建设纪实—上海中心大厦|632M/132F|建成|

clw55 · 发表于 2013-7-26 13:01:33

补充一下，至于什么时候收回上海中心大厦的建设投资的问题，其实也就是一个算法的问题。如果算成自有资金，利息可以不算，肯定不会亏损。如果当作银行贷款，按长期算按短期算，利息算多少，都很复杂（我见过有的失败被清算房地产项目，每年的盈利不够还利息）。当然，实际上是两者都有，但是，我觉得仅仅是个形式。这148亿里面，从那开始的54亿注册资本，到后来的融资。还是一套掺杂了市政建设的方式，不是完全的商业化的方式，所以，账面上还本付息肯定不是问题。最简单的算法，不算利息，一年的利润10亿就可以按你说的，15年还清，但是，对于很多的商业企业，10亿只够还利息。

zip · 发表于 2013-7-26 13:05:14

小陆家嘴地区将会有个交通瓶颈的问题。交通瓶颈，要么是通过公路交通解决，要么是通过subway（似乎国内通常 ...
clw55 发表于 2013-7-26 12:42

14号线 2号线现在也不存在堵车的问题，多承载100万体量没问题

zip · 发表于 2013-7-26 13:06:15

补充一下，至于什么时候收回上海中心大厦的建设投资的问题，其实也就是一个算法的问题。如果算成自有资金， ...
clw55 发表于 2013-7-26 13:01

anyway 反正也不知道未来市场如何到时候再说吧

zero9 · 发表于 2013-7-26 13:16:48

核心筒有变化么有变化么？

RE43 · 发表于 2013-7-26 13:27:16

回复 23208# clw55

我说的是xfq2008不是你

clw55 · 发表于 2013-7-26 13:28:05

补充一下，至于什么时候收回上海中心大厦的建设投资的问题，其实也就是一个算法的问题。如果算成自有资金， ...
clw55 发表于 2013-7-26 13:01

我收回以上言论，以上言论有错（虽然利息可能更高），不过很多东西是我理解错了（我也不是戴德梁行老总）。不过，我想，广大上海市民是为这道最美的天际线中最重要的组成部分做出了自己的贡献，应该为这个艺术品而感到自豪。

clw55 · 发表于 2013-7-26 13:38:49

进度应该会有条不紊的推进，2015年初竣工应该不会有问题，连酒店的人员都在招聘了
“职位：上海中心大厦锦江酒店资产管理有限公司计划财务部经理

主要职责：全面负责酒店资产管理公司财务管理及日常工作的开展。

任职条件：............"
不知会否仿效环球贸易广场（international commerce centre)同世贸中心，边建边运营。ICC第一期（低层楼面）已于2008年9月落成，其余楼面预计于2011年至2012年落成。而环球贸易广场在2008年末已有各大小商户进驻营业。

clw55 · 发表于 2013-7-26 14:17:50

14号线 2号线现在也不存在堵车的问题，多承载100万体量没问题
zip 发表于 2013-7-26 13:05

不知是论坛本身的延迟或者是我网络服务器一直没有刷新的缘故，我到现在才看到你的回复。能真正到小陆家嘴上海中心大厦的也就2号线，就我所知，2号线的设计是老的，已经无法增加断面运输能力（购置新车也只能增加大交路的频次，对小交路的频次没有改善），所以，我对多承载50万坪都很担心，遑论100万，尤其是上下班高峰期。当然，仁者见仁智者见智，堵惯了也就不觉得堵了。我曾经抱怨车走走停停，边上的人很鄙夷的说，这也算堵？
另外，感谢天池、REN、2008的回复，我灌水太多，就不另外增加帖子数量回复了。谢谢你们。

clw55 · 发表于 2013-7-26 14:27:13

anyway 反正也不知道未来市场如何到时候再说吧
zip 发表于 2013-7-26 13:06

你说得对，要看市场。市场不好，行情低迷的话，房地产企业是可能亏损甚至倒闭的，结果就是整个项目转卖他人（我一直以小人之心希望日本的那个建筑这个结果，直到上海中心大厦开建）。不过，上海中心大厦的背景是政府，无论行情如何，陆家嘴集团账面不会赔，反正没出现金；上海城投也没啥事，反正是搞市政，不管哪个城市，市政项目不能算盈亏的多了去；至于上海建工也不会，那点股份，施工费早赚回来了。

clw55 · 发表于 2013-7-26 14:42:26

回复 clw55

要有人带是吗？那除了环球还有什么楼可以上去拍拍的？
大巴发表于 2013-7-24 22:25

我觉得没啥可能，上海中心我没去过，但是，很多项目都是连工地大门都进不去，我在平安被赶了好多次。环球的视角倒是不错，我去环球看过，有两个方向是封闭的（连廊的两头），有两个方向（连廊的两边）是透明的，我记得其中一边就正对上海中心大厦，看起来很方便。
不过，我自己是发过誓不会去环球第二次了，第一是因为有两端是封闭的，看不到东西，第二是有心结：建城开放后特地大老远的去看，但啥也没看成（一上去孩子要吃东西，上面东西太贵且没孩子喜欢的，孩子哭了，不像影响别人，马上就下来了，带了像机上去啥像都没照）票价太贵，并且连很小孩子都卖那么贵的票，也不能通融。我期待上海中心大厦建城，不用再受日本企业的气。

天池 · 发表于 2013-7-26 16:29:42

zip · 发表于 2013-7-26 16:30:18

不知是论坛本身的延迟或者是我网络服务器一直没有刷新的缘故，我到现在才看到你的回复。能真正到小陆家嘴上 ...
clw55 发表于 2013-7-26 14:17

但现在完全没饱和。。没有堵车地铁也不算拥挤

天池 · 发表于 2013-7-26 16:30:24

天池 · 发表于 2013-7-26 17:31:10

天池 · 发表于 2013-7-26 17:31:50