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摩天南宁

五象新区总部基目前已经完成2000多亩的征地，到2011年该区域达到出让条件的土地有3456亩，将掀起一阵供地热 ...
10086 发表于 2010-12-26 23:21

    看样子南宁明年动工的超高层挺多的……五象那边超高层开始爆发……

摩天南宁

希望五象新区核心区附近少点楼盘，多点写字楼、购物中心、城市综合体！像东盟商务区这样都是住宅楼盘就是败笔……

haohao

希望五象新区核心区附近少点楼盘，多点写字楼、购物中心、城市综合体！像东盟商务区这样都是住宅楼盘就是败 ...
摩天南宁 发表于 2010-12-26 23:34

    住宅楼好多，今年开工的都有好几个了，高度都控制在80米一下

haohao

住宅楼好多，今年开工的都有好几个了，高度都控制在80米一下
haohao 发表于 2010-12-27 16:54

    我估计五像新区那边至少要7到8年这样才开始有点人气，现在南宁人都习惯往东边跑，过几年应该是往东盟商务区跑了

摩天南宁

住宅楼好多，今年开工的都有好几个了，高度都控制在80米一下
haohao 发表于 2010-12-27 16:54

    没有吧？？汉军五象一号都是30层的住宅，90+的啊！

摩天南宁

我估计五像新区那边至少要7到8年这样才开始有点人气，现在南宁人都习惯往东边跑，过几年应该是往 ...
haohao 发表于 2010-12-27 17:03

    你可以去领一个勋章带带咯，不然过期就领不到咯！

haohao

没有吧？？汉军五象一号都是30层的住宅，90+的啊！
摩天南宁 发表于 2010-12-27 17:25

    你可以每周都看居周刊呀，其实五像新区规划的好多楼盘高度都是在80米以下的，具体叫什么小区我也记不得了

摩天南宁

你可以每周都看居周刊呀，其实五像新区规划的好多楼盘高度都是在80米以下的，具体叫什么小区我也 ...
haohao 发表于 2010-12-30 15:40

摩天南宁

摩天南宁

都是30层的高层住宅，高度不会低于80米吧？？居周刊我还没买过呢！

无情的杀手

均价首度破“七” 邕城楼市疑云多


www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-12-29 10:04:00 来源：当代生活报 李淑芹 [我要评论]
  [提要]临近年底，南宁楼市出现了种种前所未有的怪象：调控升级，南宁房价且调且涨，均价已破“七”，房价泡沫讨论正酣，土地拍卖价格却屡创新高；住宅热度持续升温，商铺冷清前所未有。种种怪象背后，揭示出南宁楼市怎样的本质？

临近年底，南宁楼市出现了种种前所未有的怪象：调控升级，南宁房价且调且涨，均价已破“七”，房价泡沫讨论正酣，土地拍卖价格却屡创新高；住宅热度持续升温，商铺冷清前所未有。种种怪象背后，揭示出南宁楼市怎样的本质？



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怪状：调控升温不断，楼盘涨声一片

最近，正在到处看房的南宁市民周先生越来越纳闷，调控不断升温，但他看中的江南某楼盘每个月都在提价，10月5500元/平方米，11月就涨到6000元/平方米，前两天他又去问，发现已经涨到了6300元/平方米。“这样下去，明年这套房子单价是不是要超过7000元？”

事实上，11月份，南宁房价破“七”了。

据绿城人居网数据中心统计显示，2010年11月南宁市商品房的成交均价7056元/平方米，同比仍呈现上涨趋势。同时，11月份房价最高的前10个楼盘中，有8个过万。其中，金盛时代以15619元/平方米、云星钱隆天下13357 元/平方米、盛天国际12648 元/平方米排在前三名。

而在12月份，全城依然一片涨价声。以热销楼盘为例， 12月初，龙光·普罗旺斯再次将均价上调至6000元/平方米。荣和大地12月对外报出的均价为8300元/平方米，而在3月份，其均价仅为7000元/平方米。

涨价之势还在蔓延。最近市中心出现了一批新盘，如天成一品、丽原·天际、海丽·世纪桃源、汇东·大公馆等楼盘，据悉预计明年1月份开始销售，价格预期均超过9000元/平方米。

疑问：南宁楼市且调且涨？

虽然宏观调控不断，但房价涨势未停。南宁的房价何时回归理性，暴涨行情能否终结，这是个大问号。

值得关注的是，本月16日，三部门正式启动全国土地管理问责，加强土地的管理。该举动说明，当前政策方面的落实已动了真格。在动用了信贷、行政干预等手段收效甚微后，最近国家又把希望寄托在了房产税上。而从刚闭幕的中央经济工作会议，再到近期各部委密集部署的未来工作要求中不难发现，土地、金融信贷等政策将会进一步趋紧，而楼市调控也将进入常态化阶段。

