越秀金融城|55地块|56地块28层120米|58地块30层138.3米|60地块|62地块|

广穗

有这个条件 这就考验金融办的能力。
wsy1991 发表于 2015-11-30 18:52

广州亟需（各大产业领域的）专业官员（高层的和中层的）和专业从业人员。

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剩下的 新光拿一个商业用地 万象城一个  然后 一行三会 拿3个地，绿地地标，就差不多了
wilshere 发表于 2015-11-30 18:59

以前的一些相关贴子就讨论过多次了，最理想的是：

万象城去东北角的280x2那里，而新光去450+地标西侧的240x2那里，
（都位于交通枢纽附近，做商业是最具优势的。）

当然，最完美的是450+地标能被港资商业地产巨头拿下建一个类似东塔的超级高端综合体。

（以上纯属理想的YY）

广穗

也就是说起步区还有15块地。
用镜头记录世界 发表于 2015-11-30 23:16

以后重点看翠岛地标及其西面片区，还有方城中部，及东北角那两块了。

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回复  广穗

我也只是查商事登记而已，我并不是什么内部人士啊
gz46709394 发表于 2015-12-1 09:43

扒到确切、实用、有料的信息就是人才嘛。

广穗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... Mw==&scene=6#rd

袋袋平安！广州今日卖地狂收160+亿（保利激抢广钢地块，越秀杀入金融城）

2015-11-30 南都地产 林广

今天，一心入广的旭辉真心努力，但是大保利和葛洲坝还是笑到了最后。

今天，保利地产花了超过54亿，拿下广钢新城地块和百花香料厂地块，准备“承包”荔湾。

还有，葛洲坝26.7亿也拿了一块广钢新城地块。

另外金融城、71亿的地块，底价成交了！

恩恩，广州政府今天又入袋160+亿，快过年啦，袋袋平安！

先看看今天出让的地块位置，虽然七分八落，但基本都在广州的环城高速以内，硬打硬的市区地！

今天的拍地，从开胃菜天河燕塘商业地开始。

首先开卖的燕塘工业园AT020805地块，竞争在33号和99号之间展开。最终经过7轮举牌，33号以8.7亿元的总价拿下该地块，楼面地价12186元/平方米。

然后DUANG的一声，广钢新城又来了。

首先，是最靓的，靠近传说中广钢中央公园的居住地块。

要知道，当年华发拿这样一块公园景观地块，楼面价飙到2.3万。

今天的AF040233地块，在中央公园南边，在网上报价阶段，最高是95号报出的220341亿元，现场竞价从22.3亿开始，两千万一举。

刚一开始，68号、97号、98号、1号买家纷纷加入混战，其中97号是每轮必举，势在必得。

不过在经过22轮举牌后，68号牌以26.7亿元的总价拿下该地块，楼面价19410元/平方米。

恩恩，卖三万的广钢，地价又逼近两万大关。

当然，地块靠近公园也是一个原因。

接着是广钢AF040408、AF0408409地块，因为有商业地在内，所以并没有上一宗居住用地那么受欢迎。

一开始，90、97两家进入争夺，随后98号也加入了争夺，又演变成97号和98号之间的竞赛。

97号很积极没有错，但最终还是98号，以34.3亿元的总价拿下该地块，楼面价达到19135元/平方米。

98号广州市埔域房地产开发有限公司，大保利的小马甲。

遥想广钢，当年第一批推地的起始楼面价为13000元/平，第二批地块起始楼面价14000元/平，如今第三轮，起始楼面价提高到15000元/平方米。不过要从成交价来看，第一批成交楼面价约20000元/平方米；第二批约为16000元/平方米。

近期广钢新城首盘开盘，价格从此前吹风的4万元/平方米直接落至3万左右。不过地价又回到了一万九的高位，当然地块位置比较好啦。

还有啊，备受瞩目的荔湾区百花路111号百花香料厂地块，本来差点就流拍了。结果今天早上，突然有人临门一脚报了名，原来捡漏王也是大保利，20.1103亿元的底价拿下该地块。

