地产商争夺旧改开发权 南园新村爆史上最高拆赔比例

1788111

建于上世纪80年代的深圳首批福利房小区南园新村，最近因为深圳两大房地产企业万科和佳兆业对于改造权的争夺而备受瞩目，两家公司频频提高赔付标准，近期甚至爆出了1比1.4这个深圳史上最高的赔付比例。

1788111

不同观点的业主们各抒己见，甚至还发生了争吵。

记者在万科公司南园新村拆迁办看到，这些成堆的粽子，是公司送给居民的端午节礼物。万科打出亲情牌效果明显，拆迁办中人来人往，大部分是已经和万科签约的居民。

其实在万科之前，佳兆业，以及更早的恒豪公司之前都向居民派发过甜头，也许下了很多优惠承诺，目的正是为了得到南园新村的小区改造权。

如今虽然万科开出了深圳史上最高的赔付价码，但还是有些业主对于到底选哪家公司还是犹豫不决。

拆迁赔偿比例一路攀高，两家开发商更用提高补偿标准、宴请等方式拉拢业主。

根据福田区旧城改造的规定，必须有90%以上的业主签约以后，开发商才有资格申请旧城改造的项目，据了解，现在已经有大约86%的业主与万科签了约，那么面对可能失败的南园新村改造权争夺战，佳兆业如何回应呢？

地产商卖力争夺，赔付标准水涨船高，有地产研究者认为：虽然业主可以从中获利，但此类开发商恶性竞争的现象可能影响旧改质量，此事提醒监管部门，确定相对浮动的赔付比例至关重要。

1788111

1788111

万科佳兆业两地产巨头争食南园新村旧改项目

在昨日万科公布消息之后，佳兆业当天发表一份说明表示，对南园片区的更新改造工作，佳兆业集团于2007年已经开始。基于片区广大业主的呼声，我司对南园片区进行调研及改造洽谈工作，目前片区内整体签约工作进展顺利。

1788111

万科宣布已正式签署与南园新村旧改项目合作开发协议后，在社会上引起极大关注。 而万科的这一消息昨日也引起佳兆业的强烈反应，该公司昨日发布声明称，公司对南园片区进行了调研及改造洽谈工作，目前片区内整体签约工作进展顺利，并表示， 佳兆业“有决心，有信心，有能力，将南园片区更新改造工作进行到底！”

记者昨天就此希望采访福田区旧改办，但到发稿时为止未获回复。记者昨日查阅我市已批城市更新计划发现，南园新村目前并未列入城市更新计划。

万科表示已签合作开发协议

福田区南园街道南园新村位于爱华路以东，南园路以北，松岭路以西，北临统建楼，该片区建筑始建于1980年，总占地面积约27662.8平方米。由于其位于城市中心区的直接辐射圈层，随后城市轨道建设计划也将全面启动，这一系列的优势为其开发创造良好契机。

万科前天在其《万科周刊》官方微博上发布消息称，5月25日万科已正式签署与南园新村旧改项目合作开发协议，目前和万科合作的恒豪公司，已经与南园新村住宅区共计458个住户中的368户业主签署了《南园新村旧城改造补偿安置协议》，签约率已达80.3%。目前，签约工作仍在继续推进之中。

万科签署的合作协议说明称，该项目由专设的项目公司——通博公司负责项目运作。在南园新村年度改造计划审批完成并确认开发主体资格后，万科将负责该项目的规划设计、开发建设、后期物业管理，为南园业主打造一个高标准、高品质、现代化的新社区。

1788111

佳兆业称5年前就已推进

记者了解到，目前为了争取南园新村的改造，万科与佳兆业均在做一系列工作。佳兆业曾经将此项目名为“佳兆业·丰隆中心项目”，2010年佳兆业就陆续签署股权买卖协议，增持丰隆集团有限公司100%权益，由此接手旧改项目开发，并改名为“佳兆业环球金融中心”。在该公司2011年《致南园、下步庙业主的一封公开信》中，曾经表示“南园片区、下步庙片区早就在几年前已经提上我集团旧改日程”，并称“南园片区，下步庙片区的更新改造，将以佳兆业环球金融中心为核心，向南向西辐射展开。”

