【全释透视】前海主要在建项目分布图及项目进度

ratl

转自“前海特区网”

2014年，被定为前海“突破年”。经过三年多的准备，合作区内的各项基础设施建设进入“快车道”，前期的拍地项目也纷纷破土开工建设。以此同时，前海也加快了推地速度。在今年初1月份，美国地产巨头兆华斯坦及前海国际能源金融中心便联合以134亿总价拿下了一单元的“黄金岸线”核心区。在随后的拍地中，香江、世贸等名企也成功“登陆”前海。而在本月（5月），前海合作区还将定向出让四块产业用地，腾讯、民生电商、弘毅投资等名企或将抱得“靓地”归。下面小编根据前海合作区的单元规划方案，将主要楼宇、综合体等标注于此，并作如下简介：

　　【1】前海地铁车辆段上盖物业
　　前海车辆段上盖物业是目前国内在建最大地铁上盖物业开发项目，由中信集团和福建九龙建设以BT的方式代开发。项目总用地面积48.97万m2，计入容积率总建筑面积约141万m2，是包括住宅、公寓、办公、商业、酒店及配套等在内的大型地铁上盖综合体。该项目由T201-0071、T201-0072、T201-0073等3宗地组成，其中一期的T201-0073号宗地为保障性住房建设用地，已建设12000套，共计60.2万m2的保障性住房。该保障性住房项目由22栋27～35层高的塔楼和6栋18～24层高的板楼组成。
　　三期（T201-0071）的上盖物业规划用地面积约12.011万平方米，计入容积率建筑面积为54.48万平方米，其中住宅面积22.323万平方米，办公面积16.935万平方米，商业面积5.1万平方米，商务公寓4.867万平方米，酒店面积2.625万平方米。

　　【2】华润前海中心
　　华润前海中心位于桂湾金融区，总占地面积约6.18万平方米，规划建筑面积50.3万平方米，总投资约200亿元。项目将建设成为集国际5A甲级写字楼、高端购物中心、国际级精品公寓、奢华酒店于一体、最具标杆意义的城市综合体项目，未来将力争成为前海片区集商务、购物、文化、娱乐等元素于一身的深圳城市新地标。该项目预计于2018年5月全面落成。
　　宗地编号：T201-0078
　　（一）主体建筑物的性质为：办公、商业、公寓
　　（二）建设用地面积 53934平方米 ，建筑容积率： ≤9.33
　　（三）建筑高度或层数： ≤300米
　　（四）计入容积率总建筑面积不超过 503000 平方米。其中办公面积 339450平方米、商业面积 52760平方米 、商务公寓面积 55950平方米、酒店面积50000平方米，总面积1190平方米；附属公益工程配套项目总面积3650平方米。另有地下商业面积29900平方米。

　　【3】卓越前海壹号
　　“卓越前海壹号”项目规划有六栋超高层塔楼，包含两座280米高的地标性办公塔楼，涵盖超甲级写字楼、高端行政公寓及配套商业，将建成前海中心商务区第一座国际5A甲级城市综合体。项目预计在今年底入市，2016年交付使用。
　　宗地编号：T201-0075
　　（一）主体建筑物的性质为：办公、商业、公寓
　　（二）建设用地面积 43291 平方米 ，建筑容积率： ≤10.40
　　（三）建筑高度或层数： ≤320米
　　（四）计入容积率总建筑面积不超过 450200 平方米。其中办公面积 295500平方米 、商业面积 53620平方米 、商务公寓面积 92340平方米、物业管理用房9处，总面积1230平方米。另有地下商业面积21100平方米。

　　【4】卓越前海项目
　　项目作为卓越前海二期，暂未开工建设。卓越前海一二期项目总投资达270亿。
　　宗地编号：T201-0077
　　（一）主体建筑物的性质为：办公、商业、公寓、酒店
　　（二）建设用地面积 37516平方米 ，建筑容积率： ≤8.54
　　（三）建筑高度或层数： ≤300米
　　（四）计入容积率总建筑面积不超过 320400 平方米。其中办公面积 172300平方米、商业面积 41000平方米 、商务公寓面积 52580平方米、酒店面积50000平方米、总面积870平方米；附属公益工程配套项目总面积3650平方米。另有地下商业面积22800平方米。