对于今天的荔湾地块出让，合富置业快评表示，拍地之后，估计业主会更加看好周边的升值潜力，心态应该会有所加强。不过，现时放盘的二手房业主，通常都会有一个心理价位，不太会反价，但也不会降价。


还还还有，可以让人虎躯一震的天河金融城地块。

一共五宗商业地，总价高达71亿，楼面价为18000元/./平方米。每块地宗地面积均为8000多平米，容积率均在9以上。

金融城底价成交已成习惯。

总价高，买家也多。这次金融城地块的买家为：广州市城瑞房地产开发有限公司/广州市城祥房地产开发有限公司/广州市城裕房地产开发有限公司/广州市城隆房地产开发有限公司/广州银行股份有限公司/广州越秀金融城发展有限公司。

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广州年底卖地 一日吸金163亿

2015-12-01 南方都市报 作者：张艳芬 高贵彬

　　年关近，昨日广州推出市场的17宗土地全部卖出，政府一日吸金超过163亿元。广钢的三幅宅地是昨日的大热，中海、时代、保利、葛洲坝等近10家房产大鳄报名竞拍，最终由葛洲坝和保利以超过1.9万元/平方米的楼面价竞得，三块地总成交价为6 1亿元，比总起拍价溢价13 .5亿元。

　　保利终竞得广钢宅地

　　保利绝对是昨日竞拍现场最活跃的买家。

　　广钢这次推出市场的是A F040408、A F040409联合体地块、A F040233地块，都是宅地(联合体地块有部分商业用地)，其中前两宗地块要联合出让，后一宗地块单独出让，两者都设置了39亿元和30亿元的最高限价。

　　报名要竞拍这两宗地块的有近10家房地产企业，竞争最激烈的是AF040408、A F040409联合体地块，中海、旭辉、保利、中铁几家房企连环举牌，在后半场的竞争中，旭辉和保利争得最激烈，旭辉举牌之后，主持人已多次提醒“×××亿元，第一次，第二次”，但保利总在最后关头举牌示强，该联合地块最终由广州市埔域房地产开发有限公司以34.3亿元竞得。南都记者查阅红盾网显示，该公司的法人和保利的法人同为余英。

　　A F040408、A F040409联合体地块占地面积38778平方米，建筑面积17.9万平方米，容积率为2.5-4.8，起拍价为26.9亿元，成交价为34.3亿元。这宗联合体地块楼面地价为1.91万元/平方米，比楼面起拍价贵了约4100元/平方米。

　　广钢昨日推出的另一宗地块同样大热，即AF040233地块，经过20余轮“厮杀”，最终由葛洲坝以26.7亿元收入囊中，折合楼面地价1.94万元/平方米，比楼面起拍价贵了约4400元/平方米。


　　金融城5商地底价成交

　　昨日尽管有17块地出让，但除了4宗地块有2个以上买家报名竞价，其他全部底价成交，其中备受关注的金融城5宗商地全部底价成交，成交总价约71亿元。

　　广州国际金融城5宗地块用地性质为商业用地或兼行政办公用地，宗地面积全部都不到9000平方米，容积率都在9或以上，总起拍价约71亿元，楼面地价为1.8万元/平方米。

　　这5宗地块的买家分别是——— 广州市城祥房地产开发有限公司、广州市城隆房地产开发有限公司、广州市城裕房地产开发有限公司、广州市城瑞房地产开发有限公司、广州银行股份有限公司、广州越秀金融城发展有限公司。

　　记者查阅红盾网显示，“城”字头的这几个房地产公司为同一企业法人，都是今年10月才注册，注册资本均为1000万元。

　　此外，黄埔云埔工业区、云埔片区、中新知识城的四宗工业地块全部底价出让，四块地总成交价8778万元，竞得者分别是广东鼎创投资有限公司、广州数控设备有限公司，以及广州亿通包装有限公司。


　　专家分析

　　广钢宅地配套跟上才能卖个好楼价

　　似乎每到第四季度，广钢就要为年度的土地出让金发力。保利去年拿广钢宅地的楼面价是1.6万元/平方米，而这次是1.91万元/平方米。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，去年有的房企以1.5万元/平方米拿地，现在以1 .9万元/平方米拿地，这次“高价”拿地之后，和之前相对低价拿地的企业在土地成本上“基本扯平”。在广钢拿地的几个房地产企业在地价竞争上没什么优势，最终得在户型、装修、配套上进行竞争。

