CBD明年将增三大购物中心：天环 天汇 K11

夜影阑珊

回复 13# 高楼狂


    不好意思打漏了天环广场了...

广穗

对比起当年的太古汇的进程，

现在天环天汇K11这些还算可以了。


只希望开业时能大体令人满意，

而此后的经营和发展能越来越好（像太古汇一样）。

Kee

回复 15# 高楼狂


    谁说佛山的新鸿基项目也撤了！？明明就是以大股东的方式减持后和合景泰富平分50%。在新鸿基成功获取该佛山项目不久，新鸿基就于2010年3月份引入了合景泰富作为唯一合作伙伴，合景泰富当时以16.3亿元的代价加入了该项目开发，持有该项目20%的股权，也就是第一次减持。

    第二次减持，也是本次，根据交易相关方合景泰富7月17日发出的公告，合景泰富及全资附属公司富来、高登与卖方新鸿基订立股权收购协议，分别收购Lyntondale及Bonserry各30%已发行股本和股东贷款。股权转让完成后，Lyntondale股本将从分别由富来及新鸿基各持20%及80%，转变为各持有50%;Bonserry股本将从分别由高登及新鸿基拥有20%及80%，转变为各持有50%。也就是说，这就是新鸿基第二次减持该项目股权。该笔交易完成之后，新鸿基于上述项目的持股比例将降低至50%。佛山新鸿基泷景城市综合体作为新鸿基在华南地区投资体量最大的项目之一，该项目计划总投资高达500亿元，减持后两家总投资额均由两家发展商平分。

高楼狂

回复  高楼狂


    谁说佛山的新鸿基项目也撤了！？明明就是以大股东的方式减持后和合景泰富平分50%。 ...
kaikwang 发表于 2015-9-24 23:23

前几日粗读SHK业绩公报，提及佛山，当时未过多留意，

已经删除，不好意思。

timlee99

这些天河的新商场进一步削弱北京路上下九的生存状况，人流都被吸光了。
cicici 发表于 2015-9-24 13:05

要的就是这样的结果，不然广州守旧派永远都是不会明白老城区升级的必要，现在国内推进创新改革主要手段就是倒逼、竞争。

广穗

南都也有一篇：


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广州天环广场K11争霸 谁是新生代购物中心旗舰

2015-9-24 南方都市报

广州市环保局近日在官方网站上公布了东塔规划的环境影响评价报告。此前，新鸿基地产刚披露其上半年财报，其中涉及广州商业项目的具体进展也首次曝光。由此，一向低调、“神秘”并被广州消费者寄予厚望的两大新生代购物中心项目最终浮出水面。不过，记者调查了解到，原计划今年底开业的天环广场开业日期推后，预计在2016年上半年迎客；而东塔K11购物中心最快也将于明年四季度开业。如此推算，上述两大项目至少还要等上一年半时间才能真正“交手”。


东塔：地上商业面积增2273平方米

按照之前规划，今年下半年广州将迎来10个购物中心新项目，总建筑面积约95万平方米。其中，新鸿基旗下天环广场、周大福的K11，以及凯德商用投资的凯德广场？云尚因最引人注目。但目前，除凯德广场？云尚已确定于年底12月开业外，天环广场和K 11两项目运营时间都将延后。

根据广州市环保局公布的评价报告，东塔项目总投资108亿元，调整后项目规划总建筑面积有缩减，但建筑高度、层数不变，其中商业面积由210406平方米减少为206702平方米。由于报告显示了调整后的功能对照表，为此该项目的一些商业细节曝光：东塔的零售业态主要体现在K 11购物艺术中心上，项目总面积约7万平方米。零售和餐饮业态主要分布在东塔的地下2层至地上8层。其中，首层和2层为“高档零售”；体验式业态的电影院设于5至7层；7、8层设健身中心；超级市场则在地下2层。与最初的报建相比，电影院与超级市场为新增项目。

“不同的物业，进展不同。”东塔项目相关负责人向南都透露，写字楼预计明年一季度完工；其次是购物中心，预计明年四季度开业；最后是公寓酒店。谈及此次调整，该人士表示，此次环评是与最初的报建进行比较，中间相隔太久，有时间差。商业面积的变化及电影院、超市的增新都不算最新动向。