　　【5】前海湾综合枢纽及上盖物业
　　前海湾综合交通枢纽用地21.5万平方米，地面层建筑面积100万平方米，地面以下建筑总面积76万平方米。项目上盖物业包括数座摩天大楼，塔楼高度范围在200米和280米之间，另外一座450米的标志性建筑。项目近期投资估算为97亿元，总投资估算达188亿元。
　　前海枢纽汇集了地铁1、5、11号线、穗莞深城际线和港深西部快轨五条轨道线路，站内宽25米，长达830多米，建筑面积近8万平方米，造价达12亿元，是深圳市西部重要的综合交通枢纽，亚洲最大的地铁枢纽站，预计于2014年底建成。其上盖物业是由商业、办公楼、酒店、文化设施及服务式公寓等业态组成的多元化、多层次的城市综合体。

　　【6】兆华斯坦-前海国际金融中心项目
　　2014年初，美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体以134亿元总价拿下深港现代服务业合作区T201-0080地块，折合楼面价2.8万元/平，创深圳总价及单价地王纪录。该宗地位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，前海湾综合交通枢纽以西，紧邻滨海岸线，地理位置优越，被称为“前海最靓地块”。建成后将成为前海金融区的标志性建筑，主要用于引进国际金融机构。规划显示，地块用地面积为5.14万平方米，其中建设用地面积3.97万平方米，绿地面积5968.49平方米，道路面积5722.49平方米。地块规划建筑面积为47.7万平方米，其中办公面积30.33万平方米，商业面积5.80万平方米。目前项目处于开工前准备阶段。
　　据了解，兆华斯坦总部设于纽约，1957年创立，曾主持重建因“9·11”事件而倒塌的纽约世贸中心。

　　【7】香江供应链前海项目
　　该项目位于十九单元3街坊，占地面积为4223.5平方米，计容建筑面积为6.4万平方米，总建筑面积约为8.3万㎡。该项目以2014年2月28日正式动工，并同步进行建筑设计工作，计划于2014年底前主体封顶，2015年10月正式交付使用。

　　【8】世贸前海项目
　　该项目位于十九单元3街坊，用地面积为1.28万㎡，计容建筑面积约15万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，为超高摩天大楼。目前已动工建设。
　　（一）主体建筑物的性质为：办公、商业
　　（二）建设用地面积 12746.66 平方米 ，建筑容积率： ≤11.77
　　（三）建筑高度或层数： ≤330米
　　（四）计入容积率总建筑面积不超过 150000 平方米。其中办公面积 119680 平方米、商业面积 30000 平方米。

　　【9】万科前海企业公馆
　　该项目总占地面积约9万平方米，项目总建筑面积约为6万㎡，总投资为8亿元。预计将于2014年下半年竣工投入使用，由万科建设并运营8年后移交给前海管理局。整个项目分为特区馆区和企业公馆区，包含一座约1万平米的特区馆、36栋甲级办公楼组成的企业公馆，一座约3300平米的商务中心、以及3000平米的商业配套等。
　　目前项目已开展招商工作，包括汇丰银行(HK)、恒生银行(HK)、力潮基金&金融城(印尼力宝)、亚洲保理(HK)、前海人寿、民生电商&民生银行、工商银行、中信银行、农业银行、中国移动、华商律师事务所、前海国际船艇、华银基金、鼎宝宏控股等知名企业进驻；而正在签署协议的企业还包括建设银行、招商银行、平安银行、华夏银行、新影传媒(CCTV)等名企。