广穗

12块地成交总额162亿 金融城5块地71亿

2015-12-01 新快报

　　一天连卖12块地,昨天可谓是广州土地交易市场今年最后一个“狂欢日”,成交地价总额达到162亿元。当日下午,广州市公开出让12宗地块,包括荔湾广钢新城及百花香料厂3块宅地,天河金融城5块商用地,燕塘工业园2块商用地及从化区鳌头镇岭南村2块工业用地。广钢新城的两块宅地,溢价率达到27.6%和29.4%,成交楼面价回升至1.9万元/平方米。
　　
　　广钢新城两宅地引发大战

　　早在报价阶段,荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块,以及相邻的AF040233地块,均吸引了8家房企报价。在昨日的土地拍卖现场,这两个位于广钢新城的宅地,引发各大房企的举牌“大战”。

　　广钢新城的AF040233地块,占地面积35272平方米,挂牌起始价为206341万元,在报价阶段吸引8家房企。昨日的土拍现场,该地拍卖掀起第一个高潮,22轮承价之后,葛洲坝房产以267000万元拿下地块,折合楼面价19410元/平方米,溢价率达29.4%。

　　位于西侧的AF040408、AF040409地块打包出让,占面积分别为35784平方米和2994平方米,挂牌底价为268876万元,报价阶段最高价为282876万元。最终,竞价最猛的广州市埔域房地产开发公司PK掉旭辉集团,以343000万元拿下该地块,拿地楼面价19135元/平方米,溢价率为27.6%。根据保利地产公告,埔域房产为旗下公司。

　　回顾广钢新城前两轮土地拍卖,经过第一批金融街控股、华发、中海等地产公司以超过2万元/平方米的楼面价拿地高潮,第二批土地出让成交价明显回落,出让楼面价平均为1.4万元/平方米。不过,昨日两个地块的拿地楼面价回升至1.9万元/平方米。


　　金融城5块地以71亿成交

　　昨日拍卖的地块中,国际金融城起步区一口气打包推出5个地块,总地价高达71亿元,楼面价为1.8万元/平方米。在报价阶段,5个地块仅一家报价。拍卖现场,报价买家亮相,广州城瑞、城祥、城裕、城隆、广州银行和越秀金融城,该地块最终以底价成交。据悉,城字头的企业均为越秀集团旗下公司。

　　另外5宗拍卖地块,均以底价成交。荔湾区百花路111号百花香料厂宅地,被保利地产以201103万元拿地,占地面积31921平方米。而保利地产也成为昨日出手最多的“土豪”,一口气以54.4亿元的总价拿下荔湾区两块宅地。

　　位于沙太南路以北燕塘工业园两个商用地,被广垦置业以10.1亿元拿下。两宗地块靠近地铁梅花园站,交通较为便利。而从化区鳌头镇岭南村的2块工业用地,均以底价成交,成交总额为6925万元。昨日出让的12个地块均顺利拍出,成交地价总额超过162亿元,成为广州在2015年最后一个疯狂卖地日。

　　至于卖地回温的广钢新城未来房价如何,新快报记者采访业内人士。合富辉煌分析称,广钢新城周边地块近年来的成交均价在2万元/平方米以下,总价约为100万-200万元。而广钢新城卖到3万元/平方米,总价250万-350万元,已是该地区“楼王”。荔湾区还有新地卖出,广钢新城销售竞争压力较大。

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广州推10地：旭辉二度落败 保利葛洲坝再吞广钢地块

2015年11月30日 赢商网

　　（赢商网报道）今天，广州迎来年内最大规模土地拍卖。包括广钢2宗地、天河金融城5宗地、燕塘工业园2宗地及百花香料厂旧改地块共10宗地块集中出让，吸引了保利、中铁建、中海、旭辉等12家房企到场厮杀，保利、葛洲坝、广垦置业、越秀均有斩获，政府吸金收入近162亿。其中，最引人注目的广钢两宗地分别被葛洲坝和保利以总价26.7亿及34.3亿摘得。燕塘工业园05地块被广垦置业8.7亿收入囊中，其他七宗地块均以底价成交。

