民盈山智慧城简介

kelefe008 · 发表于 2014-7-27 11:24:47

本帖最后由 kelefe008 于 2014-7-27 11:26 编辑

民盈山智慧城简介

kelefe008 · 发表于 2014-7-27 11:27:30

这是最新高清效果图。。。。

海边追浪 · 发表于 2014-7-27 11:28:18

大手笔！

kenlove1992 · 发表于 2014-7-27 12:05:21

开放式中庭和二楼的敞开，会不会商店长廊热死人

rfsx · 发表于 2014-7-27 12:38:42

开放式中庭和二楼的敞开，会不会商店长廊热死人
kenlove1992 发表于 2014-7-27 12:05

肯定有透明顶棚的不然空调费都会亏死没空调谁去啊

dgdong · 发表于 2014-7-27 12:45:16

有LV喔·······················

kenlove1992 · 发表于 2014-7-27 12:57:46

回复 5# rfsx

从图一来看，四五层不像会有，顶多三层那里加一个

chenxingps · 发表于 2014-7-27 14:08:22

大气，漂亮！但还是要配套工程加快才行，只有公共交通先落实了，商业才有可能发展起来。

飞越无限 · 发表于 2014-7-27 14:44:40

希望超过420。楼顶有水晶宫式观景台和自助餐餐厅就好了。

飞越无限 · 发表于 2014-7-27 14:45:03

希望超过420。楼顶有水晶宫式观景台和自助餐餐厅就好了。

理想久石 · 发表于 2014-7-27 23:05:25

东莞崛起中{:5_122:}

Pony1980 · 发表于 2014-7-28 08:17:08

未来东莞的中心的中心！
加油！

zhongjinhua2011 · 发表于 2014-7-28 08:47:26

希望不要像国金跟南方物流那样，基础还没搞完就停工了！

dickli01 · 发表于 2014-7-28 08:59:55

东莞民盈山项目将打造成东莞国际化一站式商业中心。图为规划图片。

　　东莞阳光网讯（记者吴金华实习生麦泳惠）由东莞民盈集团开发、位于南城东莞大道与鸿福路交界处的民盈山智慧城项目，开工建设两年多。项目毗邻台商大厦、东莞会展中心，将打造成东莞国际化一站式商业中心，包括五座塔楼和楼群，其中东莞国际贸易中心高达398米，将是东莞地标性建筑。

　　日前，东莞民盈集团商业总经理邓国坚接受了媒体专访，谈到了他对东莞商圈发展的信心，民盈山智慧城项目的规划、市场开发、设计理念，以及他对东莞商圈发展趋势的判断。在他的规划中，民盈山是服务105万群体的城市综合体，是东莞的城市会客厅，将形成东莞商业黑洞，引爆东莞商圈。

　　谈定位：民盈山是服务105万群体的城市综合体

　　记者：您对东莞商业圈发展乐观的基础是在哪里？

　　邓国坚：这个基础包括东莞的经济实力、地理位置和未来的发展趋势。

　　经济实力上，东莞经过30多年的改革开放，经济基础相当雄厚，有些方面甚至比广州、深圳的基础还好。东莞的消费力和经济实力毋庸置疑，本地人的消费能力相当强。从我们收集的几千份数据看，这些人没在东莞消费的原因，是东莞没有满足他们消费能级的场所。

　　在地理位置上，东莞位于广州地区城市群和深圳地区城市群之间，距离广州七八十公里，距离深圳八九十公里。广州将增城撤市扩区后，东莞距离广州更近了。随着轨道交通延伸到跟东莞接壤的边缘，珠三角的城市群更加清晰，未来东莞会成为相对独立的经济片区，并且会延伸到惠东、惠阳这些地方。东莞经济的触角，还可以扩张到靠近东莞的广州部分消费群体，以及深圳的宝安部分消费群体。

　　从未来的发展趋势上，商圈是有势力范围的，东莞应该建立自己的商势圈。随着城镇化、城市化的不断推进，东莞的商业地产和民众的消费水平，是有鲜明特点和个性需求的。如果我们能够满足上述三个方面，从宏观经济、地域特征和消费需求出发，我觉得商机是无限的。

dickli01 · 发表于 2014-7-28 09:01:10

东莞民盈集团商业总经理邓国坚接受了媒体专访，谈民盈山智慧城项目的规划、市场开发、设计理念。

　　记者：这两年民盈山智慧城项目做了什么，比如刚刚谈到的三个基础，肯定要做一些接地气的东西，是如何定位的？

　　邓国坚：首先是把“民盈山”的名字定下来了，英文名是MyHills，刚好MY是“民盈”汉语拼音的缩写，而且MyHills比较大气，高大上的感觉，直译过来就是“我的地盘”。

　　这个项目我接手了两年，一直在做市场细分研究的基本工作，或者叫做市场细分研究前提下的商业规划。我做商业地产26年，坚持的一个理念就是，商业地产的成功与否就是抓不抓得住市场细分，了不了解终端市场，分不分得清楚消费者的实际需求，能不能比别人做的更细。

　　根据两年来研究获得的数据，对民盈山所处的地理位置、地段、商圈和整体的宏观经济，做了细致的分析。此外还做了很多第三产业的需求变化，分析其中的价值，怎样做才能满足东莞人的真正需求，满足他们现阶段或未来发展的消费行为的变化。

　　过去两年，通过一手的市场采集，我们做了一万多个样本，这在其他项目是不可想象的。根据这些数据，我们得到一个基本的指向和趋势，就是在民盈山处于非常有利的地理环境，去开发一个服务105万群体的城市综合体，是绰绰有余的。按照我们的数据，它绝对可以承担方圆5公里500万平米的商业面积。

　　民盈山处于南城、东城交界，这个区域是过去10年东莞发展最快的商业区，南城已经成为东莞的CBD，东城也在争取做自己的CBD，我们的项目位于两个CBD的核心交界处，跟市政府的整体规划、城市运营的发展是吻合的。这两年我们在调查、整理、分析这个区域人群的消费行为习惯，包括他的餐饮习惯、文化诉求、生活诉求和社区诉求等等，对此进行系统的分析。目前这个工作还没结束，还要委托全国最有名的市场调研机构做补充调研，等这个调研得出结论后，我们会在今年八九月份拿出全案的商业规划。

民盈山智慧城简介

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