中国灯都国际路灯城20万m2//古镇

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斥资10个亿，倾力打造全球最大、古镇唯一的户外灯具专业卖场。中国灯都国际路灯城项目自入选“2014年中山市招商引资重点扶持项目”以来，以独创室内外展厅为目标，预建成营业面积逾20万平方米的超大型国际路灯城；以LED户外照明、景观灯等户外工程灯具为项目核心，打造全球最大的LED户外灯具博览中心。

蓝色街灯

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为什么古镇能建那么多灯博中心，不用钱来建？

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数据显示，2012年，古镇镇灯饰业总产值达158.1亿元，出口总额达5亿美元，占全国市场份额的60%以上，全球市场份额的20%以上。而以古镇为中心，覆盖周边三市11镇区的地带，还形成了年产值超千亿元的灯饰产业集群。
    十一长假结束以来，来自全国各地乃至世界各地的采购商就遍布中山市古镇镇。
    “这是正常现象，几乎每天都这样。”在一家灯饰广场的大门前，杨波对记者说。
    由于去年国内外市场不景气，古镇灯饰业总产值同比下滑了12.7亿元。灯饰行业所遇到的种种问题，也让古镇开始了转型的探索。

竞争与租金压力
    “现在古镇有超过六成的家庭做起了灯饰生意，创造出了上百位亿万富翁。”杨波说，“但在古镇，最赚钱是收铺位租金的灯饰卖场老板们。”
    在当地时代灯饰广场，记者跟随着灯饰商吴斌(化名)来到了他的商铺铺位，一百多平米的铺位内，陈列着的都是价格昂贵的灯饰。
    时代灯饰广场建于古镇黄金地段，建筑面积约7.9万平方米，2009年正式对外营业。在当时古镇“马路经济”盛行的状况下，其超前的大型灯饰专业市场理念让它在很短的时间内迅速成长，一举成为了全中国乃至全世界最受瞩目的灯饰卖场。
    而近两年来，古镇的灯饰卖场如雨后春笋般涌现， 记者发现，仅在时代灯饰广场不到半公里的范围内，就有着银泉、太古、国际、盈新、世纪等多家大型灯饰卖场和LED交易市场，这些灯饰卖场的租金也都价格不菲。
   “银泉灯饰广场较好方位铺位的月租金都在300元一平米左右。”一位灯饰商告诉记者，在古镇新兴大道中和东兴中路交界处的这块黄金地段，平均铺位月租金已达到了约150元每平米。
    杨波对此表示了担忧，“铺位过剩的情况已较为严重。全镇目前拥有灯饰商户7000余家，而所有的灯饰卖场建立完毕后，建筑面积将足够1万到2万家商户入驻。”
    吴斌也认为，“至少在近几年内，大部分灯饰商要面临着较大的竞争压力和租金压力。”
    据了解，已有一些灯饰商因高昂而离开。中山市城区一位曾在古镇开过店铺的灯饰商告诉记者，现在他的店铺租金比在古镇时便宜了将近8倍，盈利也有所提高。

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土地稀缺带来的直接效应就是店租高。记者到古镇人气最旺的灯饰市场瑞丰灯配城了解过，一间40平方米左右的门店，每月的店租高达1.5万—2万元。高额的店租压得商家喘不过气来。

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　　近日，记者在古镇的中兴大道上发现一个现象———在这条闻名全国的灯都灯饰一条街上，许多灯饰经营铺的门上都贴着招租的广告纸，其中有天花招租、墙壁招租，或者是全店招租等等。记者从古镇车站向古镇文化公园方向数过来，短短约500米的一段路上，就有60多家店铺贴出了招租广告；而在古镇和兴路，甚至是俗称“温州街”的华兴路上，记者列数过来，也有40多家店铺贴出了招租广告。似乎一下子，古镇的灯饰经营者发起了一波退租风潮。那么，到底是什么原因造成如此多的灯饰经销商在年底退租呢？

　　欧陆照明经理区焯能表示，商家搬走的一个原因，是租金问题，如今在中兴路的旺铺，租金普遍500元每平米，一个面积50到60平方米的小店铺，一个月租金达5万多元，而古镇的许多灯饰铺面，在进入年关的一、两个月里，基本上就没什么生意了，这个时候退租少交两个月的租金，就节省了一大笔钱。
　　
　　中山市古镇翊光灯饰厂的刘勇光告诉记者，在古镇的店铺租赁活动中，存在一种不健康的炒作。一些人承租铺面并不是用来经营，而是用来转租他人，而一个店铺的这种转租，时常能反复进行四、五次，当店铺最后到了真正的经营者手中时，租金已经是很高了。面对这样的高租金店铺，一般新进的灯饰经销商，光店铺租金就占了其经营费用的绝大部分。从这一点上来看，高租金每年都造就了古镇许多的百万富翁，同时也起到了有效遏制小公司发展的作用。

　　伊丽斯照明营销总监余刚也对此发表了自己的看法，他表示，每年数十万元的租金，不仅是小企业难以承受，就是大企业，也会觉得心疼。因此，现在古镇出现了这样的状况：大企业缩小甚至放弃了自己在灯饰市场中的形象店铺，转而在自己厂里开辟产品展示厅；而真正需要门市的，往往是那些成立不久的小企业，他们一没有品牌知名度，二没有上规模的厂房，急需在一个人气旺的地方建立自己的形象店，但他们的资金本来就不多，如果租下店铺之后不能迅速把生意做起来，那么等着他们的，就是血本无归的下场。

