今日出炉长沙滨江国际金融中心环评报告-2页更新经济技术指标

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施工周期为2015年04月至2017年04月，整个工期约2年（730天）。

11.3 项目总平面布局及配套设施布置合理性分析
⑴项目总平面布局
项目规划征地面积59393㎡，总建筑面积596530㎡，建设规划地下3 层，主要功能为商业、车库、设备用房、人防及相关配套设施等，地下室为满铺式。
地上部分：基地被2条城市绿化带分割为3 个区域。东南角T1 塔楼地上65 层，裙房4 层，建筑高度为299.88m，女儿墙高度24m；东北角T2 塔楼地上52 层，裙房4 层，建筑高度为232.68m，女儿墙高度24m；西南角T3塔楼地上36 层，建筑高度为150.3m，西北角T4公寓地上38 层，建筑高度为139.8m，中间连接商业裙房4 层，女儿墙高度24m。
地上建筑主要功能为甲级写字楼、准甲级写字楼、创新金融企业孵化基地、五星级酒店、高档商业、餐饮、精品公寓及服务式公寓等。
项目采取4塔四角分布的平面布局，为超高层民用建筑；总平面布局强调城市区域的整合与空间重塑，严格尊重本地区的城市秩序，结合东西高差8m的地势，充分挖掘地上、地下的空间价值，营造立体式的城市综合体空间；保持了城市尺度的清晰，又保证了人性尺度的亲和，重塑的城市天际线，打造出了滨江新城乃至长沙市新的城市标志空间。
项目场地共有5 个主要出入口，分别位于茶山路、观沙岭路和支路八。机动车出入口设在主要出入口附近，可使车辆最直接最便捷的进入地下车库，并满足疏散要求。办公、酒店、公寓及商业各业态有各自的落客区及独立入口，做到分区明确。
平面功能规划：
T1 塔楼（甲级办公、酒店）：酒店客房共设置有300间，涉及标间、套间以及豪华客房；T1塔楼裙房商业业态主要以酒店配套设施为主，包括银行自助，订票业务，精品服饰，邮政，咖啡厅等。
T2 塔楼（准甲级办公）：办公大堂位于首层，塔楼F2 层为首层上空空间，F3、F4 层为商业，F5-F52 层为办公空间。裙房F1-F4 层为商业，业态为精品店、电信、美容、品牌展示等。
T3 塔楼（创新金融企业孵化基地）：办公大堂位于首层南侧，F2-F4 层为商业，F5-F36 层为办公。裙房F1-F4 层为商业，业态为精品店、食品坊、健身、品牌展示等。
T4 塔楼（服务式公寓和居住式公寓）：服务式公寓和居住式公寓分别设有单独的大堂，大堂位于F2 层，F3商业、餐饮，F4 公寓辅助用房，F5-F22 层为精品公寓，F23-F37 层为服务式公寓，F38 为公寓会所。
裙房（商业）：B1 层为超市、商业及车库，F1 层-F3 层为商业，F4 层为电影院。裙房商业业态内容包括购物中心、KTV、精品商铺、品牌餐饮、健身房、电影院、大型超市及百货。


