|
发表于 2015-6-27 23:16:06
|
本帖最后由 few222 于 2015-6-27 23:30 编辑
这么跟你说一句,速度慢不是行政的问题,是现在没钱了,没钱,懂吗
理想久石 发表于 2015-6-27 19:41
你可真不懂,现在都130万亿的级别了,不是没钱,而是行政问题。我跟你解释一下吧,一个城市的流动性掌握在银行系统手里,银行行政掌握在政府手里。东莞转按揭是禁止的,贷款首付是严格控制的,房产税按评估价征收的。那一线城市比如深圳如何?深圳转按揭是开放的,可以按市场最高价格重新评估获得最高贷款。贷款首付是有阴阳合同的,较大比例首套低于两成,甚至零首付都很多,房产税是按原价过户的。
就这三项,流动性就比东莞强三倍以上。东莞平均首付五成,货币扩张乘数是2.0,深圳平均首付是三成,并且深圳金融发达,场外配资严重,实际平均首付2成左右。货币扩张乘数是5.0.也就是东莞的M2是深圳的40%。资金如同死水,没活起来。表现出来就是没钱。
我再问你,中国有紧缩过货币吗?就刚才又降准了,逆回购了。货币多得不得了,可惜东莞银行被行政控制,资金被严格控制在2.0的系数上。大部分新增M2都被一线大城市独占。尽管这几年每年M2增长15%,但像东莞感觉每年增长5%左右,而一线城市至少增长30%。
所以你所说的有钱,仅指M0+M1,而真正有钱没钱要看M2.是你理解太狭隘了。
东莞也是可以有钱的,就是银行不开闸放水,死死控制东莞的M2,银行和政府这方面太保守,是一大罪。
比如我的房产当年首付是7成买的,现在房价也涨了,而按央行政策我是可以贷款7成的,去年开始股市大牛,我本来去申请转按揭,做回首付三成,贷款七成出来用于炒股,可惜东莞是禁止转按揭的,白白让我浪费这么大好的市场,我无形中亏了几百万,这都是东莞银行和行政害人,害的是自已的市民,也间接害了东莞的整体流动性,更间接害了东莞的财富总量。受害的远不止我一人,是所有东莞人,银行是全东莞的罪人。
而像深圳广州,转按揭是完全自由开放的。我每每想到这都想哭。 |
|