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石头迹象

wangyinsheng 发表于 2026-1-7 21:07
德基好歹在苏省内呼风唤雨
徐州德基也能带奢，杭州大厦能不能至少往温州输出一下？
银泰就更不用说了， ...

太扯了
银泰在全国的推广哪里是德基能比的？德基除了在南京，在江苏呼风唤雨啥了，
徐州德基招商现在还八字都没一撇，
江苏最强的几个地方苏州无锡常州南通，都是恒隆、华润、港置、美罗这些——
别闭着眼睛黑银泰，
银泰北京，杭州，成都，合肥的项目都是一线和新一线的地标，看看清楚再发表意见了

ss200052

wangyinsheng 发表于 2026-1-7 21:07
德基好歹在苏省内呼风唤雨
徐州德基也能带奢，杭州大厦能不能至少往温州输出一下？
银泰就更不用说了， ...

杭大已经签了好几个轻资产项目了，包括义乌，永康等等，在余杭那边也有，这些未来应该都是挂501的牌子运营

冷笑002

恒隆招了维密

cosmo111

石头迹象 发表于 2026-1-7 14:00
成都暂时领先，但从长远布局，杭州领先是大势所趋
成都的SKP也没法和杭州的SKP比，
不知道是什么幻觉让 ...

我完全相信杭州skp可以400+，也没有打问号。
只是你也要考虑目前招商的大环境，以及杭州奢侈场数量大于成都，品牌在六奢场中肯定要出现资源分配问题，看得到的未来十年，就拿六大奢来说，至少香不可能做到3店以上，马也不可能4店以上，lv也不可能做到六店。
所以单一场能上500甚至450都是非常有难度的，能同时做到好几个场都在400+的只有北上成深，北上是商业断层第一，成深是奢场集中。

cosmo111

石头迹象 发表于 2026-1-7 21:09
商业层面就不要拿成都和上海并列了，上海确实是独一档的丰富，
成都标准项目也就是九龙仓、太古和SKP ...

石头兄弟，你别应激了，冷笑说的是现在的情况，你说的是未来储备，你们说的都对。
现实的情况确实是杭大的硬件老旧，审美落后，不否认杭大的招商好和业绩好，in77占据杭州最好的位置，运营维护的确实很不好，奢侈品招商也只是维持基本面。
未来储备也同样是有愿景的，等这批恒隆 skp ifc k11 嘉里城，光环开业之后，杭城的丰富度非常好，杭大杭万和in77也可以卷起来改造。

承认成都和上海现在的优秀，不等于否定杭州未来的优秀，大家的本意不都是为了杭州商业能更好吗？允许大家在这个论坛更包容的讨论空间吧。

shaoyene

ss200052 发表于 2026-1-7 21:27
杭大已经签了好几个轻资产项目了，包括义乌，永康等等，在余杭那边也有，这些未来应该都是挂501的牌子运 ...

501有什么成功的经验？自己都不成功就能输出品牌了？国营特色？倒是有了很多年村集体土地上经营的经验，这点经验能不能发挥去满觉陇村，龙井村，梅家坞村，龙坞村。说到底大厦是商旅下的企业，应该强化本职，把旅游景点的商业开发做好，比如西溪天堂，比如潜在的动物园地块

shaoyene

kkkkimon 发表于 2026-1-5 21:04
机场喜欢把铺位“价高者得”租出去，宁可空着也不肯低价租，又不愿意像大兴、西安那样找华润；杭州特产店 ...

价高者得很正常，甚至于同样租金收入优先租给本地企业都正常。问题在于企业到门户窗口是为了宣传自己的形象，不是宣传自己没有形象，计划经济出来的企业形象差是共同特色，业主应该有自己的设计团队帮助企业塑造形象，同时也是维护机场自身形象

shaoyene

现阶段最大的问题是丑而不自知，比方总有莫名其妙的人强调自己是杭州人，顺便强调梦想天堂这么难听的歌代表杭州，随随便便都能找一堆什么南屏晚钟 八月桂花香代表杭州，就是有那么一群人能找到一个最丑的角度代表杭州。包括那个难看的杭字logo

shaoyene

比方香港是一个发展没多少年头的城市，并且曾几何时还被称为文化沙漠，但是就是靠几个宗师迅速撑起来，中有饶宗颐西有石汉瑞，文学音乐也都一样。杭州呢就是泰斗靠边站，钳工最当红

石头迹象

cosmo111 发表于 2026-1-8 02:58
石头兄弟，你别应激了，冷笑说的是现在的情况，你说的是未来储备，你们说的都对。
现实的情况确实是杭大 ...

其实应激的是谁大家都知道，因为这个论坛其实已经没几个人了，关于商业讨论的人就更少了，
六场的分布和带动能力不是三场能比的，
鲶鱼越多，市场越活是大势所趋，
不要自己奢场多的时候强调奢场多的好处，自己奢场数量不如别人了，又改口说集中度了，
这种双标没有意义的。

chenziran

cosmo111 发表于 2026-1-8 02:46
我完全相信杭州skp可以400+，也没有打问号。
只是你也要考虑目前招商的大环境，以及杭州奢侈场数量大于 ...

未来十年LV能不能开到6店不好说，5家感觉是没问题的，主要是这几家场子感觉谁没有LV都说不过去，当然一切还是看大环境

等SKP开业起码一段时间内杭大和SKP应该都能保持400+

杭州无名氏

这么高了

杭州无名氏

杭州中心一楼新牌子we11done

冷笑002

杭州无名氏 发表于 2026-1-8 17:10
杭州中心一楼新牌子we11done

杭州中心的招商思路看上去越来越清楚应该怎么走，还是很感谢华润进武林广场搅局，把武林广场的老人味和落后感给打下去了

HZHZ123

有啥好争的。成都3场确实厉害，而且3种不同模式的奢场。杭州成都市场不相上下，最终店铺数量也是伯仲之间，只是成都的旗舰店杭州追赶很有难度