⑶道路交通规划
场地有5 个主要出入口，分别位于茶山路、观沙岭路和支路八。机动车出入口设在主要出入口附近，可使车辆最直接最便捷的进入地下车库，并满足疏散要求。办公、酒店、公寓及商业各业态有各自的落客区及独立入口，做到分区明确。
⑷竖向规划
场地东西方向高差8m，场地比较简单，形成西高东低的形式。因此通过室外大台阶、阶梯式绿化和坡道解决人流、车流，以及排水等问题。规划高程设计与景观设计以及建筑设计有机结合，采用台阶式布置，平地、台地和坡地相结合将建筑空间和活动空间分布在各个不同的高程上；第一级台阶标高大约在55.00～54.40m，第二级台阶标高大约在51.60～51.40m，第三级台阶标高大约在48.92～48.50m，台阶与台阶之间用阶梯连接。
⑸景观规划
基地内有东西、南北两方向的城市绿化带。结合绿化带和坡地，设计力求景观空间丰富。通过广场铺地、台地、下沉广成、屋顶花园等创造集商业、休闲娱乐、大型聚会表演等为一体的景观花园。
2.4建筑设计
本项目为5A 级超高层写字楼、五星级酒店、创新金融企业孵化基地、酒店式公寓和精品购物中心于一体的大型商业综合体。建成后将会是办公、居住、金融、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化功能于一体的高档CBD 区域。
⑴平面功能规划
①T1 塔楼（甲级办公、酒店）：
办公大堂位于首层东侧，塔楼F2 层为首层上空空间，F3、F4 层围绕核心筒设有酒店会议及酒店餐饮，F5-F49 层为办公空间，F49 以上为五星酒店，在F51 层设有酒店空中大堂。
酒店客房共设置有300间，涉及标间、套间以及豪华客房；
裙房F1 层为宴会厅大堂及商业，F2 层为宴会厅大堂上空及商业，F3层为宴会厅前厅、宴会厅、后勤用房及商业，F4 层为宴会厅上空、后勤用房及商业。
T1塔楼裙房商业业态主要以酒店配套设施为主，包括银行自助，订票业务，精品服饰，邮政，咖啡厅等。
②T2 塔楼（准甲级办公）
办公大堂位于首层，塔楼F2 层为首层上空空间，F3、F4 层为商业，F5-F52 层为办公空间。
裙房F1-F4 层为商业，业态为精品店、电信、美容、品牌展示等。
③T3 塔楼（创新金融企业孵化基地）
办公大堂位于首层南侧，F2-F4 层为商业，F5-F36 层为办公。
裙房F1-F4 层为商业，业态为精品店、食品坊、健身、品牌展示等。
④T4 塔楼（服务式公寓和居住式公寓）
服务式公寓和居住式公寓分别设有单独的大堂，大堂位于F2 层，F3商业、餐饮，F4 公寓辅助用房，F5-F22 层为精品公寓，F23-F37 层为服务式公寓，F38 为公寓会所。
⑤裙房（商业）
商业主动线为环形，中庭分布在环形走道中，依靠扶梯贯穿上下各层。B1 层为超市、商业及车库，F1 层-F3 层为商业，F4 层为电影院。
裙房商业业态内容包括购物中心、KTV、精品商铺、品牌餐饮、健身房、电影院、大型超市及百货。
⑵交通组织
T1 塔楼：办公部分分为4 个区。
1 区部分（6-15 层）设有4 部电梯，2 区部分（17-26 层）设有4 部电梯，3 区部分（28-37 层）设有4 部电梯，4 区部分（39-48 层）设有4 部电梯。
T2 塔楼：办公部分分为4 个区。
1 区部分（6-16 层）设有4 部电梯，2 区部分（18-28 层）设有4 部电梯，3 区部分（30-40 层）设有4 部电梯，4 区部分（42-52 层）设有4 部电梯。
T3 塔楼：办公部分分为低、高二个区。
低区部分（6-20 层）设有6 部电梯，高区部分（22-36 层）设有6 部电梯。
T4 塔楼：公寓分为精品公寓及服务式公寓2 个区。
精品公寓部分（6-21 层）设有3 部电梯，服务式公寓部分（23-38 层）设有2 部电梯。
商业裙房：裙房单独设有22 部疏散楼梯。另外设有6 部客梯、4 部货梯及扶梯满足商业及电影院的竖向交通。

RICHARD19

http://www.csxdq.gov.cn/public/u ... %91%8A%E4%B9%A6.doc

csfs

建筑高度不包括女儿墙高度吧？

283876113

回复 4# csfs


    不包括啊

Hui忆

应该是限高300米的，，，

张外外

限高300m，建筑高度用满了

社会主义接班人

建筑高度为299.88m,这个2cm很经典
shangutian 发表于 2015-4-16 10:43

兄弟，过年记得去体育老师兼数学老师家拜年。

RICHARD19

4月13日上午，岳麓区委副书记、区长周志凯调研观沙岭街道经济社会发展情况，现场查看浦发银行、滨江国际金融中心等项目建设进展，并在观沙岭街道办事处召开工作会议。区委常委、区纪委书记贺赤兴，副区长苏春光，区直相关部门和观沙岭街道负责人、滨江新城公司总经理马司安陪同调研。
    目前，浦发银行和滨江国际金融中心两个项目都已开工建设。预计浦发银行将于2016年全面竣工，滨江国际金融中心将于2020年全面建成。
会上，周志凯对滨江新城公司积极推进产业招商、打造中部金融中心、提升片区品质和形象等所作的努力表示高度认可。对下阶段工作，他希望与会单位进一步落实常规工作、突破瓶颈工作、服务产业发展。在落实常规工作方面，要做到有计划、有目标、有进度，高度重视安全生产，解决好建筑垃圾清理、裸露黄土覆盖、死树枯树补栽等问题；在突破瓶颈工作方面，要重点突破拆迁腾地、拆违控违和遗留问题，迅速掀起高潮，12月底前实现全区违章建筑清零、新增违建清零；在服务产业发展方面，要主动服务、全程服务、优质服务，促进相关项目快建设、早达产。

清明上河图

滨江国际金融中心将于2020年全面建成

freedom1213

小期待一下。。。。。。。。。。。

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回复 10# RICHARD19849


    2020年，这是什么节奏

jize955

回复 8# csfs


    不算好么，你的理解能力真心捉鸡。。。。。

csfs

回复  csfs


    不算好么，你的理解能力真心捉鸡。。。。。
jize955 发表于 2015-4-16 11:30

我是根据限高300说的，不算的话，那就是这限高300有问题了

jize955

回复 15# csfs


    绿地地块限高200米，但他女儿墙顶端高度205米。限高是指的建筑高度，不算女儿墙。

HIVEN大法好

兄弟，过年记得去体育老师兼数学老师家拜年。
长沙李先生 发表于 2015-4-16 11:07

哈哈