大家不必为罗湖担心，十二五罗湖高楼必将王者归来

摄夜人 · 发表于 2012-1-10 22:55:54

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理性的人看来还是有的…… 我觉得罗湖适合玩东京银座而不是超级摩天…… 如果 ...
gooson 发表于 2012-1-10 22:48

谢谢你每次支持

我只是从地产商的资本运作的角度去分析

1788111 · 发表于 2012-1-10 22:56:48

回复 lrlr

理性的人看来还是有的…… 我觉得罗湖适合玩东京银座而不是超级摩天…… ...
gooson 发表于 2012-1-10 22:48

你比较担忧的是罗湖的入住率但可以说罗湖本来都不会为入住率担心的毕竟是久经考验的老区罗湖要想再有突破性的发展就必须要高必须继续做强服务业做强三产做强金融业目前来看蔡屋围中心区车公庙高新区任然是企业集聚区

摄夜人 · 发表于 2012-1-10 22:57:15

回复摄夜人

那是京基不适合建高楼，并不代表罗湖不适合建高楼。京基只是罗湖发展的一个工具而已 ...
lrlr 发表于 2012-1-10 22:20

是啊，1978年那时的人胆子非常大

1788111 · 发表于 2012-1-10 23:00:38

回复 196# gooson

蔡屋围是深圳第一个金融区应该这样问前海要用多少年才能超越罗湖？目前深交所农行工行中行建行人民银行依旧在罗湖说明罗湖的实力依旧不可忽视随着深交所建行的陆续搬离慢慢的罗湖的优势将不复存在

gooson · 发表于 2012-1-10 23:04:29

回复 200# 1788111

如果我来规划我会把罗湖搞成东京银座…… 非常合适~~~ 、

摄夜人 · 发表于 2012-1-10 23:04:57

回复 195# gooson

因为600+和700+还有一个问题，就是维护成本高，养这座700+一年要花费非常大量的金钱，而这些金钱和养护费却是由租用此写字楼的企业的租金和维护费中收取，但就凭罗湖的租金水平是负担不起700+的养护的，400+已经是极限了。
所以我在此预测，罗湖口岸大中华480最后要不被政府收回土地，要不就只会建个250米左右的写字楼，就算是其他财团接受的话也一样，也是会建250米左右，而不会建480，养不起。
而晶都不会出现700+，最后可能会出现500+、300+、250+、100+、80+各一座共5座，而且有500+还是因为大剧院站是地铁三线枢纽才有资格建，否则连500+也不会有，也就是不是三线枢纽的话连京基的442也不会出现。
这几个项目的高度大致如此，这样的高度才符合罗湖的租金水平，区位因素

摄夜人 · 发表于 2012-1-10 23:07:36

回复 gooson

蔡屋围是深圳第一个金融区应该这样问前海要用多少年才能超越罗湖？目前深交所 ...
1788111 发表于 2012-1-10 23:00

工行深圳分行准备在福中的凤凰大厦北面的空地建新总部大楼

gooson · 发表于 2012-1-10 23:10:19

回复 202# 摄夜人

如果是大中华那个位置的话倒是没问题的关口附近…… 不管对大中华的宣传度还是人流和便捷程度 400+ 还是OK 如果太偏的话……

不是说不行而是一定要有把握和实力的投资商…… 不然拖垮的危险系数非常大

1788111 · 发表于 2012-1-10 23:14:53

工行深圳分行准备在福中的凤凰大厦北面的空地建新总部大楼
摄夜人发表于 2012-1-10 23:07

工行最应该去的是平安的南面

摄夜人 · 发表于 2012-1-10 23:16:34

回复摄夜人

如果是大中华那个位置的话倒是没问题的关口附近…… 不管对大中华的宣传度还是 ...
gooson 发表于 2012-1-10 23:10

那位置去到尽只能够建300~350以内，否则罗湖口岸那种黄赌毒猖獗和黑帮无法无天的地方，又有大量香港低下阶层游民的地方，建个480会亏本啊

gooson · 发表于 2012-1-10 23:18:34

回复 206# 摄夜人

亏本倒是不至于………… 一般情况只是比较艰难…… 如果是大中华的话我还是相信实力的……

再说了之间很多地方都是脏乱差~~ 蔡屋围就是例子…… 现在多好…………

摄夜人 · 发表于 2012-1-10 23:20:18

工行最应该去的是平安的南面
1788111 发表于 2012-1-10 23:14

副楼南面的旁边？

1788111 · 发表于 2012-1-10 23:21:27

副楼南面的旁边？
摄夜人发表于 2012-1-10 23:20

没错哪里可是空着一大块地这一块的七姊妹加上平安全部是金融企业氛围比较好

摄夜人 · 发表于 2012-1-10 23:24:28

没错哪里可是空着一大块地这一块的七姊妹加上平安全部是金融企业氛围比较好
1788111 发表于 2012-1-10 23:21

的确如此，但南面离深南大道远，而且工行总部建在凤凰北面我是听精算师爆的料，估计有点可能性，平安副楼南面可能会留给农业银行总部和中国银行总部。

gooson · 发表于 2012-1-10 23:35:29

回复 210# 摄夜人

主要是多高………… 如果在福田那么好的位置…… 建个200+ 有点浪费好歹也要300+