2012年你看好哪些广州热点商业板块

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当单中心的商业发展模式难以满足城市发展需求时，多中心的商业格局开始取而代之。区域中心崛起之际，广州的商业版图也在改变，除了传统的北京路、环市东、天河北等商圈外，珠江新城-员村、琶洲、白云新城、白鹅潭、广州南站等也蓄势待发，城市的未来在多种可能中因商业而精彩和充满活力，那么，谁将成为2012年热点商业版图？

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南沙


关注点：内地连接港澳的商业服务中心  

8月20日，南沙新区新总体战略公布，广州将用40年左右时间，将南沙建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽]

南沙新规划将南沙的功能定位体现在八个方面，包括成为广东省的行政中心、国际商业中心、国际科技创新中心、国际教育合作试验区、领导先进制造业基地、珠三角重要的金融区、旅游休闲的宜居理想基地、珠三角国际航运枢纽等。


利好：南沙揽下百亿投资 标志性综合体项目受瞩目  
今年10月，广州南沙开发区管委会、南沙区政府在广州南沙大酒店举行南沙新区重点项目联合签约仪式。共签定10个新项目，涉及企业总部、高科技、商旅、先进制造业等领域，总投资达到110亿元

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广州南站

关注点：南站地块再次挂牌 楼面价5000元/㎡  

时隔两月，广州南站地块卷土重来。南都记者昨日从广州市国土房管局获悉，曾在10月8日挂牌出让的南站核心区一幅商业金融用地昨日再次挂牌出让，叫价2.1亿元]
广州南站地区规划范围总面积约36平方公里，核心区范围为北至谢石公路，南至新桂路和幸福涌交接处，西至南站幸福涌沿线，东至新高速公路的区域，总面积约4.5平方公里。广州南站规划定位为华南地区综合客运交通枢纽；以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。

其规划结构为："一带、两轴、三区"。"一带"是指由东至西联系汉溪长隆、南站、佛山的"广佛发展带"。"两轴"是指以南站为核心，东西延伸的"生产服务轴"和以市民中心为核心，联系TOD商业中心、文化中心和体育中心的"生活发展轴"。"三区"以汉溪大道和广明高速为界形成的"北部和南部村镇综合发展片区"，及"中部城市发展片区"。其中，中部城市发展片区是规划的重点，包括南站核心商贸区、西部商务办公区及东部生活服务区。

此外，广州南站的配套设施，在规划和土地储备时，已预留好开发空间。在核心区范围内，商贸中心、商业中心及市民服务中心、滨水广场、文体中心、大型综合医院、图书馆等公共配套服务设施一应俱全。


利好：南站卖地开发商更爱商业项目 比住宅地价低  
广州南站第二次卖地，出让的14宗地仅2宗卖出，加上之前南站推出15宗地卖出3宗，广州一口气推29宗南站地块却只卖出了5宗。值得一提的是，与以往卖地会住宅地块受热捧、商业地块无人问津不同，这两次卖地会成交的5宗南站地块竟然有3宗是商业金融业用地，2宗是商住用地，纯住宅用地并没有开发商愿意拿地

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琶洲


  关注点：容积率不能高于珠江新城  

在琶洲开发建设现场会上，张广宁强调，要控制好整个琶洲地区的容积率，不能高于珠江新城的容积率；严格控制琶洲滨水天际轮廓线界面，保护好滨水城市景观

琶洲地区规划总用地面积约13平方公里（含水域）。功能定位为国际会展商务区，重点发展会展、商贸等核心功能，配套功能为会展配套、研发办公、酒店、餐饮、休闲、文化旅游、居住。规划区分为总部商贸区、国际会展区、会展配套区、文化休闲及研发办公区等四个功能片区。

规划提出创建城市名片、构筑水岸生活的规划理念。突出地区会展的核心功能，同时塑造国际化大都市的门户形象。打造具有国际品位和地方特色的城市滨水中心区新形象。


利好：10企总部落户琶洲 地铁指挥中心将建万胜围
包括广州报业文化中心在内，星河湾集团总部、广东中烟总部等共12个大型项目现场签约落户海珠，涉及投资超579.5亿人民币，大大超过往届，成为海珠区迄今最大的现场签约总额。而且其中10个是将企业总部落户琶洲，琶洲“总部集群”的规模进一步扩大

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珠江新城—员村


  关注点：打造国际金融城 重点金融机构进驻   

广州区域金融中心建设工作领导小组召开会议，将打造员村国际金融城。万庆良指出，要做好规划，做好员村国际金融城、金融研究院、金融博物馆、金融博览会和碳排放交易所等5个名牌

珠江新城-员村地区规划总用地面积约14.5平方公里（含水域）。核心区约4.1平方公里。功能定位为广州国际金融商务核心区。其中珠江新城规划作为城市中央商务区，主要承担金融保险、信息服务、商务办公等功能。员村定位为国际金融区，并作为城市中央商务区的拓展区，主要承担商务金融、文化创意、时尚休闲等现代服务业功能。规划区包括珠江新城中央商务区、商务配套区、员村金融服务区、员村创意产业区和滨水休闲区五个功能片区。


利好：天河建设一江双城三山 新增甲级写字楼600万㎡  
未来五年，天河区将加快珠江新城建设步伐及相关城中村改造，拓展员村金融商务区。预计未来五年内，珠江新城-员村金融商务区将新增甲级写字楼600万平方米。到2016年预期引进外资项目超过2000个，实际利用外资累计超过45亿美元，实现地区生产总值超过3000亿元，打造经济引擎、城市客厅、幸福新城和国际一流的中央商务区

