恒大入主金霞开发建设有限公司，合作开发开福区政府附近两个商业项目

RICHARD19

两个项目为
江湾纯水岸的综合体及开福区政府南面商业地块。


开福区政府南面的地块。


位置图：

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江湾纯水岸综合体
从广州、成都、重庆、天津到北海、石家庄、江苏，“御景半岛”作为恒大顶级产品系，17年间全国仅有7座。

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工程内容及规模:
1、任务的由来
江湾纯水岸1#栋建设项目由长沙金霞开发建设有限公司投资开发，项目功能定位为集写字
楼、SOHO 式公寓、商业为一体的城市综合体项目。项目地处长沙市江湾半岛C2 地块，位于浏阳
河北岸，西临浏阳河过江隧道及湘江世纪城，南与北辰三角洲隔江相望，北侧为江湾纯水岸住宅，
东侧为开福污水处理厂。规划总用地面积11644.94 m2，净用地面积9037.86 m2。工程总投资18000
万元。
该项目由中航规划建设长沙设计研究院有限公司设计，已于2010 年由长沙市发展改革委员会
立项备案。计划于2014 年动工，建设期约为18 个月。
2、项目地理位置
该项目地处江湾半岛C2 地块，位于浏阳河北岸，西临浏阳河过江隧道及湘江世纪城，南与北
辰三角洲隔江相望，北侧为江湾纯水岸住宅，东侧为开福污水处理厂，地理位置优越
3、工程内容及规模
本项目规划总用地面积11644.94 m2，净用地面积9037.86 m2，总建筑面积90973.8 m2，其中
地上建筑面积57879.03 m2，架空层和地下建筑面积 33094.77 m2。主要建设内容包括：1 栋高为
149.7 m 的写字楼、1 栋高为99.3 m 的SOHO 公寓，地上4 层的商业裙房、1 层的架空层和地下3
层的辅助用房、车库、设备用房及人防工程。其中地上车位为25 个，地下车位为336 个，架空层
车位168 个。SOHO 公寓居住人口约105 人，办公人口约2600 人。北塔是SOHO 式公寓，1-4F
为公寓大堂和部分商业配套，5F 为架空层，6-26F 为SOHO 公寓，层高为3.6 米。南塔超高层是
办公写字楼, 1-4F 为配套和商业，5F 为架空层，6-35F 为写字楼，其中9、20 层为避难层。
4、总平面布局
（1）整体布局
本项目主要由高为149.7 m 的写字楼和高为99.3 m 的SOHO 公寓两栋塔楼组成，裙房为公寓
配套及综合商业。北塔是SOHO 式公寓, 南塔超高层是办公写字楼（详见附图三）。
本项目在考虑到自身空间识别性和独立性的同时，尊重城市文脉的整体原则，预留出视线通
道形成的双子塔布局，对已建住宅产生最小的影响。将SOHO 公寓设置在基地的北部，远离道路
而保持安静，同时也可充分享受到西北面住宅小区的优美景观。写字楼设置在基地的南部，在基
地东南角避让出城市绿地，与沿江风光带连成一片，营造出整体和谐的区域场所氛围。

RICHARD19

留地

张外外

恒大接手江湾纯水岸了，如果这个项目的中央商务组团建设适度的超高，改观一下湘江世纪城造成的天际线太平也不错哈

xpzhaozhao

好像恒大接手后打算改成精装修卖才卖9000，北辰不好过了

RICHARD19

回复 7# xpzhaozhao


    呵呵 这个位置 仁者见仁 智者见智了。。。

BOSSZHOU

不上200没出头的希望。

RICHARD19

回复 9# BOSSZHOU


    只是希望恒大在开福区政府南面能做个精品的商业。

清明上河图

传闻很久了 终于宣布了

cai15cai

和万科紫台有得一拼。。。污水处理厂是标配。。。

pkhero27

好像恒大接手后打算改成精装修卖才卖9000，北辰不好过了
xpzhaozhao 发表于 2014-10-5 10:31

    浏阳河以北北和浏阳河以南是两个档次

jibeini

接手一个干不下去的楼盘，品质跟不上豪宅就是虚的

RICHARD19

回复 12# cai15cai
紫台边上是新开铺污水处理厂吗？ 那也悲剧了。。。