2018年深圳甲级写字楼存量达845万平方米，空置率降至10.3%

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12月27日，第一太平戴维斯发布深圳房地产市场2018年回顾及2019年展望报告透露，2018年共有7处甲级写字楼入市，为市场带来约62万平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至845万平方米。预计未来5年内，由于新项目的入市，从而导致深圳甲级写字楼的市场空置率将有所上升，租金或将出现下跌。

报告显示，2018年，深圳甲级写字楼物业市场租赁需求表现旺盛。截至2018年年底，深圳甲级写字楼物业市场净吸纳量同比增长8%，至529651平方米；同期，市场平均空置率环比下跌2.5个百分点至10.3%。

租金方面，深圳甲级写字楼平均租金同比上升0.7%至每平方米每月234.78元。来自金融、高新技术、生物医药、传媒和电信行业及专业服务业为主要承租力，而企业新租和续租则是主要的承租形式。

《每日经济新闻》记者注意到，为满足来自科技和创新行业的中小企业不断增长的租赁需求，联合办公运营商在深圳继续表现出强劲的扩张态势，以扩大其在深圳写字楼市场的份额。此等市场趋势可通过年内多宗租赁交易得以例证。例如，Wework在TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁约22500平方米；Funwork在福田区东海国际租赁约4000平方米、罗湖区京基100租赁约3000平方米。

第一太平戴维斯相关负责人表示，稳固的经济基础及持续增长的商务活动支撑2018年深圳写字楼物业市场快速发展。据深圳市统计局数据显示，截至2018年第三季度，深圳经济持续增长，地区生产总值同比增长8.1%至约人民币1.8万亿元。与此同时，新增企业注册量同比增长33%至51306个，新注册企业大多数源自外资企业。

不过，第一太平戴维斯负责人也透露，尽管本地经济体量持续扩大，但增速同比放缓以及股票市场表现欠佳的宏观环境令许多投资者在2018年变得更为谨慎。虽然大湾区概念的持续发酵、众多瞩目基建项目的相继落成促就海内外投资者在深圳写字楼市场询盘量的上升、市场活跃度有所提高，但成交周期变长。

截至2018年底，深圳写字楼投资市场共录得三宗大宗交易，买方背景包括机构投资者、终端用户和开发商兼投资者。同时，受供应和宏观环境影响，深圳写字楼出现退租现象，出现退租一般为市场中包租的“二房东”，显现出市场出现波动。

对于未来发展趋势，第一太平戴维斯预计，深圳甲级写字楼物业市场前景保持乐观，由于需求量的增加，深圳甲级写字楼市场未来5年内吸纳量将稳步上升。2019年预计将有7栋甲级写字楼项目入市，总建筑面积约为577691平方米。届时，租户将有更多选择并有效提高议价空间，从而导致2019年租金或将出现下跌。在投资市场方面，强有力的销售及购买情绪有望延续至下一年。

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https://m.jiemian.com/article/2751134.html深圳甲级写字楼发展前景十分广阔

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2018深圳甲级写字楼空置率降至10.3%
2018-12-27 19:39来源：证券时报网作者：吴家明
最近，市场对写字楼的关注程度逐渐提升。在住宅市场受限售、限价等政策影响之时，一栋栋新写字楼却在不断进入市场。那么，2018年深圳写字楼市场的表现如何？

第一太平戴维斯公布的数据显示，2018年深圳甲级写字楼物业市场租赁需求依旧保持旺盛。甲级写字楼物业市场净吸纳量同比增长8%至529651平方米。同期，市场平均空置率环比下跌2.5个百分点至10.3%，平均租金同比上升0.7%至每平方米每月234.78元。

作为目前深圳写字楼最为集中的片区，记者在福田CBD调查发现，这里的写字楼基本上都存在空置的现象，数量或多或少。第一太平戴维斯深圳商业楼宇部助理董事李择文表示，受经济环境和金融市场表现低迷的影响，深圳写字楼市场出现了一些包括金融企业在内的退租现象。第一太平戴维斯公布的数据显示。2018年福田区甲级写字楼的空置率同比下降3.5%至7.1%，但租金同比下降0.1%至每平方米每月273.9元。

第一太平戴维斯预计，2019至2021年深圳甲级写字楼将迎来交付高峰。2019年预计将有七栋甲级写字楼项目入市，总建筑面积约为577691平方米。由于新项目入市，深圳甲级写字楼的空置率将有所上升，租金或出现下跌。

一边是出现退租的情况，另一边是办公形式更加灵活、工位价格更低的联合办公则趁机大肆扩张，捡漏传统写字楼外流的用户。为满足来自科技和创新行业的中小企业不断增长的租赁需求，联合办公运营商在深圳继续表现出强劲的扩张态势，以扩大其在深圳写字楼市场的份额，这种市场趋势可通过年内多宗租赁交易得以例证。例如Wework在TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁约22500平方米。Funwork在福田区东海国际租赁约4000平方米、罗湖区京基100租赁约3000平方米。

此外，需求扩张也支持深圳研发办公类物业租金稳步上涨，全市平均租金突破每平方米每月120元。第一太平戴维斯深圳产业地产部主管

龚勇高表示，市场供应有放量的态势，或将导致阶段性空置率上升，集中供应将使得价格上涨承压。

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https://m.jiemian.com/article/2751134.html加快推进投入市场降低租金利好企业