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白鹅潭经济圈



  关注点：全市第一高楼"钻石大厦"   

荔湾区区长唐航浩透露，白鹅潭600多米高楼已确定要建，并定名为“钻石大厦”。不过，唐航浩称不以建筑高低来吸引总部，白鹅潭经济圈要建全市容积率最低的总部经济圈，平均容积率仅为1.2

白鹅潭地区位于广州市西南端，南靠珠江佛山水道；西与佛山的南海接壤。是“广佛都市圈”中心区，广州“西联”的辐射带动区，广州市近现代历史文化风貌区。规划总面积35.14平方公里；核心区面积约为8.41平方公里。启动区范围越11平方公里。白鹅潭地区初步功能定位为：广佛之心，广州国际商业中心——集商贸、购物、休闲、文化娱乐于一体的现代化、滨水型商业中心区。

整体城市设计采用公交导向的开发模式，在公交设施的步行距离内建立紧凑、高强度和混合利用的开发。通过紧凑的街区和高品质的街道环境，为行人、自行车和其他非机动车到达公交设施提供方便的联系。

用地功能规划提出尽量发挥现有和规划中地铁的功能，商业中心组团布置在地铁站周边，同时强化珠江的亲水性，并拥有珠江优美的景观。


利好：经济圈+文化商圈 白鹅潭十三行成荔湾发展引擎
“十二五”期间，将加大白鹅潭经济圈实施力度，以及十三行商圈的建设。“两圈”是荔湾经济文化发展转型升级的重要引擎，未来白鹅潭有望成为广州乃至珠三角的新一代文化生态型CBD，十三行商圈将建博物馆及大型“十三行文化主题街区”……[

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白云新城




  关注点：将现多个购物中心 规模堪比天河商圈   

继面积达17.4万㎡的万达广场空降白云新城，五号停机坪、金国广场等购物中心在“十一”前后开业，短短11个月内，已有31万㎡的新商业物业进驻白云区，而绿地中心和海航YH城也正规划建设中

白云新城地区位于广州西北部，白云区的南部，紧靠中心城区，是新机场进入广州中心城区的门户地区。规划总用地面积约9.22平方公里；其中，核心区面积约为4.33平方公里。功能定位为主城区北部商业、文化服务中心，云山西麓的宜居新城。

白云新城规划形成了“一轴双中心六社区” 的整体空间结构。规划通过保护白云山优质的自然景观，将云山珠水“蓝脉绿网”的生态结构引入新城。规划绿地率达到50%。区内交通体现“以人为本，行人公交优先”的总体发展目标。实现过境交通与内部交通分离，鼓励TOD发展模式，设置独立步行系统。


利好：万达、G5、百信三强竞争日渐升温  
随着广州中心城市定位的明确，越来越多的商业项目拔地而起。沉寂多年之后，广州北部即白云区的白云新城商圈必将以极其惊人的速度和规模“后发制人”。群雄逐鹿，沙场秋点兵，白云新城商圈内原有的平静就此打破

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番禺新城万博商务区




  关注点：与老城区三大商圈错位经营   

广州市政府规划10年之久的“南拓模式”由规划策略阶段进入到完善实施阶段。依仗亚洲最大交通枢纽以及土地空间优势，番禺提前吸引了万达广场、海印集团、沃尔玛、天河城等商业巨头进驻

万博中央商务区是番禺新城的核心商贸区，其发展定位为现代信息服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主，是番禺未来几年经济增长的重要支撑。商业广场项目位于万博中央商务区内，是万博中央商务区内占地面积最大、建筑体量最大的合作项目，用地面积为83219.4平方米。


利好：万达广场落户万博将催谷商业  
随着万达第二个城市综合体项目落地番禺，之前被业内认为还需要3年以上培育期的万博商务区可能比预期更快成熟。而对于目前已开设在万博中央商务区一带的商业设施来说，万达广场的到来将促使商业体之间形成合力，共同促进周边商圈的成熟，形成类似于珠江新城写字楼群的"集聚效应"。加上地下商业的造城运动，届时，番禺新城将真正崛起一个全新的中央商务区

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中新知识城





  关注点：起步区5年将"产"300亿元   

由中国、新加坡双方共同倡导和合作的中新知识城今年已提前完成年度投资计划。在2015年前，建立在10平方公里土地基础上的知识城起步区内，将聚集500家创新型企业，地区生产总值达300亿

中新知识城选址在广州科学城北区(即萝岗区九龙镇)，初步规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积50—60平方公里。要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球的精英人才；要把知识城建设成具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进的管理经验与中国国情相融合，在知识城得到成功的运用。



利好：中新知识城首个高端项目动工 地标性商业旗舰  
萝岗举行中新广州知识城起步区十大重点项目之一的海航国际商贸中心项目奠基仪式。据悉，这是中新广州知识城首个动工的高端产业项目与配套设施。海航国际商贸中心项目规划面积约20万平方米，拟打造为集“商贸、酒店、餐饮、休闲、娱乐、办公、会议、文化”于一体的知识城地标性商业旗舰，为中新广州知识城提供一系列高端配套服务

lmpaul

只有白雲新城，一不用拆遷，二規模比較大，三建設落實了。最有看點

可爱吖吖吖

不能多选吗。。

hewenzhang2011

琶洲，还有就是想听到钻石大厦的好消息！！！！！！

suppose

琶洲 应该系最好的！！！

大家姐

如果只是说2012年的话，我想白云新城或许更成熟点

大家姐

如果只是说2012年的话，我想白云新城或许更成熟点