　　【10】深港青年梦工场
　　深港青年梦工场——前海深港青年创新创业基地位于11单元8街坊，规划占地面积4.3万平方米，建筑面积约2万平方米。项目总投资约1.2亿元，预计将于2014年年底建设完毕正式投入使用。基地将重点发展文化创意产业、信息资讯、金融服务、生命科学、产业服务等，引入香港专业管理机构实行专业化、高水平的运营管理。计划用5—8年打造成为亚太地区有重要影响的青年创新创业基地。目前项目处于施工阶段。

　　【11】一单元04街坊项目（T201-0081）
　　该宗地定于2014年5月22日公开出让，土地面积分别为24947.84平方米，出让起始价为15.56亿。申请人主体资格要求为：从事互联网综合服务业务的中华人民共和国境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿人民币(或等值外币)。
　　据相关人士介绍，该宗地将定向出让于腾讯。数据显示，在上市的互联网企业中，腾讯2013年营业收入604.37亿，而新浪、搜狐、网易三家2013年营收汇总也不及400亿。

　　【12】二单元05街坊项目（T201-0083）
　　该宗地定于2014年5月22日公开出让，土地面积分别为24317.22平方米，出让起始价为15.7亿。申请人主体资格要求为：在前海合作区注册成立的从事电子商务的企业，注册资本不低于30亿元人民币(或等值外币)，实缴资本不低于10亿元人民币(或等值外币)；其具有关联关系的战略合作伙伴须为中华人民共和国全国性商业银行。
　　目前感兴趣的竞标人为电子商务企业民生电商。

　　【13】二单元05街坊项目（T201-0082）
该宗地定于2014年5月22日公开出让，土地面积分别为15062.57平方米，出让起始价为6.46亿。该宗地竞得人须承诺竞得本宗地后一年内将其管理运营总部迁入前海，该管理运营总部管理的合计基金规模于2016年底前不低于450亿人民币，且该项目建成后十年内，入驻该项目的企业合并管理的基金规模不低于5000亿人民币。
　　目前感兴趣的竞标人为私募基金弘毅资本。

　　【14】九单元03街坊项目（T102-0253）
　　该宗地定于2014年5月22日公开出让，土地面积分别为9985.31平方米，出让起始价为19.5亿。申请人主体资格要求为：在前海合作区注册成立从事信息技术和业务流程外包服务、互联网及通信系统设备开发等经营业务且注册资本不低于15亿元人民币(或等值外币)的外商投资企业，并取得国家行业主管部门颁发的信息安全服务一级及以上资质。申请人主体强调外商投资企业。

ratl

看来以后人气最足的是二单元以华润前海为中心的mall

ratl

还有四单元 不知道以后有没超高规划

freeman8

前海威武，还是一块处女地便已霸气侧漏。

madaha

楼主辛苦了，楼主厉害{:5_122:}

apecivil

地块清楚多了---------

madaha

真是很好的，简洁的资料{:5_122:}

apecivil

土地开发，海域治理，引进企业，政策创新 四不误

xtd

不错啊。。。。。。。。

前海湾

大家有没有这种赶脚： 地都还没有卖几块，核心区就已经差不多了，看来以后只能是7单元以后的土地供应了，突然赶脚前海的地实在太少，可是曼哈顿uptawn或者downtawn占地面积也不大。
我再想想，可能与这个有关，例如 华润前海中心 ，卓越前海一号 ，一建设就是好几栋，楼主这个几个项目下来就是几十栋了，本人很难想象出几栋房子一个造型，几栋房子一个造型的高楼群堆加在一起是什么效果，好像全世界找不到范本，我们只能拭目以待！

1788111

不动声色的  200+  300+上了一大堆了

KIDE007

好贴~~~好详细~~~~~~~~~~~~~

xtd

前景一片大好啊／／／

ratl

大家有没有这种赶脚： 地都还没有卖几块，核心区就已经差不多了，看来以后只能是7单元以后的土地供应了，突 ...
前海湾 发表于 2014-6-30 09:08

桂湾区的确地块分得太大块了  尤其车辆段上的保障房项目 实在丑爆了 浓浓的土共集体风格...

追风踏浪

还好多土地没有规划.