恒大上半年净利润超520亿 增长125%，净负债率再降三成！！！

antilk

黑色地平线 发表于 2018-8-12 00:02
我也认为大概就是50%不算通货膨胀的空间。通胀算成时间成本。
你就保守估计算十年人均超过香港好了。40% ...

租房成本占收入1/4符合主观感受。但是用于购房这个比例应该偏低了。尤其是刚需，应该很少低于收入5成的。尤其是现在除去住房生活成本太低。我大概算了一下，三口之家，按照国人习惯，大部分都在家里解决，偶尔出去解决；一个月的成本应该低于3000，交通费用2000，孩子学习费用每月2000，一个月1万的开销应该可以过上比较高质量的生活。大部分家庭，尤其是刚需一族应该除去这部分开支全部都用于还贷款了。毕竟这么多年，几乎所有的人都是看涨房价的。至少，不敢去博房子会跌价。

黑色地平线

antilk 发表于 2018-8-10 00:31
3%？？有这么高？？看来得去福田看看房了。   领导层可能没你想的那么睿智。否则也不会天天来打击炒楼 ...

其实早就已经不是在调控炒房客啦。早就是在打刚需了。
没听么？新时代新矛盾是发展不充分不什么跟什么之间的矛盾啦。
简单来说就是谁冒头打谁。以不让别人跑太快来调节贫富差距啦。
首套都上浮20%利率。这还哪门子打击炒房啊。显然就是
只要你能买得起房。就已经把你定性成富人了。就得打。
哪怕你是买一套25平方的。

算了。心累。不想斗了。房住不炒是吧？听大哥的。
开始撤退。杀进股市。那些高端人才不就是想说。楼市没风险。
买房就是占社会便宜么？（真心笑话）。买股票他们应该没意见了吧？
真的。我现在都开始害怕。哪天股票涨上去了。股票也得限购。哈

黑色地平线

antilk 发表于 2018-8-12 00:18
租房成本占收入1/4符合主观感受。但是用于购房这个比例应该偏低了。尤其是刚需，应该很少低于收入5成的。 ...

购房肯定是可以高一点的。租房是纯消费。购房不一样啊。
你供房那部分钱并没有花出去的。供完以后还是你的钱。
只不过是以另外一种方式储蓄了起来。其实是投资的一部分。

买房其实就是普通人在中国社会唯一的“杠杆收购”的机会。
其实都不用限购了。你就限贷。两套以上不允许贷款。其实
房子的吸引力就下降很多了。

antilk

黑色地平线 发表于 2018-8-12 00:25
其实早就已经不是在调控炒房客啦。早就是在打刚需了。
没听么？新时代新矛盾是发展不充分不什么跟什么之 ...

股市本来就限购啊。限制你购原始股。限制公司上市，能不能上必须他来点头。ZF的利益主要在一级市场。二级市场不过是个一级市场的退出机制而已。庆幸楼市ZF还没有找到这么完美的割韭菜模式。

黑色地平线

antilk 发表于 2018-8-13 04:52
股市本来就限购啊。限制你购原始股。限制公司上市，能不能上必须他来点头。ZF的利益主要在一级市场。二级 ...

A股确实就是绞肉机。 太吸引想不劳而获的人了。
绞死的都是那些绝对赌本不高，几万块入场。
输了也不所谓。抱着去玩玩的心态的人。

如果投资逻辑是"预测别人将要买什么，而我在他之前买入"的。
确实是别买。如果是以买股票来收租的心态的话。其实A股市很美的。

我在楼市确实是赚到点小钱的。不是想装。不过其实相对于
股市。其实买房真心他妈的是亏大发了。即便是现在跌成这狗样。
我其实当年也应该投资股市。而不是楼市。尤其是2012年以后
我已经把所有房贷还清了。杠杆都没有以后。

反正我是没什么大志的，就是看上了那股息。收什么不是收。
深圳回报率平均也就2%，高一点的地方3%。；招行还4%了。
对吧。。

算了。不斗了。把房子交给更懂得爱护他们得人。

夜影阑珊

看来恒大要全方面赶超万科了，重洗房地产第一宝座。

不错！

DarthVader

昨天马老板和许老板见面，很快要成为恒大第二大股东，这个时候布局房地产也是有魄力。

大学堂

厉害了 恒大之星

黑色地平线

DarthVader 发表于 2018-8-14 08:55
昨天马老板和许老板见面，很快要成为恒大第二大股东，这个时候布局房地产也是有魄力。

哪位马老板？马云？马化腾？还是马明哲？

DarthVader

黑色地平线 发表于 2018-8-14 20:45
哪位马老板？马云？马化腾？还是马明哲？

平安马，平安不动产开始搞商办转租赁住宅

黑色地平线

DarthVader 发表于 2018-8-14 21:34
平安马，平安不动产开始搞商办转租赁住宅

不错，平安管理层确实是一帮值得信赖的高手。

黑色地平线

DarthVader 发表于 2018-8-14 21:34
平安马，平安不动产开始搞商办转租赁住宅

听说平安要收500多亿美金购保诚亚洲。没想到我给女儿买的以美元计价的储蓄保险。
最后可能又成了平保。

画面真美。真的要加油啊。相信你们。

antilk

黑色地平线 发表于 2018-8-14 00:58
A股确实就是绞肉机。 太吸引想不劳而获的人了。
绞死的都是那些绝对赌本不高，几万块入场。
输了也不 ...

我晕。果然是没什么斗志。不过如果已经身家5000万以上，没有斗志也是可以的。  楼市最大的问题是流动性太差。我的感觉是以美金计价的房价很可能已经见顶，起码没什么涨头了。以人民币计价的房价鬼知道能涨到什么程度。所以把人民币套出换成美金然后用来还贷应该是很好的。可惜，没有流动性。可能很多人都是这么想的吧。
房子的租金回报虽然不行，但是价格涨的快啊。12年之后的股市整体应该还是没有房子涨幅高吧。