“佛山岭南天地”第一期举行动土仪式

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　　祖庙东华里片区改造工程——岭南天地项目逐渐展露真容。

　　10月8日,瑞安房地产有限公司为“佛山岭南天地”第一期举行动土仪式。佛山市委常委、禅城区委书记梁毅民、禅城区代区长黄喜忠,与瑞安房地产主席罗康瑞先生共同主持动土及政府土地移交仪式,项目一期第一阶段预计2010年正式投入使用。

　　禅城区代区长黄喜忠在动工仪式上表示,将通过包括岭南天地一期工程在内的祖庙东华里片区改造,充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡等传统文化特色,融合现代商业元素,建造一批精品建筑与人文设施,使佛山岭南天地成为岭南文化的寻根之地、佛山的新地标。

　　岭南天地揭开神秘面纱

　　在岭南天地动工之前,上海新天地、杭州西湖天地等已成外地游客必到之处,开发中的重庆天地、武汉天地也为当地业界和市民所瞩目。而总投资200多亿元的岭南天地是佛山房地产史上的鸿篇巨制。200亿元巨资改造后的祖庙东华里会是怎样?这也一直是社会各界关注的焦点。

　　“佛山岭南天地不会照搬上海新天地的模式。”罗康瑞一直以来强调这点。而10月8日的动工仪式,则或多或少地诠释了岭南天地与上海新天地之间的差别。

　　根据当日公布的信息,岭南天地一期建筑面积约175700平方米,其中包括占地16479平方米的五星级酒店、25592平方米的商业街区,以及占地20362平方米的小高层住宅、14105平方米的低密度住宅。同时,瑞安计划以文化枢纽(hub)的概念,设置如剧院、展览馆、画廊、博物馆及工作坊,同时提供绿化带、广场、人工湖、水道等大量公共休闲空间。

　　有细心人士注意到,瑞安投资的城市都是区域的中心,这些城市需要更多的第三产业和现代服务业,而瑞安有这个优势。也正因如此,罗康瑞的“天地系列”中都不乏三产和现代服务业内容。岭南天地一期项目规划也验证了这点。

　　尽管完整的规划还未公布,但据该项目开发商瑞安房地产有限公司提供的资料,岭南天地整个项目规划净用地面积约52万平方米,总建筑面积达150万平方米,其开发内容包括住宅、办公楼、零售、餐饮、娱乐、旅游及文化等多功能设施。项目规划的西面为甲级办公楼区域,配合酒店及会展设施,将发展成为佛山高级商务社区,开启佛山国际商务新时代。

设计细节仍在完善当中

　　岭南天地如何将传统文化与现代商业结合?在此次启动的一期项目中,瑞安给出了部分答案。岭南天地一期范围囊括了简氏别墅、嫁娶屋等文物保护单位、历史文化街区。罗康瑞表示,祖庙东华里片区得天独厚的文化内涵与魅力是他们最为宝贵的资源,岭南天地项目围绕“商业”、“旅游”、“文化”、“休闲”四大主题进行开发改造。例如“嫁娶屋”等文物以及传统岭南“嫁娶”文化他们将在新广场地块的五星级酒店建设、嫁娶屋改造开发中加以充分利用,“到2010年,欢迎所有未结婚的市民办喜事都到嫁娶屋感受一下。”

　　福贤路则将经过修缮后,保持其历史原貌,在阁楼、骑楼等富有岭南情调的建筑中,在内部融入现代设施和时尚元素,变身成为古典与时尚交融的步行街。此外,片区内的低密度高尚住宅,其建筑外形和体量将与岭南历史建筑相似,并将采用阁楼等元素。罗康瑞表示,由于工程庞大,项目的一些部分仍在设计完善过程当中。

　　佛山市委常委、禅城区委书记梁毅民对岭南天地项目的发展表示大力支持,岭南天地运用现代手法,改造祖庙东华里片区具有典型岭南民居风格的珍贵历史建筑。在保留历史建筑原有风情的基础上,注入现代时尚元素,让历史与现代元素和谐交融,创建一个崭新的、世界级的项目。这个综合改造项目,配合佛山国际性的现代化经济建设,为佛山这个文化名城注入崭新的时代气息,是一个代表佛山、辐射华南、面向国际的城市名片。

项目不受金融海啸影响

　　有业内人士指出,在金融海啸的大环境影响下,内地房地产跳过金秋,直接落入“寒冬”。近期以来,坊间关于广州、上海等地“地王”退地的消息不断。　　　　

　　而有“广东地王”之称的岭南天地项目似乎并未受到太大影响。岭南天地一期动工仪式上,禅城区还向瑞安房地产移交了祖庙东华里改造项目第二期5.5公顷的土地。瑞安方面首次透露,整个岭南天地项目共分五期开发,预计整体开发完成时间为2020年。罗康瑞表示,岭南天地整个项目投资预计将超过200亿。

　　而禅城区代区长黄喜忠则透露,整个岭南天地项目的动迁已经进入尾声,截至目前,已完成动迁总量的95%,同时,有关部门正采取多项措施对片区内历史建筑进行保护,片区拆房工作如期推进,丝绸大街等安置小区正处于加快建设中,整个项目进展顺利。

　　有专家指出,瑞安房地产之所以敢在房地产如此低迷的情况下斥巨资投资,是因为其独特的发展模式,它的开发已不单单是房屋,而是对整个城市的规划,让城市的现代与历史融合,参与了整个城市的改造。而中国这么多城市都需要改造,所以它的这种独特模式很有市场潜力。

　　罗康瑞亦对岭南天地项目的前景表示乐观。在当日的记者招待会上,罗康瑞说,岭南天地项目位于佛山市中心,再也找不到比这个更好的地块了,而市中心楼价是比较稳定的。　　　　

　　不过,岭南天地项目规模庞大,其建设投入将远高于瑞安房地产所操刀的上海新天地项目(占地面积仅3万平方米,总建筑面积6万平方米)。岭南天地项目仅地价就要支付75.1亿元,其总投资之大可想而知的。罗康瑞表示,他们有意引入优质的合作伙伴,不仅仅在资金上,也可能在其他方面开展合作。据介绍,瑞安房地产引进战略投资者的目的除了获得资金外,还希望分享其他公司的开发思路。