斗门新综合体公示出炉，湖心新城再添新地标

charleszh31

3 月 31 日，珠海市自然资源局发布斗门埠综合体建设工程项目批前公示，项目效果图与详细规划同步亮相，标志着这座位于斗门湖心新城的全新商业综合体进入动工倒计时，片区商业配套再迎重磅升级。

一、核心区位：湖心新城核心 立体街区亮相
斗门埠综合体地处斗门区白藤街道锦湖路西侧、白藤三路南侧，占据湖心新城核心板块，用地面积 12885.04 平方米，为旅馆业 + 商业复合用地，建成后将直接辐射珠光新城、湖心金茂悦、玖悦云府等周边成熟小区，满足居民一站式消费需求。
项目采用立体街区商业模式，整体由 4 栋主体建筑 + 空中廊桥构成，地下设 2 层地下室，具体规划如下：
A 栋：13 层电商主题酒店，规划145 间特色客房
B/C 栋：3 层商业配套
D 栋：2 层商业，配空中花园
停车：地下 245 个车位（含 49 个充电车位），地面 48 个非机动车位

二、投资与建设：总投 1.48 亿 4 月动工 2028 年建成
该项目由珠海森润电商有限公司开发，企业于 2025 年 12 月以 4000 万元竞得地块，折合楼面价约 3104 元 /㎡。项目已于 2026 年 1 月完成备案，总投资 1.48 亿元，建设周期明确为2026 年 4 月 1 日 —2028 年 12 月 1 日，今年二季度将正式启动施工。
根据土地出让要求，项目整体自持 10 年，自持期内不得转让、销售，确保长期稳定运营，为片区商业品质保驾护航。

三、功能定位：电商 + 文旅 + 潮流 打造特色商业新场景
作为斗门重点产业配套项目，斗门埠综合体并非传统商场，而是聚焦电商创意 + 文旅商业，打造四大核心功能：
电商主题酒店：融入直播、电商服务元素的特色住宿
创业孵化：“直播 +” 中心、品牌孵化基地
潮流社交：年轻人聚集的时尚潮流广场
本地特色：斗门特色产品、文旅体验、特色餐饮集群
公示明确要求，项目竣工验收后 3 年内，需引进直播、电商、供应链等关联企业不少于 20 家，其中限额以上批零住餐企业不少于 4 家，以产业导入激活片区商业活力。

四、片区价值：商业加速兑现 湖心新城宜居度提升
近年来，湖心新城住宅交付量持续攀升，商业配套进入集中兑现期。斗门埠综合体的落地，将与片区现有商业形成互补，进一步完善购物、餐饮、住宿、创业、休闲一体化服务体系，提升西部中心城区城市功能与居住幸福感。
随着批前公示完成，斗门埠综合体动工在即。这座集酒店、商业、电商、文旅于一体的特色综合体，将成为湖心新城又一消费新地标，助力斗门打造西部商业活力新高地。

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回顾过往，该项目主笔者为珠海森润电商有限公司，是其于2025年12月12日，以总价4000万、折合楼面价约3104元/㎡拿下地块。
在2026年1月，该项目通过备案，总投资1.48亿！起止日期为2026-04-01至2028-12-01。

据挂牌文件显示，项目计划建设集“酒店、商业”等功能于一体的电商创意产业园，地块由竞得人自持10年，自持期间不得转让、销售。自持期满后不受限制。
要求乙方须把项目建成带有电商元素的客房及配套设施的电商主题酒店；“直播+”、创业及品牌孵化中心；年轻人聚集的时尚潮流广场，以及兼具斗门特色产品、文旅及餐饮的商业。
本项目自竣工验收之日起三年内，乙方应引进直播、电商、展览展示、供应链等及关联企业产业主体不少于20家。
其中新纳入国家统计范围或从区外迁入统计关系到斗门的限额以上批发业、零售业、住宿业或餐饮业企业不少于4家。
这也意味着，斗门埠综合体商业定位为具有本地特色时尚潮流的商业街。
未来珠光新城、湖心金茂悦、玖悦云府等小区可就近享受商业。
整体来看，湖心新城商业配套正在逐步完善，湖心新城居民们将获得更多居住幸福感。

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位置图，怎么感觉地块被占了呢

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北面的小区玖月云府




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