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发表于 2016-10-27 10:44:21
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江门金汇城市广场内幕调查
诈骗犯盖起江门地标 假印章玩转亿元项目
绘图：陈健珊
伪造印章签下巨额合同
施工合同上，伪造的两枚印章派上用场。
冯善书 摄
●南方日报记者 冯善书
6月9日，江门市金汇城市广场。大雨冲洗着这个曾被媒体粉饰为珠三角龙头地标的明星地产项目。
一年前，当该盘二期项目的实际承建人曹存荣因合同诈骗罪被江门中院判处15年徒刑时，与这座楼盘有关的各种丑闻就一直没有断过。当时，二期的房价已被炒高到每平方米8000元，成为江门同期开盘最贵的毛坯房之一。
随着内幕被办案人员一层层揭开，裹挟巨资的炒家们陡然发现，此前开发商反复标榜的“建筑典范、贵族名片”，竟然是由一个欠债累累且无合格建筑资质的包工头所建。
种种迹象表明，这是一起蓄谋已久的大骗局。而今，与丑闻一同发酵的除了2宗刑事案件外，还有30多宗民事诉讼。
“这是一个吞噬着巨额利益的地产黑洞！”有知情人士向南方日报记者透露，仅30多宗民事官司涉及的金额就高达1.88亿元，相当于整个项目结算造价的近2倍。
有人说曹存荣也是一个受害者。然而，在承建过程中，曹一手导演的非法售楼骗局，却卷走了58名购房者5000多万元的定金，让这些上当者至今投诉无门。
伪造印章签下巨额合同
2007年秋，曹存荣能够从江门金汇房地产开发公司手里接下这个合同价近亿元的项目，是与时任广东建邦兴业集团江门分公司负责人梁文杰合谋伪造了建邦集团的公章及法定代表人劳锦汉的私章，从而假造出与具有一级建筑施工资质的建邦集团的挂靠关系，成为其表面上的“委托代理人”
曹存荣是江门本地一名半路出家的建筑包工头。
2007年9月30日，金汇公司原法定代表人梁景耀以议价的方式与曹存荣谈妥了二期工程的发包事宜，并签订《建设工程施工合同》。这也是曹存荣第一次将伪造的两枚印章派上了用场。
按照业内人士的说法，这是一份合同双方权利极度不对等的协议。
南方日报记者从这份合同看到，曹存荣以每平方米910元的超低造价（相比工程预算书造价少31%）和连续399天的超短工期（相比合理工期少46.8%），成为了二期项目的实际承建方。
据调查，这项工程的预算造价（即合同投标单价）为每平方米1319.57元。据曹存荣案发后给警方的供述，当时他本想以预算价跟梁景耀谈，谁知对方不答应，后来一退再退才压到了910元。
而实际上，江门市建设局后来在2011年5月组织3家本地权威机构，参考同期建设的同类型造价数据，并以广东省综合定额为计价依据对这项工程进行过估算，最后联合评估出金汇广场二期总造价约为14778.8万元，合理工期为750天，比曹存荣与金汇公司的合同造价远远高出5678.8万元，对比合同工期足足多出351天。
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发表于 2016-10-27 12:43:35