湛江北站WGC2025007号地块挂牌，限高200米

qrx12340

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2025年4月24日，原湛江机场内1宗商住综合用地挂牌出让，出让面积134926.17平方米，起拍总价6亿元，起拍楼面地价约为1401元/㎡。



地块位置

WGC2025007号地块挂拍概况



据公告文件，WGC2025007号地块位于湛江市霞山区湛阳路以南、紫荆大道以西，宗地面积为134926.17平方米（约202.3893亩）。该地块土地用途为城镇住宅用地，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地及旅馆用地和商务金融用地，公园与绿地，城镇村道路用地，土地出让年限为商业用地40年，城镇住宅用地70年。起拍总价为6亿元，起拍楼面地价约为1401元/㎡。



宗地规划情况：



城镇住宅用地74638.21平方米，1<容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高100米；



零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地及旅馆用地和商务金融用地（0901、0902）（ZXZ-04-05-01地块）25328.30平方米，容积率≤6.0，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高200米；



零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地及旅馆用地和商务金融用地（0901、0902）（ZXZ-04-06-01地块）13489.79平方米，容积率≤5.0，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高150米；



按《住建和城乡建设应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》的相关要求，80米以上住宅用地、100米以上的公共建筑应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配，最终建筑物的高度以消防救援机构的意见为准。建议配套消防执勤用房，同时征求消防救援机构的意见。



公园与绿地10981.67平方米（不纳入项目经济技术指标平衡）；



城镇村道路用地10488.20平方米（不纳入项目经济技术指标平衡）。

叮冻

不太看好有人拍，霞海怎么核心的位置200都建不起来，北站的位置是开荒的环境，高度怀疑会流拍

梦幻A梦

叮冻 发表于 2025-4-27 22:13
不太看好有人拍，霞海怎么核心的位置200都建不起来，北站的位置是开荒的环境，高度怀疑会流拍

也有可能zf急用钱，让城投去银行借几个亿把它拍下来变为财政收入，以后城投如果还不上钱，就可以发债回收土地，债务以后的事，万一醉翁之意不在酒压根就没想过会把这块地拍出去，只想搞几个钱花花呢

qrx12340

2025年6月20日，原湛江机场内1宗商住综合用地成功出让，出让面积134926.17平方米，成交总价6亿元，成交楼面地价约为1401元/㎡。【WGC2025007号地块（原湛江机场商住综合用地）】由湛江润泽房地产开发有限公司(湛江城发置地)以底价6亿元竞得，成交楼面地价1401元/平方米。

qrx12340

左手卖右手，ZF的城投公司接盘

叮冻

qrx12340 发表于 2025-6-20 21:46
左手卖右手，ZF的城投公司接盘

放个预言，再过两三年肯定会修改用途，改成全住宅用地性质再动工，或者是变成了闲置土地，然后ZF打三折回收！！

梦幻A梦

叮冻 发表于 2025-6-23 11:47
放个预言，再过两三年肯定会修改用途，改成全住宅用地性质再动工，或者是变成了闲置土地，然后ZF打三折回 ...

zf不会打折回收的，甚至会稍微溢价，因为城投是亲儿子，城投实际上是替zf干脏活，城投是不会变钱的，他的钱大多数发城投债或者银行借贷，这个需要本金和利息，要还的，不还就违约大件事，城投现在干的是zf财政紧张的时候去替zf拿下地把城投债的钱或者从银行借的钱顺理成章变为财政收入，这块地不开发的话就不产生收益，城投债到期或者银行借贷到期怎么办，就需要zf按政策发债回收土地，比如6亿拍下利息1亿城投就需要还7亿那么大概率zf会按这个价回收才能保住城投正常运营

叮冻

梦幻A梦 发表于 2025-6-23 19:06
zf不会打折回收的，甚至会稍微溢价，因为城投是亲儿子，城投实际上是替zf干脏活，城投是不会变钱的，他的 ...

溢价回收？？想什么呢，城投是亲儿子没错，但溢价回收的钱哪里来？城投拍地然后找银行借钱，就是从银行借钱给地方ZF

梦幻A梦

叮冻 发表于 2025-6-25 16:15
溢价回收？？想什么呢，城投是亲儿子没错，但溢价回收的钱哪里来？城投拍地然后找银行借钱，就是从银行借 ...

自然资源部关于运用地方**专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知，这就是著名的救市措施，因为大量城市财政收入不理想，地又拍不出去，没收入，ZF又不可以直接问银行借钱，也不可以说直接发债作为财政收入，条条大道通罗马，ZF不可以，不代表zf设立的公司不可以啊，城投，交投就是这种，但大量的城投交投类公司几乎没收入，他扮演的角色是帮zf借钱，你zf回收土地肯定要足够的钱给他还城投债或者借银行的钱啊

梦幻A梦

叮冻 发表于 2025-6-25 16:15
溢价回收？？想什么呢，城投是亲儿子没错，但溢价回收的钱哪里来？城投拍地然后找银行借钱，就是从银行借 ...

肯定要溢价，6个亿的地如果1亿利息就要还7亿，如果zf折价回收比如5个亿，，城投只有5个亿不够还要违约破产的，那事更大，只能堵这个缺口，上面知道地方zf通过城投类公司借了不少钱花靠财政肯定还不上，只能给地方以回收土地为名发债，没办法中的办法，滚雪球呗

登高望远

梦幻A梦 发表于 2025-6-25 18:00
肯定要溢价，6个亿的地如果1亿利息就要还7亿，如果zf折价回收比如5个亿，，城投只有5个亿不够还要违约破 ...

欠下的债务估计以后都是通过楼市恢复买单