“房价在趋于回归理性，接二连三的暴涨行情有望终结。”有专家如是期望2011年的楼市走向。

延伸阅读：

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加息难撼房价 南宁楼市元旦将迎供应小高峰

南宁楼市上周成交量下跌 购房者表示"鸭梨"大

楼市第一线:南宁楼市"借风"圣诞节 "日光"再遭引爆
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怪状：争议声渐高，拿地不手软

临近年末，今年的楼市调控周期也将暂告段落，但楼市的现状仍不免让人担忧：南宁地价再创新高，在继西乡塘区拍出前所未有的高价地后，上周凤岭又出现了1240万元/亩楼面地价超过了4500元/平方米的天价地。

保利与荣和是今年的拿地急先锋和主力军。据了解，广西保利置业集团今年分别以4.87亿元、6.18亿元、6.9亿元拿下枫林路西侧52.68亩地、五一路98.914亩地和邕武路110亩地，共计262亩地，总额17.95亿元。广西荣和企业集团以4.367亿元、14.53亿分别拿下北湖路47.258亩地和凤凰岭东侧122亩地，共计170亩地，总金额18.897亿元。

值得关注的是，出手拿地的企业呈现两大特点：一是今年销售业绩较好，资金回笼较多的企业；另一类型是“不差钱”的国企或者其他行业转型而来的企业。

相反，南宁一些小的房地产公司，已经很久“没米下锅”，有的不得不暂时离开这个行业，有的正在积极寻求合作，有的被赶到了二级、三级市场……这就是著名的马太效应：凡有的，还要加给他，叫他有余，没有的，连他所有的，也要夺过来。

疑问：土地市场为何出现反转

对此，业内资深人士黄鹤翔解释说，年初拿地热是延续了2009年的高温，4月，“史上最严的房地产调控”“国十条”出台，南宁土地一级市场反应最快，开发商不知所措，陷入观望。七八月份是谷底，开发商观望情绪浓重，拿地异常谨慎。南宁土地一度出现了流拍。11月后，政府部门针对市场需求进行相应调整，土地市场逐步走出阴霾，房市也企稳回暖，开发商才开始放手拿地。

配套条件的改变及土地面积的拆分，使得昔日“冷地”又成为群雄皆抢的“热地”。黄鹤翔举例说，14日拍卖的凤凰岭路东侧地块拆分为两块60亩的中小地块后，起拍价和竞买保证金大幅下调，取消原来要求配建的廉租住房。邕武路地块则将原规定中按照住宅面积或总套数的3%比例配建廉租房，调整为相同比例的公共租赁住房。

“为尽量快速和尽量多的收到土地出让金，相关部门不惜把地块切小，取消本该配建的廉租房，由此也能看出土地风向的一些走向。”

黄鹤翔认为，这种地方政府对土地财政依赖的做法不变，房地产各种调控措施就会被打折扣，那么，中国自上而下的宏观调控政策就没法落实到位，房价就不可能真正下降。

“不过，房产税的到来，有望让这种畸形的状态得到改变。” 该人士说道。
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怪状：热了住宅，冷了商铺

“在南宁开发楼盘，住宅销售不用愁，倒是商铺让人伤脑筋。”12月19日，来自福建开发商赵先生忧心忡忡地看着自己位于凤岭的销售进展缓慢的裙楼商铺，一筹莫展。

记者走访发现，南宁几乎所有区域都存在住宅热，商铺冷的局面。最具代表性的当属凤岭和西乡塘。

现在，凤岭南楼盘的住宅价格超过1万元/平方米左右，多数楼盘的住宅项目刚推出市场，就受到购房者热捧，销售较快。相比之下，商铺就显得慢多了，有些楼盘商铺已经面市很久，还乏人问津。而心圩江公园附近，已经有七八个楼盘扎堆，其住宅部分已经销售完一两年，但商铺还在销售中。

疑问：投资客过多，引发楼市后遗症？

“主要原因是投资炒卖客太多，急功近利心理作祟。”南宁中缅路一房产中介公司业务员介绍，在凤岭片区，商铺售价基本在2.5万元/平方米以上，甚至还出现售价达10万元/平方米的商铺。而在南宁老城区一些楼盘，商铺价格是3万元/平方米左右。“老城区人气旺，价格适中，商铺买来就能赚钱，但新城区不知还要养多久，所以乏人问津。”

“这就是炒买炒卖的后遗症。”据知情人透露，现在南宁很多的商铺，不少还没开业，但已经被多次炒卖。去年，不少外省炒房团和机构，曾组团来南宁买铺，如今，中国-东盟商务区不少商铺的转让价都在5万元/平方米以上，而当初楼盘的一手售价是2万元/平方米左右。“在广州一些人气旺、商业氛围浓厚的楼盘，商铺售价是5万元/平方米左右，商务区的商铺市场风险可想而知。”业内人士潘先生认为，其实无论是住宅，还是商铺，都早已出现了泡沫，只不过商铺的泡沫容易发现，而住宅的比较隐蔽而已。