天环：2016年上半年入市

新鸿基地产最新公布的财报显示，天环将于2016年上半年开业。据财报披露，该项目总建筑面积近11万平方米，将建设成独特的开放式购物公园，其中地上两层、地下三层。新鸿基地产执行董事郭基辉称，天环广场目前已经预租八成，项目以轻奢定位，其中有七成餐饮是第一次进入广州。

有知情人士透露，从业态比例来看，天环广场零售约占50%，餐饮约占21%，还搭配有影院、休闲娱乐和配套类的品牌。广州首家苹果旗舰店、百老汇旗下的百丽宫影城以及多个奢侈品牌有望进驻。但对于这些细节，截至发稿时，并未得到天环方面证实。而对项目进度情况，他们暂时也不作任何回应。

根据财报，新鸿基在广州的另一个项目天汇广场也将在明年开业，该项目由新鸿基与富力、合景泰富联合打造，总建筑面积达56.8万平方米，定位CBD都市综合体，其中商业部分命名为IGC商场。

yinyanfaith

大赞！！！

rocksea

天环这速度也是醉了！盼星星、盼月亮，就盼着它早日开张啊！

qooboyqoo

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夜影阑珊 发表于 2015-9-24 12:31

    想想就好了全国第一。 不被武汉在奢侈品上超越就好了

proso1919

邓浩志话受电商影响会拍乌蝇，距话太古汇除左饮食其他都只系个展示区，实际购物既人唔多

广穗

邓浩志话受电商影响会拍乌蝇，距话太古汇除左饮食其他都只系个展示区，实际购物既人唔多
proso1919 发表于 2015-9-29 09:12

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... p;extra=&page=1

太古地产第二季度内地零售物业出租率高于94%

2015-08-08 观点地产网  

　　8月7日，太古地产有限公司公布了2015年第二季度的营运数据。数据显示，截止6月30日，太古地产在内地物业中，太古汇办公楼出租率为100%；颐堤港一座出租率较一季度下降两个百分点至97%。

　　截止报告期末，内地零售物业方面，三里屯太古里、太古汇购物商场及颐堤港购物商场的出租率分别为95%、99%及94%，零售销售额分别升6.5%、20.7%及36.1%。

　　另外，太古地产位于香港的办公楼物业今年二季度末出租率在98%至100%之间。

　　此外，太古地产于香港的零售物业期内出租率均达100%，太古城中心购物商场零售销售额增长了10.9%，太古广场购物商场和东荟城名店仓的零售销售额则分别为下跌12.7%和5.3%。

　　该报告还披露了太古地产发展中投资物业及酒店情况。内地方面，上海兴业太古汇（即之前的上海大中里项目），目前地库及下层结构工程已接近完成，正在进行地面工程建造。

　　香港方面，在建项目包括常盛大厦重建项目和东涌市地段第11号、新九龙内地段第6312号以及黄竹坑道8–10号，上述四项目均处于挖掘和地基工程进行中。四项目预计分别于2018年、2017年、2017年及2018年落成。

　　美国佛罗里达州迈阿密市的Brickell City Centre第一期约67.4万平方米建造工程正在进行中，另有第二期55.47万平米正在规划。

qooboyqoo

邓浩志话受电商影响会拍乌蝇，距话太古汇除左饮食其他都只系个展示区，实际购物既人唔多
proso1919 发表于 2015-9-29 09:12

    无论如何还是看好三大商场未来的发展和它们带动发展的力量。毕竟大陆发展很快 将来降低消费品附加的税费是大势所趋，到时候就显示出它们的价值了。

mian_1

回复 10# 夜影阑珊


    全国第一？拜托，别这么井底之蛙

WOO1985

回复 11# cicici


   老城区无论商业，政治等等各方面都被大大弱化了，只剩下老广人和老建筑和历史文化了

WOO1985

曾经荔湾红极一时的上下九和状元坊早已沦陷了，不久的将来越秀的北京路一带和中华广场也迟早会被天河商圈吸干了，不得不说是老城区的悲哀