本帖最后由 magnitude 于 2023-1-12 18:37 编辑
五象博盟中心等项目不再“重大”！
近日，广西重大项目建设推进**小组办公室、广西发展和改革委员会发布《2022年下半年自治区层面统筹推进重大项目退出项目清单的通知》。 通知称，中国-东盟·博盟体育科技产业城等155个项目退出自治区层面统筹推进重大项目范围。 
图 | 广西发改委发布的通知 通知称，自治区重大办按程序对2022年下半年各单位申请退出的重大项目进行了审核。经征求相关单位意见，审核确定中国—东盟·博盟体育科技产业城等155个项目退出自治区层面统筹推进重大项目范围。 通知明确，退出项目不再享有自治区层面统筹推进重大项目资格，不再享受自治区层面统筹推进重大项目的相关优惠政策，不再列入自治区层面统筹推进重大项目的统计、督办和通报范围。 除因客观因素导致确实无法推进、无法实施的在建项目之外，因其他原因退出的项目，项目业主要全额返还自治区重大项目支持的**性资金。退出项目若继续建设，各有关市、有关部门仍需根据单位职能职责继续做好相关服务工作。 
图 | 部分退出的项目截图 为什么会退出？ 根据《自治区层面统筹推进重大项目退出机制》，已列入自治区重大项目计划，因宏观调控政策、产业政策变动以及其他不可抗力等客观因素，导致短期内确实无法推进、无法实施的项目，可申请退出。 项目退出后，原则上两年内不允许再次申报自治区重大项目。 我们重点看几个南宁的项目。 其中，自治区层面的3个，中国-东盟·博盟体育科技产业城在列表首位。 
图 | 部分退出的项目截图 南宁市的共22个，包括南宁启迪东盟科技城-科技研孵中心、高科技企业总部、广西金陵右江康养小城等项目。 
凭借自治区级重大项目，不少项目曾经也披上了被关注的“光环”。 这些退出的项目中，有涉及大家熟知的五象博盟中心、启迪东盟科技城、汉华·右江院子等。 没有了这一圈“光环”，未来这些项目会怎样呢？ 其中，备受关注的是位于五象核心板块的五象博盟中心。 2021年1月15日，上海博盟体育发展有限公司拿下那黄大道东侧、五象大道南侧约94亩综合地块，打造五象博盟中心项目。 
图 | 五象博盟中心实景 资料显示，上海博盟体育发展有限公司投资70亿元建设中国-东盟·博盟体育科技产业城、广西福信体育综合体。 据媒体报道，2021年3月25日，项目正式开工，规划建设体育组织办公基地、体育文化交流中心、体育企业办公楼、体育产业孵化基地、体育培训活动中心、体育会务展览中心等。 
图 | 2021年3月25日五象博盟中心开工（来源：人民网） 五象博盟中心目前由大唐操盘及建设，楼栋主要由5栋写字楼、85套商墅组成。目前主要对外销售约155~288㎡的毛坯商务公馆，总价约400~1000万元/套。 
图 | 五象博盟中心沙盘 1月10日，平头哥到现场看到，项目部分楼栋外立面已建好。但工地现场暂没有见工人在施工。 
图 | 1月11日五象博盟中心实景 在售楼部咨询了解到，目前春运工地基本放假，但2023年底预计首批交付，工程进度没有问题。 面市一年多，卖得怎么样？ 售楼部置业顾问表示，项目写字楼已有大宗客户预定，商墅已销售三四十套。 不过南宁住建局商品房销售公示平台显示，五象博盟中心2021年12月拿到一批房源预售证，目前共有74套房源拿到预售证，不可售15套，可售59套。 
图 | 五象博盟中心备案情况 五象博盟中心，位于五象总部基地广西体育中心旁，紧邻地铁4号线体育中心东站。地段资源没得说。 但由于项目产品都是商墅类为主，不能划分学区，仅凭产品和地段，加上市场遇冷，这样的项目若按正常销售也较为艰难。 而龙岗的启迪东盟科技城，是2016年底启迪首进南宁拿下了龙岗邕江边的276.81亩地打造的项目。 
图 | 2016年底启迪拿地龙岗首进南宁 根据媒体报道，启迪东盟科技城将凭借清华大学与启迪控股强大的资源优势，以大数据、云计算、数字创意、生态环保、新能源、新材料、科技服务等产业为重点，引进一批优质行业龙头企业和科研、教育培训机构，引领南宁市科技创新和产业升级。 整个项目预计投资约45亿元，计划2020年全面建设完成。 6年时间过去了，整个启迪东盟科技城项目，只有住宅部分启迪亮、南宁启迪东盟创新中心（售楼部）已经交付使用。江峯院商墅（原规划为科技企业总部基地）、公寓、写字楼等其他的部分，都还处于在建中。 
图 | 启迪东盟科技城2022年5月实景
平头哥了解到，目前江峯院和创客办公·公寓组团还有货量可售。 创客办公·公寓总共规划有6栋，层数为8层、12层，建面为45~80㎡，层高5.09米，均价曾卖到1.4万元/㎡。江峯院一共有约20栋，打造的是355～359㎡院墅，有5层空间，还赠送大花园。2022年5月的时候曾停止销售。 从南宁商品房销售平台确实也可以看到，项目已经获得预售的公寓、部分江峯院商墅、以及启迪亮地下车位。不过多数处在限制销售状态，已经无法交易。 
图 | 不少房源处于限制销售状态 还有不少公寓以及商墅楼栋，由于工程进度原因，没有拿到预售证，也无法销售。 从2021年开始，启迪资金紧张，在业界并不是什么秘密事。近一年来也因为启迪亮的住宅品质、延期交房、停工等问题，被业主维权。 
图 | 启迪近几年经营数据
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发表于 2023-1-12 18:35:32
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