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发表于 2015-2-8 10:01:19
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白沙永盛地段规划提上议程，日前江门规划局公示《江门市白沙永盛地段(PJ05-0)控制性详细规划(草案)》(下称“规划”)，该地段将被打造成163.07公顷的综合居住商贸物流片区，片区内的工业厂房近期保留现状性质，远期将进行改造，控制以商业用地为主。
将主打现代高端商贸物流
规划指出了白沙永盛地段的位置及范围，规划范围西至江门大道(原西环路)，东至天沙河，北至迎宾西路，南到永盛一路，用地面积为163.07公顷。其中，已建设用地面积150.56公顷，占比92.33%，非建设用地面积12.51公顷，占比7.67%。
地段将被建成什么？规划表示，结合区位优势，依托江门大道发展带动，建造成江门市中心城区西部以现代高端商贸物流为主，生活配套设施完善的综合居住商贸物流片区。目前，该片区内仍有不少工业厂房，在用地布局方面，规划结合“三旧”改造，近期保留工业厂房现状性质，远期待发展条件成熟对现有工业用地进行改造，控制以商业用地为主，兼容商务用地和物流仓储用地。
从规划来看，片区未来将结合现状居住用地分布情况，分别在规划地段北部、中部和南部形成住宅区，并在南部结合邻里中心、规划社区公园等布置小学及其他社区级公共服务设施，预测规划总人口约2万人。二类居住用地容积率为1.0-2.5，建筑密度≤30%，建筑限高30米和100米，商业用地容积率为1.0-3.0，建筑密度≤60%，建筑限高30米和60米。
在售新盘不多 单价5380元起
南都记者实地探访看到，规划地段是一个生活气息比较浓厚、配套齐全的区域，片区居民居住以楼梯楼为主，目前在建在售的房地产项目不多，新盘帕佳图天玥洋房叫价5380元/平方米，别墅均价约为9000元/平方米，而西区汇景湾步入销售尾声，均价6480元/平方米。而在区域中部，目前仍有不少厂房。
按照规划，工业用地长远将被改造，而居住用地则大部分给予保留，而如敬老院、菜肉市场等也给予保留。其中，规划有四块“三旧改造”用地，均位于片区的南部。永盛路东边、天河西路西边、西区工业路南边共有三块改造用地，其中一幅为中小学规划用地，其余两幅均为居住用地，地块篇幅不算太大，均在1万-3万平方米之间。另外，永盛一路与天沙河交会的东北角也有一幅“三旧改造”用地，篇幅较小，占地5700平方米。
永盛二路北侧将新增一所小学
配套设施方面，将有所增减。目前而言，片区内中小学都有，但数量不算多，规划将在永盛二路北侧增加一所义务小学，有42个班，每班50人，增加了200多个学位。在幼儿教育上，规划有3所幼儿园，新增两家幼儿园，均为8班幼儿园，每班30座。三所幼儿园规划坐落北部、南部、中部三个居住片区，其中有一所为汇景湾配套幼儿园。
至于商业设施，将是最大手笔的改造，规模达到62万平方米，规划增加9个商业设施，现有迎宾车城，未来规划有高端商贸物流中心。
在生活配套上，对于片区内的批发市场，如白沙蔬菜禽畜批发市场将得以保留，而南北的肉菜市场也会保留并且扩建，而交通方面，在生路北路西侧将增加一个公交首末站。 |
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发表于 2015-2-8 08:07:02