留意官方公布！

szf78 · 发表于 2014-9-7 15:23:15

回复 13# EngineYJ

应该有着土豪的外表！

szf78 · 发表于 2014-9-7 15:45:57

好奇怪的楼，怎么都是U型的？
19000的话，只能滞销
ZHCK 发表于 2014-9-7 13:06

他的地很小，所以设计成U型了，不过这也有好处，视野很广阔，把金高尽收眼低！有点”威尼斯人“的气派！

ZHCK · 发表于 2014-9-7 17:17:19

本帖最后由 ZHCK 于 2014-9-7 20:53 编辑

回复 22# szf78

想象不出U型住宅的布局，左右处是一户还是二户？

szf78 · 发表于 2014-9-7 22:29:20

本帖最后由 szf78 于 2014-9-7 22:31 编辑

回复 23# ZHCK

应该是4户，其实是整体布局是U型，并不是每一栋是U型，你仔细看一下平面图

ZHCK · 发表于 2014-9-7 22:34:18

回复 24# szf78

涂黑的就是楼的结构吧，北边有三幢U型，是不是

szf78 · 发表于 2014-9-8 09:57:55

回复 25# ZHCK

涂黑的不是楼体，旁边的绿线才是楼体结构！

jijibao · 发表于 2014-9-8 12:15:05

回复 26# szf78

地块太小了，不好规划和做大规模的园林绿化，地王价，得做出怎样的品质才买得起价，尤其是在千灯湖1号降到9500起的背景下

szf78 · 发表于 2014-9-8 12:41:24

回复 27# jijibao

千灯湖一号9500只是个噱头，普通低层的都12500以上，基本都超13000。

jijibao · 发表于 2014-9-8 14:10:22

回复 28# szf78

是的，均价还是不便宜。关键是千灯湖1号在多年位居高位之后给了个不到1万的信号，不介意楼层朝向的话万元左右能买到1号也是很笋的，中铁在这种背景下该如何接招呢

liuc038 · 发表于 2014-9-8 23:54:11

回复 29# jijibao

个人觉得中铁不干赔钱的买卖，楼面地价高，但是可以通过后期调整容积率加高楼层来赚钱。位置不错，靠近金融广场和地铁，话说现在万达南海万科广场千灯湖一号价位都在14000-16000区间，建筑成本+提升容积率的地价，盈利应该没有问题，毕竟是央企，赔了也是国家的

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