　　东方名仕总经理童静表示，东方名仕在古镇和兴路上的店铺，2006年的年租高达70多万元人民币，到2007年租金还要涨。面对高租金，他们激励自己更加努力地工作，把生意做得更大。

　　采访之后，记者就在想，这样高的租金，难道就没有地产商想过在别的地方另外建一个灯饰城吗？然而得到的答案是：相对于高租金，我们的经销商更关心的是店铺的人气。

　　采访中记者了解到，那些退租的经销商，一部分人是真正要淡出行业不再做了，但也有相当一部分人是计划过了春节的淡季以后，重新再找店铺继续经营。象这样的情况，在往年也很常见。可是，如今我们的行业都在强调品牌经营，一个为了租金能够把店铺都撤销的经营者，如何来谈品牌经营？

　　在采访中记者还注意到，面对这种“退租过年”的现象，古镇许多的业者都已经见怪不怪，但他们同时也表示，今天退租的数量和范围，大大超过了以往任何一年。记者在想，这种现象的背后，到底预示着什么呢？（韦震宇）

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　　今年5月，星光联盟旗下的时代灯饰广场的租金价格再次上调约50元/平方米，逼近500元/平方米，成为古镇租金最高的卖场。商户肖先生称，这种产权与经营分离的模式大大增加了灯饰生产的成本。他提到，对于灯饰商铺的投入成本均有基本共识，因为涉及到很多灯光效果以及灯饰种类的布置，初期的装修费用非常高，一般300平方米的商铺装修费高达100万元。这就造成了更多的企业除非迫不得已，一般不会更换商铺。

　　同在古镇经营灯饰近20年的张先生告诉记者，目前古镇的卖场租金价格在150-500元/平方米，且还在以10%-15%的幅度增长。在5年前，古镇灯饰企业的门市租金支出约占年产值的15%，然而最近几年逐年上升，今年以来，租金支出占到年产值的25%。也就是说如果企业的年产值是1000万，那么就得支付250万元/年的租金。

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尽管铺面租赁名额已发放完毕，但现场意向租户仍不愿离去，耐心等着第二批认筹发号，其火爆程度令人咋舌，此举有力地击破了不少业内人士对于古镇卖场不断兴建、是否会引发卖场过剩的担忧。十几年来，古镇的房地产开发缓慢又数量少，很多古镇购物需求外溢周边地区去，其实，古镇大力开发地产有很多好处，1.楼盘多了，高楼林立，表现出古镇强大的经济产业实力，给来古镇的客商增添信心，2、使古镇有城市化的风貌，能够表现出中国灯都的风采，3、房地产可以有效拉动GDP,做大古镇经济总量，4、古镇提出产业升级，房地产也应该是第三产业，5、留住人口，可以带动古镇的综合消费，6、使古镇尽快实现城镇化，中国任何城市的面貌改变还是依赖房地产，7、把握需求古镇这种购房需求是有限量的，不是无限扩大的，当古镇有经济能力的人都在古镇周边，周边买了几套房，到时，古镇在建，也估计卖的不乐观，古镇要实现世界灯都也有必要实现城市化，以此显示出世界灯都的实力和风采增强来古镇客商的信心和吸引各类人才，游客，古镇要实现城市化，只要还是依赖房地产的推动，商业楼宇毕竟是有限的古镇为何不大力发展房地产？

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近年来，随着越来越多的大卖场陆续建设、投入使用，不时有人质疑：如此扎堆兴建大卖场，电子商务又发展得如火如荼，卖场会不会已经饱和、过剩甚至出现泡沫？其实从上面众多商户的抢铺行为中不难看出答案。有行业资深专家表

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那么多买场，能消化得了？

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质疑 中山灯饰城过剩，百万体量光博汇想分一杯羹

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　　2014年，是照明灯具市场发展的一个分水岭。从这一年开始，中国的三大灯具流通市场古镇、邹区、临沂，已经有两大灯具市场开始6个月以上的免租期。倒回去两三年，这是绝对不可能的——给你45天装修期已经是天大的面子。
　　
　　然而市场以惊人的速度不可思议地发展着、变迁着，几乎一夜间便颠覆了传统的运作模式。广州光谷的停腔落板、小榄九州城的岌岌可危，昆山美吉特的高额装修补贴、常州灯贸中心据说要免租3年、

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光博汇号称是全球在建的最大绿色照明产业综合体，其百万平方米的体量也确实让人咋舌。光博汇位于江门外海，与灯饰之都古镇仅有一桥之隔，其欲从古镇灯饰市场分一杯羹的意图再明显不过。而古镇的灯饰城如雨后春笋般冒出来，有业内人士认为这个市场已经饱和，看来从古镇灯饰市场分一杯羹也不是一件容易的事。记者走访古镇灯饰市场，发现商户普遍不看好江门光博汇项目，对搬到江门发展持观望态度。

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　　据古镇工商局数据显示，今年1-8月份古镇新注册工商营业执照5000余家，净增量3000多家，其中绝大部分是灯饰门市的营业执照，当中不难看出灯饰商铺的需求依然旺盛。

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　　随着灯都品牌知名度的提升以及批发渠道辐射力的增强，灯都古镇将迎来更多的工程采购商、批发商、零售客户和外商前来采购，灯饰厂家销售额中的“批零比例”将更多地往零售工程方面倾斜。据统计，2013年古镇灯饰销售的批零比在85：15左右（即：批发占到85%以上，零售占15%），而2014年上半年数据为80：20（即：批发下降到80%，而零售上升到了20%）。相比之下，乐从家具行业批零比稳定在40：60（即：批发仅占40%，而零售占60%），这无疑给了灯都大卖场和制造商无限的想象空间。