就福田CBD与规划局人员的沟通情况

恋高楼

前两天以深圳普通市民关心深圳建设发展的身份给规划局发了一个信访邮件，咨询了以下问题：1、福田CBD除了平安金融中心还有没有其他规划中的400+？2、如果没有，能否加强剩余地块的开发，把岗厦地块提高高度？3、莲花一二三村是否会改造升级？规划局人员昨天给我来电问我是否有空想与我探讨一下，因当时有事在忙婉拒，今天他又给我来电，因上班时间我就只能和他简单沟通了一会，情况如下：1、他的答复是除了平安金融中心暂时没有其他规划中的400+；2、岗厦目前金地规划的最高高度确实只有350米，他给我解释的主要理由是得考虑周围配套能否跟上，交通压力，整体协调性，开发商投资收益率等等；3、莲花一二三村暂时没有改造意向，改造有三个条件，危房、周边生活配套已经跟不上了或与规划使用用途不匹配，符合这三个条件中的一条就会改造，目前莲花一二三村暂时不符合，所以不会改造。
听了他的回答之后我的个人感受：1、首先还是蛮感谢他们能给我来电，表示他们对有些事情还是蛮重视的，但“得考虑周围配套能否跟上，交通压力，整体协调性，开发商投资收益率”回答太官方或者太模糊了，没有以数据说话，到底这里的路面和地铁交通能支撑多少人流车流？这些人流车流到底可以支撑多少办公人数？这些办公人数到底可以支撑多少办公面积？这些办公面积可以支撑多少高度？是否有进行可行性分析？2、陆家嘴和香港等地摩天云集是否如何做到的，有没有可以借鉴的经验？3、是否在保平安金融中心的地标位置？大家都知道，地标建筑的租金都比旁边非地标建筑要高，其实我个人觉得再来500+400+并不会影响平安的地标位置；4、是否担心大批量的办公面积入市后租金市场有压力？担心空置率问题？广州珠新一下那么多的新建，人家为何不用担心，另外岗厦能否先把住宅先建，办公面积不必急于一时，10年出2个精品建筑也比5年出了3个垃圾建筑要好，因时间关系，我没办法跟他沟通那么多，各位如果有时间的话多多与规划局的人沟通并提建议，他们人都挺好的，深圳市的建设需要大家一起参与。

hknic二号

福田CBD也就那样，以后还得看后海央企总部、500强总部，和前海全球金融中心、跨国企业总部 的 CBD

onli

{:5_120:}老早对福田CBD失望了，或者说规划赶不上变化。深圳当时只是纯粹想建一个市中心，并没有想过把他打造成为世界顶级CBD。所以后来才补上平安充数

hknic二号

回复 3# onli


    世界级的CBD，要不前海，要不后海，现龙争虎斗。
后海代表的是央企和中国500强富豪，前海代表的是跨国外企、全球性金融总部

校&长

暂时没有。。不用灰心的。

wtyncsb

福田CBD其实很不错了。

ljszle

规划局福田区的工作人员的却很负责任，答复很快，而前海、南山等区的答复就慢多了。规划局给的答复跟我上次咨询的差不多，岗厦处于深圳两条城市发展主轴的交点，周边道路、地铁线路众多，那里支撑一两座400+肯定没问题。岗厦真的要争取上400、500米才行，不然整个中心区的整体性、对称性和美观性都会被打破！而且要是岗厦只有350，中心区唯一有机会上400的就是皇岗350双塔，但这样一来皇岗双塔就反而比岗厦这个规划中的制高点还高，显然不美观，所以350双塔上400+的可能性也大打折扣了。

1207737027

没400+太失望了。

阿弟

楼主应该把“高楼迷”这个论坛推荐给他们规划局的人，让他们时常上来看看，了解了解我们摩迷们的心声。

OROCHI

回复 7# ljszle


    福田CBD现在100~200米的楼太多了，200~300米的很少，300+ 400+ 零座，所以虽然数量和密度都有了，但高度不够，所以需要多5~10座300米以上的高楼，才能完美展现天际线

gooson

回复 10# OROCHI


    就是 福田CBD远离机场 再不多来几个500+ 600+ 叫什么CBD啊…………

校&长

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hknic二号

后海V5、前海V5。

苍茫

福田中心区的位置是最好的。我一直认为可惜了，高楼不给力，还浪费了土地资源

1788111

依旧看好  福田CBD