在昨日万科公布消息之后，佳兆业当天发表一份说明表示，对南园片区的更新改造工作，佳兆业集团于2007年已经开始。为节约利用土地、改善片区形象、完善综合服务功能，公司收购了南园片区内的丰隆实业发展公司，同时与该片区内216户业主签订拆迁补偿协议，计划将该项目建成支撑产业提升的商业、办公、酒店综合体，该项目暂定名为佳兆业环球中心，主楼建成后将成为深圳地标性建筑。2011年，佳兆业环球中心项目被列入深圳市“十二五”重大建设项目之一， 2012年2月获得《深圳市2012年度重大项目证书》。

佳兆业在这份说明中表示，“在我司开展环球中心项目更新改造过程中，南园片区内的南园新村业主呼吁，为达到该片区的统一规划，提升物业价值，希望我司将南园新村统一纳入改造范围，或作为佳兆业环球中心项目的配套用地，统一打造。基于片区广大业主的呼声，我司对南园片区进行调研及改造洽谈工作，目前片区内整体签约工作进展顺利。”

这份说明最后说， 佳兆业“有决心，有信心，有能力，将南园片区更新改造工作进行到底！”

1788111

“南园新村属历史遗留问题”

不过，一直在争取南园新村改造权的恒豪实业有关负责人认为，根据有关政策，南园新村的改造属于历史遗留问题。该公司有关负责人称，在《深圳市城市更新办法》颁布实施之后，鉴于签订《拆迁补偿安置协议》的业主已达72%，符合当时的申报条件（同意改造的权利人及面积占比超过三分之二），且没有任何其他开发商进入，恒豪实业曾在2010年向福田区城改办正式提出南园新村改造列入第一批计划的申请。该办正式的回复意见是，鉴于市委、市政府要求对该片区城市功能规划进行重点研究，市规划与国土资源委员会已作出安排，故待该片区规划研究成果确定后再行申报。

在城市更新办法实施细则公布之后，福田区政府颁布的《深圳市福田区拆除重建类城市更新单元实施办法》规定：“在《深圳市城市更新办法实施细则》chutai之前，申报资料已报至区城中村（旧村）改造办公室，且符合《实施细则》要求的旧住宅区项目，作为历史遗留问题予以处理，由计划申报主体按照《实施细则》的相关规定提供资料，确认项目实施主体”。

万科和恒豪实业日前在其一份给福田区政府和福田区城改办的报告中表示，“恒豪公司作为计划申报主体，曾经递交过南园新村这一旧住宅区项目的申报资料，并得到批复，也符合《实施细则》的各项要求，完全符合上述作为历史遗留问题处理的条件和要求，应当享受这一政策优势。”

冬雨

“南园新村属历史遗留问题”

不过，一直在争取南园新村改造权的恒豪实业有关负责人认为，根据有关政策， ...
1788111 发表于 2012-6-24 23:12

    南圆村居民幸福啊，1：1.4.全国罕见。送12万奖金，宴请。。。。。。。。。。。。。。

冬雨

佳兆业称5年前就已推进

记者了解到，目前为了争取南园新村的改造，万科与佳兆业均在做一系列工作。佳兆业 ...
1788111 发表于 2012-6-24 23:12

万科签了84%，佳兆业没戏了？

冬雨

万科宣布已正式签署与南园新村旧改项目合作开发协议后，在社会上引起极大关注。 而万科的这一消息昨日也引起 ...
1788111 发表于 2012-6-24 23:11

    起码好过黑社会强拆，低价赔偿，整死人。

zhuaishaoytf

真不想让万科拿了。。。佳兆业是拿来盖518的，万科。。。。。

1788111

南圆村居民幸福啊，1：1.4.全国罕见。送12万奖金，宴请。。。。。。。。。。。。。。
冬雨 发表于 2012-6-24 23:26

    确实 很幸福 羡慕妒忌恨呀  {:5_110:}

1788111

万科签了84%，佳兆业没戏了？
冬雨 发表于 2012-6-24 23:27

    政府肯定会出面调停 看看下一步吧

1788111

起码好过黑社会强拆，低价赔偿，整死人。
冬雨 发表于 2012-6-24 23:29

    确实 有些无良开发商 动用“社会力量”进来 参与 这个好很多很多！！！

1788111

真不想让万科拿了。。。佳兆业是拿来盖518的，万科。。。。。
zhuaishaoytf 发表于 2012-6-24 23:38

    高楼迷 都是不支持万科的  如果是佳兆业拿了 就会是超高综合体  但万科拿了 最多就是一群普通的住宅！！！！   


   说实话这次万科真不厚道 佳兆业都弄了很久了 还过来插手 真是过了点！！

   但518不影响的 因为那个地块早就拿过了！已经确定是佳兆业的了 收购的丰隆公司的！