同样地段，1.5万住宅（70年）和1.0万的公寓（40年）你选哪个？

珠江南 · 发表于 2020-7-19 12:42:13

居住就住宅吧，公寓用来投资~

abcd1995 · 发表于 2020-7-19 14:02:02

实际的购房，，考虑的因素要比这复杂的多！！这选项甚至不是主要

大黄蜂带我飞 · 发表于 2020-7-19 14:03:04

公寓没有学区，水电费也贵，远不如住宅保值增值。

abcd1995 · 发表于 2020-7-19 14:04:52

abcd1995 发表于 2020-7-19 14:02
实际的购房，，考虑的因素要比这复杂的多！！这选项甚至不是主要

这只是某种纯粹的书面选项，，但购房者不是生活在书面里的

abcd1995 · 发表于 2020-7-19 14:13:34

大黄蜂带我飞发表于 2020-7-19 14:03
公寓没有学区，水电费也贵，远不如住宅保值增值。

公寓首付好像很高，，贷款期好像也很短

shengh7852 · 发表于 2020-7-19 15:10:46

abcd1995 发表于 2020-7-19 14:13
公寓首付好像很高，，贷款期好像也很短

公寓最大的问题是，必须长期持有，卖的话税特别高，卖就很亏了。

lcxpy · 发表于 2020-7-20 09:34:47

公寓只有40年，且是水电费、物管费都是商业价，没有学区房性质，虽说公寓就在市中心范围，但是个大大的坑，以后转手卖了或者买了要承担很高的交易税费的，也很难转手交易，一般人若是刚需买房，建议买住宅

Hwanghsu · 发表于 2020-7-21 19:43:23

看面积和设计和需求啦

比如现在除了一线城市和一部分二线城市之外，全都是80平米以上的户型，到三四线城市更是全部都是100平以上的三室，也是市场主流户型来的，自然总价就不低，如果40平、50平的公寓做LOFT，那可使用的面积可以到70、80平。
同地段一般都是公寓单价低，户型面积小，总价低，单身人士住是正合适啦。

我同事就是不愿意和长辈住在一起，所以买了一套130平的三室，等生了孩子，老人家过来，就买一套30平的小公寓给老人家住

Hwanghsu · 发表于 2020-7-21 19:46:15

abcd1995 发表于 2020-7-19 14:13
公寓首付好像很高，，贷款期好像也很短

商住公寓的首付是50%+，住宅是20-30%+（看各地政策）

商住公寓贷款年限最长10年，住宅最长是30年

商住公寓的贷款利率一般比住宅的贷款利率要高5%-10%

好在商住公寓一般只有住宅的1/2、1/3的面积，单价也会比住宅低不少

Hwanghsu · 发表于 2020-7-21 19:50:57

shengh7852 发表于 2020-7-19 15:10
公寓最大的问题是，必须长期持有，卖的话税特别高，卖就很亏了。

相比住宅是很高，但是一般公寓价值上涨幅度太低，很多税费都是以转让价格-上手价格作为征税基础的，现在很多公寓都是横盘，基本涨不上价格，还白花花一年6-7%的利息支出

所以公寓卖出去税没有很吓人

huichi69 · 发表于 2020-7-22 13:52:37

同样是住，当然越便宜越好，为什么要想着卖呢

shengh7852 · 发表于 2020-7-22 16:37:27

huichi69 发表于 2020-7-22 13:52
同样是住，当然越便宜越好，为什么要想着卖呢

公寓其实自住也不太方便，每层的人户数太多了。

邪恶的内裤 · 发表于 2020-7-25 14:31:24

相同地段15000的住宅除非没钱，不会有人考虑10000的公寓吧

ekuer · 发表于 2020-7-26 16:30:07

其实要不是住房绑定了以户口为凭的教育、养老等资源，住房都不值这个价钱。那凭现在的租售比，公寓就更不值这个价钱

[综合其它] 同样地段，1.5万住宅（70年）和1.0万的公寓（40年）你选哪个？

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