南国天琴湾花园（金沙湾WGC2025001地块）建设纪实，47F*3

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（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2025001
2、土地位置：湛江市赤坎区广州湾大道以西、体育南路以南。
3、出让面积：18422.23平方米（约27.6333亩）
4、土地用途：总用地面积18422.23平方米，其中，城镇住宅用地18422.23平方米，兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地及旅馆用地等商业用地和综合服务设施【包括小区各类配电房(含开闭所)及电信设备房、市政配套用房(垃圾房)以及为小区服务的物管用房（含消防控制室）、休闲健身用房等】建筑面积不低于总计容建筑面积的10%（总建筑面积不低于5711平方米，其中商业建筑面积不少于5000平方米）。
5、出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年。
6、宗地现状：该宗地符合国土空间规划情况，地块权属清晰无争议，地块周边通水、通电、通路，达到“三通一平”的出让条件。

（二）土地开发利用强度
城镇住宅用地：18422.23平方米，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度（塔楼≤22%、裙楼≤30%），绿地率≥35%，兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地及旅馆用地等商业用地和综合服务设施【包括小区各类配电房(含开闭所)及电信设备房、市政配套用房(垃圾房)以及为小区服务的物管用房（含消防控制室）、休闲健身用房等】建筑面积不低于总计容建筑面积的10%（总建筑面积不低于5711平方米，其中商业建筑面积不少于5000平方米）；城镇住宅用地建筑高度≤150米。

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转图，现状

珠江南

这么好的地块变成住宅项目了

叮冻

珠江南 发表于 2025-1-14 23:42
这么好的地块变成住宅项目了

万达的楼上的公寓不是租给老师就是租给别人开工作室，租金水平都上不了50块钱一方，搞商业真卖不出去呀！！

youfajiuhui

叮冻 发表于 2025-2-7 16:09
万达的楼上的公寓不是租给老师就是租给别人开工作室，租金水平都上不了50块钱一方，搞商业真卖不出去呀！ ...

万达这种写字楼50元一平真是不值得，很不方便，加上没什么停车位和停车费又很高

叮冻

youfajiuhui 发表于 2025-2-8 16:08
万达这种写字楼50元一平真是不值得，很不方便，加上没什么停车位和停车费又很高

万达50块不值？ 你可知道 湛江最高的写字楼财富汇才70-80块一方的租金

耗子尾汁

珠江南 发表于 2025-1-14 23:42
这么好的地块变成住宅项目了

想改变这种局面不能只靠抱怨，指望别人。
如果自己是做生意的，那就做大做强，多租写字楼，那么商业项目就会更多。
如果自己是上班一族，那就多打螺丝，多消费购物，那么商业项目也会更多。
如果自己是在家躺平，那就多去逛街，多去吹空调，那么商业项目也会更多。

珠江南

珠江南

47层住宅