他认为，这是城市扩张太快的结果，当城市人口发展速度赶不上扩张速度的时候，大量的房产和商铺就会被投机分子拿来炒卖。然而，炒作的终极目的是赚钱，但当没有足够多的常住人口来“接棒”的时候，楼市就会出现泡沫。泡沫越吹越大，最后终将破裂，炒房的人拍拍屁股走了，最后收拾烂摊子的还是居住在这个城市的人。“这个现象应引起政府足够的重视。”

无情的杀手

南宁的房价居然破7了，太恐怖了哦回复 194# 无情的杀手

无情的杀手

南宁首家城市候机楼启用 不到机场也可换领登机牌
http://www.gxnews.com.cn  2010年12月30日 07:06  来源：广西新闻网-南国早报  字号：大 中 小


广西新闻网南宁讯（记者张孟君 通讯员刘洪梅 龙霞）12月29日，位于南宁市金湖路东方曼哈顿的南宁首家城市候机楼举行揭牌仪式。今后，市民候机不一定要跑去机场，在市区便可办理乘机手续，换领登机牌候机了。



市区内可办登机手续

南宁城市候机楼是广西机场管理集团继南宁机场钦州城市候机楼之后，启用的南宁首家、广西第二家城市候机楼。它将集机票预订、航空保险、登机手续预办、机场豪华巴士接送等一条龙服务于一体。

南宁吴圩国际机场公司副总经理张世勤介绍，城市候机楼的启用，将为旅客乘机提供更便利的条件。“乘客在市区就可以先换领登机牌，再由机场大巴送达机场，如果不需要办行李托运，到机场过安检后就可以直接登机了。”

据介绍，该城市候机楼先期开发的候机厅面积256平方米，可容纳近百名旅客同时候机，提供每半个小时一趟的机场快线服务。根据规划，后期还将进一步启用贵宾服务项目，以丰富和满足更多的个性化服务项目和需求。另外，目前该候机楼不能办理行李托运手续，有此需要的旅客还是得适当预留出在机场办理托运的时间。“随着未来业务发展和条件成熟，城市候机楼可能会增加行李托运、安检等功能。”张世勤说。



登机手续从容办理 揭牌仪式刚结束，城市候机楼柜台便迎来了一些咨询的市民。市民李先生说，自己的公司经常要送客人去机场，担心迟到误机，总是要提前两三个小时从市区出发，费时又费力。在现场他向工作人员咨询，如果自己是上午10时的飞机，该何时来候机合适。工作人员说，8时25分左右到该候机楼就行了，登机手续基本随来随办，办好手续正好可以坐8时30分的机场大巴，约45分钟后到达机场，还能时间较充裕地办理行李托运手续。“这样就很省事了！一般我们安排客人住宿正好在这附近，以后我只要把客人送到候机楼，就能放心忙自己的事了。”李先生高兴地说。市民莫女士说，她曾在春运高峰期去南宁机场乘坐飞机，当时在去机场排队办登机手续都花了半个多小时，由于人太多，机场候机楼内连座位都不够坐。有了城市候机楼，自己以后就能舒舒服服在市区候机了，万一碰上天气不好飞机长时间延误的情况，也不用在市区和机场间来回折腾。

记者了解到，从城市候机楼乘坐机场大巴的价格为每人次20元。市民如需到城市候机楼候机，可乘坐6路、16路、25路、29路、46路、49路、72路、74路、79路、87路、206路、213路、601路、609路、704路等多路公交车，在金湖广场站下车，步行至位于民族大道北侧金湖广场东侧的东方曼哈顿即可。
  


机场硬件设施加紧改造

据悉，截至12月28日，广西各机场今年运送旅客1191.84万人次，创下历史最高纪录。而在今年11月20日，南宁机场年旅客吞吐量突破了500万人次，首次跻身全国大中型机场的行列。但是南宁机场的候机楼的原设计吞吐量在250万人次，发展的速度远远超过了承受能力，机场一直在超负荷运转中，硬件设施越来越不适应发展的需要。

在南宁机场新航站楼建成前，该机场已先后对飞行区、停机坪进行了扩建，今年停机坪扩建64500平方米，新增了11个机位。为缓解候机楼的压力，正在对候机楼进行应急改扩建6815平方米，工程实施后航站楼面积可达32700平方米，并改造现有航站楼，增加值机柜台、安检通道，以及相关的服务设施，新增一条登机桥，方便旅客在过渡期乘机，此项工程正在建设中，有望明年4月峻工并投入使用。

无情的杀手

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摩天南宁

无情的杀手 发表于 2010-12-31 13:35

    by 伏羲

开设子版是由论坛管理员才能开通的,斑竹是没权利的,
具我了解
城市子版开设必须要有一定数量的帖子(起码30主题以上),
必须要有该城市一定量的活跃会员,只有斑竹没会员,开设也意义.
还得要有斑竹,有时间管理版块,最好能多拍些当地的工地图更新在建高楼的数据(其实这个最为重要).大家关注的基本都是高楼建设进度,多点精彩原创才会多人来关注.
,人气上来了,我相信论坛管理员会开设"惠州城市版"的.
最后非常感谢你的建议.