　　今日拍卖10宗地中，最引人关注的莫过于广钢新城AF040233地块及AF040408、AF040409两宗地块，广钢新城地块暨荔湾区芳村地块。

　　广钢AF040233宅地，占地面积3.5万平，挂牌起始价20.6亿，楼面价1.5万元/平，吸引了时代、旭辉、保利、葛洲坝、联新、中铁等房企激烈争夺。在22次举牌之后，旭辉终不敌葛洲坝，被葛洲坝以26.7亿收入囊中，楼面价达19410元/平。

　　广钢AF040408、AF040409为宅地+商业地打包地块，宗地面积3.8万平，挂牌起始价26.9亿，楼面起始价达1.5万元/平方米。在本轮土地竞拍中，旭辉本欲卷土重来，却最终不敌保利，被保利以总价34.3亿，楼面价格19135元/平摘得。

　　此次是广钢新城地块第三次推地，本次1.9万/平楼面价未刷新去年这里超过2万/平的地王纪录，但是已经超出了第二次1.4万-1.5万元/平的楼面价。中原项目部总经理黄韬表示，广钢1.9万/平楼面价比较理性，符合市场预期，他预测，未来广钢将卖到3-4万/平，成本价去到3.5万/平。

　　保利今日斩获颇丰，除了摘得广钢AF040408、AF040409地块外，保利再次以20.11亿底价拿下广钢附近的百花路111号百花香料厂地块。该地块宗地面积31921平方米，楼面价1.4万/平，与广钢最低楼面价持平。

　　广垦置业有限公司也一举拿下天河太南路以北燕塘工业园两宗地块。该两宗地块编号为AT020805及AT020876地块，均为商业商务地块。AT020805地块宗地面积13221平方米，挂牌起始价7.85亿元，挂牌楼面价11000元/平。最终被广垦置业有限公司8.7亿拿下，楼面价达12186元/平。AT020876地块宗地面积4523平方米，被广垦置业以底价1.39亿拿下。

　　广州金融城的5宗商业用地全部以底价成交，成交金额达71亿，楼面价达1.8万/平。其中四宗地块越秀集团拿下，另一宗地块被广州银行拿下。AT090955地块最为严格，建成后所有物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。其他四宗地块要求每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业。

用镜头记录世界

广州推10地：旭辉二度落败 保利葛洲坝再吞广钢地块

2015年11月30日 赢商网

　　（赢商网报道）今天， ...
广穗 发表于 2015-12-1 11:39

恒大和富力连影子都不见，广州还得靠暴保利和越秀

akfazone

拭目以待，顺利推动的话，明年的建筑设计方案应该出来了（应该会5个项目一起设计的，这样的话，整体的协调 ...
广穗 发表于 2015-12-1 09:56

    对，这种打包联合体代建模式的好处之一
就是能把这批建筑的建筑风格、对应关系等，都尽可能地协调统一

LAWDEFENDER

广州金融城的5宗商业用地的建筑设计应该风格一致，连成一体。

dylangor

富力最要做商业同住宅   恒大在转型！！！！

广穗

对，这种打包联合体代建模式的好处之一
就是能把这批建筑的建筑风格、对应关系等，都尽可能地协调统一
akfazone 发表于 2015-12-1 14:29

可能广州方面就是这么考虑的，否则打包捆绑出让的话，一般都是2-3地块就足够了。

广穗

广州金融城的5宗商业用地的建筑设计应该风格一致，连成一体。
LAWDEFENDER 发表于 2015-12-1 18:11

应该会一同招标和设计的，临江这几栋（景观上最重要）的协调应该不会有大问题。

日出东方

应该会一同招标和设计的，临江这几栋（景观上最重要）的协调应该不会有大问题。
广穗 发表于 2015-12-2 15:28

金融城和磨碟沙的地再推一两年就基本推完了，接下来是南站、南沙和白鹅潭了吧